10 ноября 2021. Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Еврейской автономной области (Облкадастр) провел оценку примерно 120 тысяч объектов с применением автоматизированной информационной системы "Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости", сообщили ИА ЕАОMedia в правительстве ЕАО.
"Данное программное обеспечение применяется на всей территории страны, оно апробировано, внедрено в практическую деятельность. По результатам проведённой государственной оценки был составлен отчет в Росреестр, и он получил положительное заключение. Это подтверждение того, что государственная кадастровая оценка на территории области проведена в полном соответствии с методическими рекомендациями Минэкономразвития РФ", — рассказал начальник департамента по управлению государственным имуществом ЕАО Сергей Бунаков.
Предыдущая оценка проводилась в 2011 году. Сравнивая результаты, собственники недвижимости отмечают разные тенденции: у одних объекты капитального строительства подорожали, у других, наоборот, подешевели.
"Проведен выборочный анализ различных объектов недвижимости. Кадастровая стоимость производственного цеха в Биробиджане общей площадью 10 тысяч квадратных метров в 2012 году составляла 384 млн рублей. По результатам сегодняшней кадастровой оценки его стоимость составила 204 млн. Аналогично по иным производственным объектам. В 2012 году средняя кадастровая стоимость одного квадратного метра гаража составляла 30 тысяч рублей. Сегодня — от 12 до 15 тысяч. По обращению предпринимателя посмотрели объект площадью 400 квадратных метров в селе Ленинском. В 2012 году кадастровая стоимость объекта составляла 15 млн, на сегодняшний день — 9 млн рублей", — приводит примеры Сергей Бунаков.
Напомним, как сообщало ИА ЕАОMedia, с октября биробиджанские предприниматели грозят снести свои торговые, иные объекты и закрыть существующий много лет бизнес. В разгар никого не щадящей пандемии, с ее локдаунами и QR-кодизацией, им вновь "прилетело под дых". Кадастровая стоимость взлетела в разы. Именно от нее насчитают налог на имущество. Взвинтится он пропорционально подорожанию недвижимости, пробив в бюджете субъектов МСП многомиллионную брешь.
По словам региональных чиновников, о подорожании в первую очередь заявляют владельцы отдельно стоящих объектов торговли, бытового обслуживания и общественного питания площадью более 300 квадратных метров. Только у них сумма налогов зависит в числе прочего и от кадастровой стоимости недвижимости.
Собственники объектов недвижимости имеют право не согласиться с результатами кадастровой оценки. Если собственник считает, что допущена ошибка, опечатка или применение недостоверных сведений (год постройки, место расположения объекта), он может обратиться с заявлением и мотивированным пояснением в Облкадастр. Там же принимают заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной. В данном случае к заявлению необходимо приложить отчет независимого оценщика об определении рыночной стоимости объекта недвижимости. Учреждение либо соглашается заявлением собственника, либо нет. В случае отказа собственник имеет право обратиться в суд в порядке административного судопроизводства.