После корректировки условий льготной ипотеки и краткосрочного всплеска активности на рынке недвижимости в начале года уже с февраля застройщики в большинстве регионов столкнулись с падением продаж новостроек. В ряде населённых пунктов, по данным Российской гильдии риэлторов, сокращение спроса превысило 30 процентов. Одновременно с этим оживился интерес к готовому жилью — его стоимость пошла вверх, а средняя цена квадратного метра вторички в крупных городах достигла 110–165 тысяч рублей, сообщает "Парламентская газета" (18+).
"На локальных рынках вторичной недвижимости количество предложений в первом квартале увеличилось в среднем на 15-16% по сравнению с предыдущим кварталом. Но и этого не хватает. Так, эксперты отмечают, что в среднем объем предложений на вторичном рынке остается низким, а на первичном пока снижение не наблюдается", — говорится в сообщении.
По словам члена комитета Российской гильдии риэлторов по аналитике Эльвиры Епишиной, цены на жильё в крупных городах продолжили повышаться — темпы роста варьировались от 0,5 до 8% за квартал. Это подтверждает тренд на асинхронное развитие региональных рынков. Рынок недвижимости в первом квартале 2026 года аналитик оценила как "насыщение", но уточнила: из-за негативных макроэкономических факторов есть риск перехода к стадии спада, и рассчитывать на оживление спроса пока не приходится.
Снижение покупательской активности слабо отразилось на стоимости квартир. Цены уменьшились лишь в пяти городах, ещё в 16 — остались без изменений. Эксперты отмечают, что на локальных рынках сохраняется разнонаправленная динамика.
Максимальные показатели — в Москве, где квадратный метр в массовом сегменте стоит от 357 до 487 тысяч рублей. В Сочи после продолжительного удержания столичного уровня цены начали постепенно снижаться.
Средняя цена новостройки в большинстве крупных городов к концу первого квартала 2026 года остался в пределах 150–200 тысяч рублей за метр. Вторичка же подорожала на 10–15 тысяч рублей — до 110–165 тысяч за квадратный метр. Темп роста цен на готовое жильё в крупных городах опередил первичный рынок. По данным РГР, квадратный метр вторички в Кирове стоит 116 362 рубля, в Перми — 128 263 рубля, в Екатеринбурге — 142 тысячи рублей, в Тюмени — 130 701 рубль, во Владивостоке — 206 тысяч рублей, в Южно-Сахалинске — 182 238 рублей.