В уходящем году на рынке доминировал спрос на массовое жилье эконом— и комфорт-класса, прежде всего на 1-2‑комнатные квартиры и небольшие семейные форматы. Чего ждут от рынка недвижимости и как защититься от "бабушкиных схем", сообщает "Парламентская газета" (18+).
"В 2025 году спросом пользовалось массовое жилье эконом— и комфорт-класса. Покупатели выбирали в основном 1-2‑комнатные квартиры и небольшие семейные форматы, предпочтение отдавали "вторичке" с готовым ремонтом. При этом существенно сократились инвестиционные покупки, люди сейчас решают базовые жилищные задачи", — рассказал президент Российской гильдии риэлторов Артемий Шурыгин.
В сообщении отмечается, что покупатели стали ориентироваться на более экономичные варианты: выросла популярность льготных ипотечных продуктов, включая субсидированные и семейные программы. При этом средний метраж покупаемого жилья немного сократился. На новостройках девелоперы, избегая общего снижения цен, делали акцент на точечные акции и предложения с рассрочкой. В сегменте вторичного рынка продавцы, в свою очередь, стали чаще соглашаться на торг, проявляя большую гибкость.
"Вторичка"
Эксперты дают достаточно осторожный прогноз на 2026 год. Риелторы не видят фундаментальных предпосылок к резкому обвалу цен.
В большинстве регионов риелторы ожидают продолжения мягкой коррекции и колебания цен. В крупных городах можно ожидать небольшого роста стоимости недвижимости, особенно в комфорт‑классе и в проектах с развитой инфраструктурой.
"Ключевым фактором станет судьба государственных ипотечных программ, — рассказал эксперт. — Их плавная перенастройка скорее приведет к адаптации спроса — снижению средней площади жилья, роста доли "вторички", чем к резким ценовым шокам".
Как уберечься от квартирных мошенников
Риелторы предлагают законодательно закрепить правило, согласно которому квартира по оспоренной сделке остаётся в залоге до тех пор, пока покупателю не будут возвращены все средства. Также специалисты настаивают на расширении круга лиц, имеющих право на компенсацию из фонда возмещения, и на создании единой цифровой платформы для обмена данными между Росреестром, МВД, судами, нотариатом, банками и риелторскими компаниями. Это, по их мнению, позволит выявлять мошеннические схемы на ранней стадии.
Особую бдительность эксперты рекомендуют проявлять в сделках с пожилыми продавцами, особенно если те не планируют приобретать новое жильё. В таких случаях риелторы советуют подробно выяснять мотивы продажи, сроки и дальнейшие планы владельца, а также настороженно относиться к любым попыткам искусственно ускорить процесс.
Также стоит проверить кредитную историю продавца и избегать сделок, если за последнее время у него были свежие крупные займы.
Не стоит пренебрегать заключением письменного предварительного договора. А предоплату нужно вносить официально. Для этого и последующих этапов использовать безналичные, безопасные финансовые схемы (аккредитив, ячейки, эскроу-счета), избегать передачи наличных без документации.