Суды возвращают проданное жильё бывшим владельцам. Покупатели остаются ни с чем, даже если сделка оформлена по всем правилам
В российских судах всё чаще отменяют законные сделки с жильём на вторичном рынке. Бывшие собственники заявляют, что продали квартиру под влиянием мошенников.
Например, им обещали, что они смогут в ней остаться или что им позже вернут недвижимость. И бывают случаи, когда суды принимают их сторону и возвращают им квартиры.
Это происходит, несмотря на то, что покупатели действовали добросовестно и оформили все документы правильно. Недавно в Санкт-Петербурге пенсионерке вернули квартиру, проданную в 2024 году.
Женщина сама подтвердила, что понимала суть сделки, но согласилась на неё из-за обещаний третьих лиц. При этом у неё была справка о дееспособности, а все бумаги — в порядке.
Юрист Александр Хаминский рассказал, что даже тщательная проверка продавца не дает гарантии покупателю, что он не потеряет жилье и деньги. Он предупреждает, что такая судебная практика подрывает доверие к рынку вторичного жилья. Люди просто перестанут покупать квартиры, опасаясь рисков.
По словам эксперта, покупатели могут снизить угрозу, застраховав сделку, получив от продавца нотариальное подтверждение его добровольного решения и привлекая к договору родственников собственника. Однако ни один из этих способов не даёт стопроцентной гарантии.
Верховный Суд уже признал, что суды нередко принимают противоречивые решения по схожим делам. Окончательно разобраться в ситуации и установить единые правила могут только разъяснения высшей судебной инстанции, передает "ОСН".