Власти Облученского поселения ЕАО предлагают землякам, не имеющим пока возможности приобрести жилье, заключить договор коммерческого найма. Собрание депутатов утвердило Положение о муниципальном жилищном фонде коммерческого использования МО "Облученское городское поселение", в котором оговорены порядок, правила учета и условия предоставления таких помещений. Об этом корреспонденту газеты "Искра Хингана" рассказала начальник юридического отдела администрации поселения Светлана Афонина, сообщает ИА EAOmedia.
– Светлана Валерьевна, объект договора коммерческого найма - это…
– Изолированное жилое помещение в виде квартиры, жилого дома (части жилого дома), пригодное для постоянного проживания граждан.
Право каждого на жилище предусмотрено ст. 40 Конституции Российской Федерации. Однако сегодня лишь небольшая часть населения имеет возможность покупать недвижимость. Ипотечные программы за последнее десятилетие показали свою низкую эффективность. Причина - высокие процентные ставки. При этом надо иметь в виду, что не все нуждающиеся в жилье граждане имеют основания для заключения договора социального найма. Налицо ситуация, не позволяющая в полной мере реализовывать конституционные и международно-правовые принципы.
В то время как использование коммерческого найма жилья не только обеспечит мобильность значительной части населения, но и будет способствовать решению экономических и социальных задач.
Из вышесказанного следует, что необходимость в совершенствовании альтернативных способов обеспечения конституционного права граждан на жилище назрела. В данных условиях особое значение приобретает коммерческий найм жилых помещений. Во-первых, он способен в определенной степени обеспечить потребности граждан в жилище. А во-вторых, - помочь организовать правильное использование жилых помещений муниципального жилищного фонда.
– Нуждающиеся находятся в равных условиях или у кого-то есть преимущества?
– Преимущественное право на предоставление жилого помещения на условиях коммерческого найма имеют граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма в городском поселении, а также муниципальные служащие, работники бюджетной сферы, муниципальных предприятий и учреждений, приглашенные для работы в городском поселении специалисты (медицинские и педагогические работники, сотрудники правоохранительных органов и другие).
– Договор коммерческого найма бессрочный?
– Отнюдь. Он заключается на срок не более пяти лет и может быть продлен по согласованию с администрацией Облученского городского поселения на этот же срок.
– Досрочное расторжение договора допускается?
– Конечно. В случаях, определенных гражданским законодательством. Например, в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. В случае разрушения или порчи жилого помещения.
– Как формируется муниципальный жилищный фонд коммерческого использования городского поселения?
– Из числа жилых помещений муниципального жилищного фонда, свободного от прав третьих лиц, которые переданы в собственность городского поселения из государственной собственности РФ и ЕАО, приобретены за счет помещений, переданных в муниципальную собственность инвестором по инвестиционным договорам, построены (реконструированы) либо приобретены за счет средств местного бюджета.
– Какие шаги следует предпринять, чтобы получить жилье из муниципального жилищного фонда коммерческого использования?
– Обратиться с заявлением в администрацию Облученского городского поселения.
ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ:
Почти на 45% упали объемы строительства в ЕАО в первом квартале 2015 года
Цены на квартиры в Биробиджане выросли из-за нестабильной ситуации в экономике – эксперт
