Центральная в Биробиджане гостиница "Восток" получила виртуального "Оскара" от ИА ЕАОMedia. Ранее находившаяся в государственной собственности ЕАО, она была продана индивидуальному предпринимателю Артуру Тяну за 73,5 млн рублей. Фактически, аукцион, который состоялся 24 февраля 2016 года, стал десятой попыткой по продаже пакета акций акционерного общества, сообщает ИА ЕАОMedia.
— Пакет акций открытого акционерного общества "Гостиница "Восток"" в размере 100% уставного капитала, в количестве 403230 штук продан за 73,5 млн рублей. Договор купли-продажи заключен 24 февраля 2016 года. Победил на аукционе индивидуальный предприниматель Артур Тян, — сообщил бывший на тот момент председателем комитета по управлению госимуществом ЕАО Виктор Солнцев.
Как стало известно, начальная цена лота была установлена в размере 70-ти млн рублей, шаг аукциона составил 3,5 млн рублей. После первого предложения и был определен победитель.
Из официальных документов, размещенных на официальном сайте РФ для размещения информации о проведенных торгах известно, что желание поучаствовать в торгах изъявили, помимо Артура Тяна, ЗАО "Санаторий "Санус" и Ли Де Сик (очевидно, тоже предприниматель).
Также в информации указано, что предыдущие две попытки торгов не состоялись по причине того, что 21 октября 2015 года для участия в аукционе заявился один участник, а 30 ноября 2015 года торги не состоялись ввиду отсутствия заявок.
Вместе с тем известно, что начиная с июля 2009 года региональные власти предприняли 10 попыток выставить на торги принадлежащие области акции гостиницы. Менялась и начальная сумма торгов. К примеру, в июле 2009 года она составляла 95 млн рублей, в мае 2012 года – 123 млн рублей (кстати, по итогам 2011 года гостиница имела чистую прибыль 5,26 млн рублей). Последние попытки продать акции стартовали с позиции 70 млн рублей.
Пятиэтажное здание в историческом центре Биробиджана, где размещается гостиница, хозпостройки, автопарковка, занимает 3,42 тысячи кв. метров. На момент продажи в штате гостиницы состояло 35 человек.
Вскоре после продажи гостиницы "Восток" в частные руки многие горожане стали задаваться закономерным, на их взгляд, вопросом: действительно ли у правительства ЕАО была острая необходимость пускать объект с молотка и не продешевили ли чиновники, выставив гостиницу в центре города на торги по цене "всего" в 73,5 млн рублей. Как сообщил бывший тогда председателем комитета по управлению госимуществом ЕАО Виктор Солнцев, изначальная цена пакета акций (143 млн) снизилась почти вдвое на фоне убытков. Он также отметил, что за последние годы финансовое состояние предприятия значительно ухудшилось, при этом в случае банкротства имущество вообще было бы потеряно, и о каких-либо доходах от продажи пришлось бы забыть.
Ранее 100% акций гостиницы принадлежало правительству области. Предполагалось, что доходы "Востока" должны служить одним из источников пополнения областного бюджета. Но в 2010-м году Президент в послании Федеральному Собранию заявил, что органы власти должны избавиться от имущества, не имеющего прямого отношения к их непосредственным обязанностям. Позже установили срок – до 2018 года. Это одна из причин, по которой 24-го февраля гостиницу Восток пустили с молотка. Вторая причина — нет смысла держать убыточные активы, сообщило ГТРК "Бира".
Гостиничный бизнес в период экономического кризиса страдает быстрее всего. Количество командировочных и туристов резко уменьшается. Два года назад загрузка "Востока" составляла 30%, в прошлом году — уже 16%. В 2009-м году гостиница принесла одни убытки, в 2010-м — прибыль составила 5 млн рублей, в декабре 2014-го доходы упали вдвое. А уже через месяц баланс был минус 2,9 млн. В итоге правительство разрешило гостинице не выплачивать дивиденды и включило ее в план приватизации.
— За это время ситуация на предприятии стала еще хуже. За шесть месяцев убытки составили 5 млн 167 тысяч, за девять месяцев — 6 млн 200 тысяч, т.е. тенденция шла не на стабилизацию, а на ухудшение финансового состояния. Возникла вообще угроза потери имущества в случае банкротства, и тогда ни о каких доходах от продажи вообще разговор бы не шел. А еще искали бы в бюджете деньги, как закрыть все эти проблемы, — рассказал экс-глава КУГИ ЕАО Виктор Солнцев.
С 2009-го года гостиницу выставляли на торги 10 раз, девять из них — безуспешно, не было достаточного количества желающих. Цена пакета акций снизилась со 143 млн рублей до 70-ти.
— Мы продаем не объект недвижимости, а продаем акции. Разница заключается в том, что это продается бизнес, это не только здание продается, затраты все продаются, долги все продаются и все эти проблемы, которые существуют в этом юридическом лице. Когда бизнес давал прибыль по 5 млн, то и стоимость акций была высокая. Когда гостиница стала давать убытки, то и стоимость акций стала дешевле, — добавил Виктор Солнцев.
Специалисты посчитали: даже при условии 100% заполняемости гостиницы вложение окупится не раньше, чем через шесть лет. А включая затраты на содержание — это еще 37 млн — срок увеличивается до девяти лет. Если речь идет о реконструкции, это потребует не менее 100 млн, то есть 20-25 лет работы без прибыли. Правительство же внакладе не осталось, при номинальной стоимости каждой акции в 100 рублей их продали по 182 рубля за штуку.
— Никакую финансовую выгоду я не преследовал. Я прекрасно понимаю, что этот объект в ближайшие 20-25 лет не окупится. У меня совершенно другая цель. Я хочу попытаться (именно попытаться!) за 5-10 лет вернуть хотя бы часть былой славы этой гостинице, — отметил предприниматель Артур Тян.
Также напомним, что 27 октября 2016 года главе КУГИ ЕАО Виктору Солнцеву предъявили обвинение в злоупотреблении должностными полномочиями. Вопросы у следствия вызвали обстоятельства продажи гостиницы "Восток" в Биробиджане, находившейся в областной собственности. 25 ноября 2016 года Виктор Александрович Солнцев был освобожден от замещаемой государственной должности ЕАО председателя комитета по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области по инициативе работника.
ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ:
Спиной к "Востоку" повернулись инвесторы на торгах по продаже биробиджанской гостиницы
Гостиницу "Восток" в Биробиджане продали с десятой попытки
Ресторан "Восток" молодой бизнесвумен из Биробиджана оказался "одной ногой в могиле"
