10 октября 2023. В Биробиджане по решению суда собственник квартиры обязан обеспечить доступ специалистов для проведения капитального ремонта общедомового имущества, сообщили ИА ЕАОMedia в Биробиджанском районном суде ЕАО.
"Некоммерческая организация — фонд "Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области" (НКО "РОКР") обратилась в суд с иском к жителю областного центра с требованием о предоставлении доступа к общедомовому имуществу. Истец указал, что между НКО "РОКР" и управляющей компанией заключён договор на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, где проживает ответчик. Ремонту подлежат крыша и внутридомовые инженерные системы — электроснабжения, отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения.
Ответчик — собственник одной из квартир в доме, где должны проводиться работы, отказывается предоставить доступ к общему имуществу, дверь не открывает. Специалисты не могут заменить стояки горячего и холодного водоснабжения, стояки теплоносителей и радиаторные батареи. Ответчику направлено письменное уведомление, но реакции нет. По словам представителя истца, в связи с невозможностью проведения замены батарей и труб в указанной квартире, весь дом не будет подключён к теплоснабжению.
В судебном заседании представитель ответчика пояснила, что собственник квартиры не желает впускать подрядную организацию, поскольку не хочет менять чугунные радиаторы на другие неизвестного производства.
Суд, выслушав участников процесса, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, исковые требования удовлетворил.
Согласно жилищному законодательству Российской Федерации, обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества многоквартирного дома возложена на собственников помещений. В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное время, но не чаще 1 раза в 3 месяца; для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время.
Требования по проведению капитального ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, обеспечивающей его безопасность. Отсутствие доступа в жилое помещение, в котором необходим капитальный ремонт общедомового имущества, нарушает права и интересы жильцов дома в целом, может повлечь за собой аварийную ситуацию.
Суд принял во внимание то обстоятельство, что недопуск ответчиком сотрудников управляющей компании в жилое помещение влечёт невозможность проведения работ по замене системы отопления в жилом помещении ответчика, а также невозможность в дальнейшем запуска отопительной системы дома, и пришёл к выводу об обращении решения к немедленному исполнению", — сообщили в Биробиджанском районном суде.