Раньше в случае проблем с выплатой кредита банки сами продавали заложенное имущество на торгах. Теперь заемщики, которые не в состоянии продолжать выплачивать кредит, смогут продать ипотечное жилье самостоятельно, чтобы расплатиться с банком. Такой закон вступил в силу 11 сентября. Эксперты считают, что новые нормы позволят ипотечникам с просроченными долгами реализовать недвижимость по максимально выгодной цене. О тонкостях новых норм со ссылкой на "Парламентскую газету" (18+) передаёт ИА ЕАОMedia.
Когда можно и нельзя продать самому
Ипотечные заемщики, у которых возникли финансовые трудности, теперь смогут в любой момент обратиться к банку за разрешением продать жилье. Подать заявление можно, если банк еще не подал иск в суд об обращении взыскания на заложенное имущество. Закон с такими нормами, инициированный вице-спикером Госдумы Ириной Яровой, вступает в силу 11 сентября.
После того, как банк получит заявление от должника, он должен одобрить эту процедуру или отказать в ней в течение десяти дней. Если решение положительное, банк в уведомлении укажет минимальную цену продажи, даты начала и окончания срока реализации жилья и полный объем задолженности на последний день этого срока. Жилье нужно продать в течение 4 месяцев со дня получения банком заявления. Но по соглашению сторон срок можно продлить. Вырученная от сделки сумма поступит банку, а положительная разница между ценой продажи и размером долга вернется заемщику. Если же продать жилье не удалось, банк вправе подать в суд иск об обращении взыскания на заложенное имущество и квартиру выставят на торги.
Заложенное жилье не разрешат продать самостоятельно, если:
- кредитор уже обратился в суд о взыскании,
- в отношении заемщика или кредитора возбуждено дело о банкротстве,
- заемщик уже подавал заявление и предыдущая попытка продажи жилья была неудачной,
- имущество заложено нескольким залогодержателям.
Помочь людям в трудной ситуации
Новые нормы серьезно усилят гарантии потребителей финансовых услуг, ранее говорила журналистам автор инициативы, зампредседателя Госдумы Ирина Яровая. "Ипотечный договор всегда должен давать человеку возможности защиты вложенных финансов и распоряжения имуществом на выбранных им условиях. Именно для этого были внесены поправки, которые обеспечат такую защиту, чтобы договор ипотечного займа при изменении намерений человека не становился невосполнимой потерей", — поясняла парламентарий.
Закон, по ее словам, позволяет заемщику активно искать покупателя и реализовать ипотечное жилье по рыночной цене. И самое главное — это дает возможность человеку получить сверх той суммы, которую он должен банку, реальные средства, которые позволят компенсировать ранее понесенные затраты, отмечала Яровая. "Таким решением государство оказывает поддержку человеку в трудной жизненной ситуации, давая возможность выплаты долга на выгодных для него условиях", — подчеркнула зампред Госдумы.
Раньше предмет залога, по ее словам, можно было продать только через аукцион или публичные торги. В таких ситуациях имущество часто реализовывают по заниженной цене, объясняла вице-спикер Госдумы. Более того, людям, которые и так оказались в сложной ситуации, приходится дополнительно оплачивать услуги организатора торгов, а в ряде случаев еще и исполнительный сбор и работу оценщика.
Благодаря новому закону, по ее словам, сформируется понятная правовая процедура, при которой должник сможет обратиться с заявлением в банк, чтобы реализовать недвижимость самостоятельно по выгодной цене.
Продавать жилье будут быстрее
С тем, что новый закон позволит ипотечным должникам продавать заложенное жилье по нормальной рыночной цене, согласен и руководитель комитета по ипотеке Гильдии риелторов Москвы Константин Барсуков. "То, что должникам дадут четыре месяца на продажу ипотечного жилья, — это совсем не мало. За такой срок можно легко продать квартиру по нормальной цене, выплатить долг банку и, может, даже купить себе что-то взамен на оставшиеся деньги, если они будут", — сказал Барсуков "Парламентской газете".
Сейчас же при продаже такого жилья на торгах, мало того, что его оценивают ниже рынка, так еще его удается продать в основном только на вторых-третьих торгах, что также дополнительно снижает цену. Поэтому должники, по словам Барсукова, могут оказаться в ситуации, когда вырученных средств им не хватит для погашения долга перед банком.
Раньше процесс продажи залоговых квартир существенно затягивался, также сказал "Парламентской газете" зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов. Пока банк находил покупателя, проходили месяцы, и все это время собственник должен был платить за ипотеку, отметил парламентарий. "Теперь, если человек понимает, что не в силах платить ипотеку, он выставит такую квартиру на продажу самостоятельно, по удобной для него цене. Это быстрее, это выгоднее, это удобнее. Закон для наших граждан очень полезен", — отметил парламентарий.
