24 января 2017. Эмоциональной получилась дискуссия, завязавшаяся накануне между чиновниками и предпринимателями на круглом столе в большом зале правительства ЕАО. Тема встречи, организованной региональной властью, ОПЭР Еврейской автономии и информационным агентством ЕАОMedia, оказалась крайне болезненной для всего бизнес-сообщества региона. С этого года Еврейская автономная область перешла на новую систему исчисления налога на недвижимое имущество (статья 378.2 НК РФ). Расчеты отныне производятся на основе кадастровой, а не инвентаризационной стоимости объектов. Предприниматели считают ее завышенной и уверены — в нынешних условиях возросшая налоговая нагрузка попросту разорит их бизнес, сообщает корр. ИА ЕАОMedia.
Участниками круглого стола стали бизнесмены, городские и областные чиновники, представители налоговой службы, Кадастровой палаты, Росреестра и Росимущества. Согласно областному законодательству, налоговая нагрузка на предпринимателей будет возрастать постепенно. Коэффициент будет повышаться в течение трех лет: в 2017 году он составит 1%, в 2018 — 1,5%, 2019 году – 2%. Кроме того, первыми по новому закону начнут работать предприниматели – собственники торговых центров площадью свыше 300 кв. метров. В последующие годы "прелести" кадастрового налогоисчисления прочувствуют на себе и все остальные бизнесмены.
Актуальный вопрос исчисления имущественного налога по кадастру бизнесмены и чиновники обсудили на круглом столе. Фото: ИА ЕАОMedia
Главные претензии предпринимателей сегодня звучат именно к кадастровой оценке недвижимости. Проводилась она в Биробиджане еще в 2011 году, и в большинстве случаев является завышенной, считают бизнесмены. Нередки случаи, когда несколько равнозначных зданий на одной улице отличаются по цене в пять-семь раз, или "хлипкий" объект на окраине города почему-то вдруг получает более высокую оценку, нежели "дворец" в центре. В красках описала наболевшую для бизнесменов проблему предприниматель Светлана Руль.
— Кадастровая оценка в нашей области была проведена еще 19 ноября 2011 года. Мы, как предприниматели, узнали о ней в конце 2014 — начале 2015 года. Когда в налоговой мы выяснили ценник — все ахнули: стоимость имущества в Биробиджане несравнима со стоимостью имущества в Москве. Мы сразу начали писать в Законодательное Собрание, правительство области. Мы понимаем, что деньги бюджету нужны и платить надо, но суммы должны быть разумными! Иначе платить мы будем не в состоянии — мы столько не зарабатываем! — с горечью констатирует Светлана Руль.
Светлана Руль (третья слева) давно забила тревогу. Фото: ИА ЕАОMedia
Но претензии – не только к чрезмерно завышенной и неадекватной, по мнению деловых людей, кадастровой оценке объектов. Сама ставка, которая уже через несколько лет составит 2%, подкосит даже крепко стоящий на ногах бизнес. Не покажется жизнь сказкой предпринимателям и при коэффициенте 1%.
— На что пошли в Приморском крае… Они сразу кадастровую стоимость уменьшили законодательным актом на 20% и приняли коэффициент 0,6. Но у нас критическая область, нам нужно сразу много. Кроме того, кадастровая оценка у меня вызывает и другие нарекания. Есть земля, она в собственности, на ней стоит объект. Мы платим за землю по кадастровой стоимости, плюс — за здание по кадастровой стоимости. Но я так понимаю, что никто не может сказать, из чего сложилась эта стоимость, как ее считали и по каким формулам. Нигде не учитывается ни износ здания, ничего. И у нас получается, что одно и та же территория дважды облагается налогом с учетом кадастровой стоимости, — говорит Светлана Руль.
Ее чаяния разделяет предприниматель Анна Хильчук. Пересматривать нужно не только кадастровую оценку, но и завышенную налоговую ставку.
— Законодательное Собрание может принимать и понижать эти коэффициенты. Так что хотелось бы, чтобы изменилась налоговая ставка, — предложила бизнес-вумен.
Анна Хильчук. Фото: ИА ЕАОMedia
Участниками круглого стола также стали супруги Светлана и Константин Клурфельд. Они обратили внимание на еще один "перекос". При подготовке к реализации закона в Биробиджане насчитали 205 объектов с площадью более 300 кв. метров, попавших под определение "торговый центр" и, соответственно, налогообложение по кадастру уже с нынешнего года. Между тем, многие из этих зданий и помещений не имеют к торговым центрам никакого отношения, а "виноваты" они лишь в том, что занимают просторную территорию.
Председатель Союза журналистов ЕАО
Автор фото: ИА ЕАОMedia
Из-за введения с 1 января 2017 года нового порядка расчета налога от кадастровой стоимости бизнес-сообщество Биробиджана встревожено. Являясь членом ОПЭР ЕАО, информационное агентство ЕАОМedia обратилось к правительству области с предложением о проведении этого круглого стола.
Хочу выразить слова благодарности за то, что наша инициатива была поддержана, вице-губернатору области Алексею Куренкову и начальнику управления экономики правительства ЕАО Галине Соколовой. На мой взгляд, цель круглого стола достигнута, так как диалог между представителями бизнеса и власти состоялся. Чиновники признали наличие погрешностей в расчетах кадастровой стоимости и призвали бизнесменов оспаривать ее в судах. Кроме того, считаю важным шагом со стороны правительства – создание спецучреждения для урегулирования споров, связанных с кадастровой стоимостью недвижимости.
К сожалению, некоторые предприниматели, которые больше других возмущались нововведением на итоговом заседании ОПЭР и задавали большое количество вопросов по урегулированию споров, на круглый стол просто не пришли. Не стану давать этому оценку… Добавлю лишь, что теперь их сетования, что об их проблемах власть не хочет слышать, будут звучать весьма лукаво.