Последние четыре года мэрия Биробиджана с исками о выселении в связи с невнесением нанимателем платы за коммунальные услуги не обращалась. Тем не менее, в условиях экономического кризиса трудности со своевременной оплатой услуг ЖКХ у биробиджанцев возникают. К каким неприятным последствиям приведет задолженность по квартплате и действительно ли из-за долгов можно лишиться квартиры? Об этом в ходе онлайн-конференции рассказал заместитель главы мэрии Биробиджана Сергей Солтус.
Посмотреть ответы первого заместителя главы мэрии Биробиджана Сергея Солтуса можно ЗДЕСЬ.
ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ:
Первый заммэра Биробиджана: Жалобы на УК - действенный способ заставить их работать
Нелегальных арендодателей муниципальных квартир попытаются лишить жилья в Биробиджане
первый заместитель главы мэрии Биробиджана
Автор фото: мэрия г. Биробиджана
В соответствии с частью 4 статьи 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
Статьей 84 ЖК РФ определено, что выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:
1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;
2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;
3) без предоставления других жилых помещений.
При рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суд устанавливает, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены:
длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.
При этом расторжение договора социального найма и выселение нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, допускается только с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма. Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования. Однако мэрия города муниципального образования "Город Биробиджан" ЕАО маневренным фондом и свободными жилыми помещениями не располагает.
Из анализа судебной практики следует:
после того, как ответчики по рекомендации суда полностью или частично гасили задолженность, как правило, суды прекращают производства по делам.
Это связано с отказом истцов от исковых требований. По некоторым делам стороны заключали мировые соглашения, согласно условиям которых ответчики обязались выплатить суммы задолженностей в оговоренные сроки.
В период 2012 – 2015 годов мэрия города с исками о выселении в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев не обращалась.
К собственникам жилых помещений управляющими компаниями применяются те же меры по взысканию задолженности за коммунальные услуги, что и к нанимателям жилых помещений. В отличие от выселения нанимателей, ЖК РФ не содержит правовых норм, регламентирующих возможность выселения собственников жилья в случае длительного невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Единственная возможность лишить собственника его жилья предусмотрена статьей 293 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно данной статье,
если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения,
а если они влекут разрушение помещения – также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению, либо без уважительных причин не производит необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.