3 февраля. Падение спроса на квартиры в российских новостройках после отмены массовой льготной ипотеки обернулось затовариванием на рынках жилстроительства. Продажи подкосила высокая ключевая ставка ЦБ, и ряд покупателей предпочитает брать "квадраты" на вторичке. Но если в крупных регионах, где пока еще возводят новое жилье, ситуация в целом похожа, то вот в Еврейской автономной области — своя специфика. Как отмечают эксперты, ни о каком "затоваривании" речи и близко не идет. Новостройки для ЕАО пока что большая редкость, а потому рассчитывать на льготные жилкредиты местному населению в большинстве случаев не приходится, сообщает корр. ИА ЕАОMedia.
По информации портала Наш.Дом.рф со ссылкой на Банк России, в декабре 2024 года в ЕАО было выдано 52 ипотечных жилищных кредита на общую сумму 208 млн рублей. Это примерно на 70% меньше, чем в декабре 2023-го (179 кредитов общим объемом 636 млн рублей).
"В банках пока сохраняется высокая процентная ставка по массовым жилищным кредитам. При этом в регионе практически не возводят новостроек, где можно было бы взять льготную ипотеку под минимальный процент (например, для молодых семей или каких-либо специалистов). Да, идут разговоры о возведении домов, но по факту в текущем году в том же Биробиджане вряд ли что-то сдадут. Я не имею ввиду новостройки, которые сейчас возводят для переселенцев из ветхого жилья — это другая история. Соответственно, если не будет новостроек для физлиц, то и льготные программы, которые еще действуют в России, тоже работать не будут, потому что они распространяются только на первичное жилье", — рассказал биробиджанский эксперт в сфере недвижимости Дмитрий.
Кроме того, по его словам, цены на недвижимость остаются относительно высокими и особо не меняются: невзирая на ситуацию, никто скидывать их не спешит. Так, если проанализировать с помощью популярного сайта объявлений стоимость жилья в Биробиджане, то вырисовывается существенный разброс цен. 110-150 тысяч рублей за кв. м просят в новостройках прошлых лет (подходят под дальневосточную, семейную и IT ипотeки) и на "вторичке" со свежим ремонтом; 50-70 тысяч рублей за квадрат — в квартирах поскромнее, разумеется, на вторичном рынке.
"Собственно, по вышеназванным причинам люди сейчас и не бегут покупать квартиры. Предпочитают вкладываться во что-то другое, инвестировать. Тем более процентные ставки по вкладам в банках сейчас довольно привлекательные.
Грубо говоря, у человека есть несколько миллионов рублей, но на квартиру не хватает. Он не берет дорогую для него ипотеку, а просто кладет деньги на счет и имеет с них, скажем, те же 45-50 тысяч рублей в месяц. Это получается выгоднее, чем взять неподъемный жилищный кредит и потом, помимо него, ежемесячно платить еще и коммунальные услуги.
Если посмотреть на соседний Хабаровск, то там, наоборот, новостроек много. И сложилась несколько иная ситуация — избыток предложений при снизившемся спросе. Из-за этого, насколько мне известно, некоторые застройщики даже ставят на стоп свои проекты. Хотя благодаря новостройкам, например, у молодежи там еще есть возможность воспользоваться действующими программами льготной ипотеки", — заключил специалист.
Напомним, как ранее сообщала пресс-служба правительства региона, Еврейская автономная область впервые за несколько лет привлекла застройщиков, которые до конца 2024 года намеревались возвести многоквартирные дома общей площадью 55 тыс. кв. м.
"В 2021 году за счет средств единой субсидии начали разрабатывать проекты домов, для того чтобы заново перезапустить строительство. В 2022 году регион привлек двух крупных застройщиков, заключил с ними контракты на строительство двух домов в Биробиджане (это почти 12 тыс. кв. м нового жилья). Впереди еще несколько домов общей площадью более 15 тыс. кв. м, проекты по ним готовы. К концу 2024 года в регионе намерены возвести 55 тыс. кв. м нового жилья", — говорилось в сообщении.
Добавим, что годом ранее в Еврейской автономии объем введенного жилья был вдвое меньше.
Как передает "Коммерсантъ" (18+), объем предложения первичного жилья по всей России к концу 2024 года вырос на 30% год к году, подсчитали аналитики. По итогам года в РФ реализовано более 13-ти млн кв. м нового жилья, показатель уменьшился на четверть год к году. Текущую тенденцию аналитики объясняют сокращением спроса в большинстве регионов страны после отмены в июне 2024 года массовой льготной ипотеки. В декабре 2024 года на первичном рынке в целом по России было выдано таких кредитов на общую сумму 161 млрд руб, что на 57% меньше год к году.
Ситуация уже привела к затовариванию на первичном рынке жилья. На декабрь 2024 года по всей стране продано 35,48 млн кв. м, или 31% от общего объема запланированных ранее площадей, при этом нераспроданными оставались 53,03 млн кв. м, или 46%. На продажи застройщиков повлияло увеличение срока экспозиции с семи до девяти месяцев после отмены программы массовой льготной ипотеки и повышения требований к заемщикам. Часть покупателей отложили сделки до снижения ключевой ставки ЦБ.
Самый большой объем нераспроданного жилья пришелся на Подмосковье (4,15 млн кв. м, или 51% от общей площади). Еще один крупный регион, где наблюдается высокая затоваренность в новостройках, — Краснодарский край (к декабрю 2024-го оставались нераспроданными 3,8 млн кв. м, 48% от общего объема).
Не решают проблемы, возникшие с продажами квартир в целом по стране, рассрочки от девелоперов и семейная ипотека, отмечают эксперты. Жилкредиты на рыночных условиях остаются дорогими из-за высокой ключевой ставки ЦБ — около 28% годовых. На этом фоне многие потенциальные покупатели предпочитают приобретать квартиры на вторичке или арендовать.