27 июня 2016. Заложники ситуации стали 70 биробиджанских семей, которые в августе 2013 года въехали в новый дом, расположенный по адресу ул. Набережная, 44. Своему жилью они радовались недолго. Довольно скоро состояние дома стало плачевным: начала сыпаться штукатурка, по стенам пошли трещины, сообщает ИА ЕАОMedia со ссылкой на статью Эдуарда Тираспольского в газете "Ди Вох". Люди не раз обращались по этому поводу в управляющую компанию. "Мы знаем, что за подобные недоделки ответственность несет строительная компания. Проблема в том, что застройщика, компании "Биробиджанстрой", возводившей наш дом, больше нет", — рассказывают жильцы злополучного дома Юлия Кирсань и Ирина Качан.
"В действительности оказалось следующее: компания "Биробиджанстрой" никуда не делась и продолжает работать на строительном рынке, строила же дом на Набережной, 44, фирма "Биробиджанводстрой".
– На сегодняшний день компании "Биробиджанводстрой" не существует, – рассказывает генеральный директор "Биробиджанстроя" Максим ЖУРАВЛЕВ, – все претензии по качеству строительства необходимо предъявлять ей. Моя компания, как и ряд других, при возведении указанного дома выступали лишь в качестве подрядчиков. Мы выполняли работы, связанные со сваями, плитоперекрытиями, сборным железобетоном. Лично я к компании "Биробиджанводстрой" никакого отношения не имею.
Инициативная группа жильцов, пытаясь разобраться в сложившейся ситуации, сформировала обращение на сервисе "Сердитый гражданин", которое было рассмотрено Жилищной инспекцией ЕАО. Надо признать, надзорный орган не оставил обращение граждан без внимания, вскоре был дан ответ:
"В ходе проведения внеплановой выездной проверки 23.10.2015 г. при осмотре фасада Вашего дома, обнаружены местные ослабления связи (отслоения) отделочного слоя из облицовочных плиток со стенами (нарушен п. 9 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290). Для устранения выявленных нарушений ООО УК "ДомСтройСервис" выдано предписание со сроком исполнения до конца декабря 2015 года. Исполнение предписания находится у жилищной инспекции на контроле".
Замечу, что на дворе уже июнь, поэтому о том, как продвигается "контроль" я поинтересовался у начальника государственной жилищной инспекции ЕАО Елены ПОПОВИЧ.
– После того как мы выдали предписание, пришло письмо от управляющей компании, в котором сказано о невозможности выполнения работ в холодное время года. Работы должны вестись при температуре не ниже пяти градусов тепла, – рассказывает о причинах задержки Елена Вячеславовна. – Исходя из этого, мы предоставили организации отсрочку до 25 июня, после чего проверим ход выполнения работ. Управляющая компания может обратиться к собственникам жилья для принятия решения. В случае если жителям покажется завышенной цена работ, жильцы вправе сами найти подрядчика для их выполнения. В любом случае все работы будут за их счет. Грустно, что заложниками ситуации, в которой компания-застройщик исчезла, не выполнив своих гарантийных обязательств (Согласно действующему законодательству застройщик несет ответственность за сданное жилье в течение пяти лет. – Прим. авт.), стали простые люди.
– Мы обращались в фонд "Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов ЕАО", надеялись, что там нам помогут, – продолжают рассказывать историю своих мытарств Юлия Сергеевна и Ирина Александровна. – Но его руководитель Антон Войтенко пояснил, что для того чтобы решить все через фонд, надо сперва обратиться в мэрию. Потом мэрия, в свою очередь, обратится в правительство области. И... вряд ли у нас что-то получится. Это текущий ремонт – и делать его должна управляющая компания.
Понятно, что "ДомСтройСервис" не готов взвалить на свои плечи все недоделки, доставшиеся ему "в наследство" от застройщика. Более того, закон выступает на его стороне. В обозначенной ситуации собственникам жилья предстоит самостоятельно принять решение. Им раздали анкеты общего собрания собственников – в форме заочного голосования жильцы должны ответить на ряд вопросов "о повышении платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома в связи с необходимостью выполнения работ по утеплению наружных стен и установки металлического ограждения".
В смету включен весь дом, потому что не за горами момент, когда вся плитка обвалится. Всего, по подсчетам управляющей компании, на ремонт фасада необходимо около 9 миллионов рублей. Цена вопроса в конкретном случае – 203 рубля 93 копейки с квадратного метра жилья. То есть в течение ближайшего года жильцам придется раскошеливаться дополнительно на сумму от 8 до 16 тысяч рублей ежемесячно. Только тогда удастся собрать необходимую сумму. Правда, управляющая компания предлагает не положить плитку с утеплителем (с которой сдавался дом), а просто оштукатурить фасад и произвести его утепление пенопластом. Обновить плитку обойдется куда дороже. Похоже, жильцам просто впору кричать "грабят!". Многие из них купили жилье по ипотеке. Да и вообще, с чего вдруг они должны платить? Ведь не они же, в конце концов, эту стену разрушили. Почти уверен, что на "щедрое" предложение они не откликнутся, и, стало быть, обитателям угловых квартир вновь предстоит мерзнуть всю зиму. Могу им только посочувствовать.
– Наши мечты о новой жизни в новом доме разбились о реальность, – посетовали в конце нашего разговора Юлия Кирсань и Ирина Качан. – Куда мы только не ходили – результата нет. Особого оптимизма не испытываем, только пытаемся отстаивать наши законные права", — говорится в статье.
ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ:
Новостройка в Биробиджане разваливается прямо на глазах ее жильцов