В ближайшее время нестабильная экономическая ситуация в России вряд ли изменится, считают риэлторы в ЕАО. Но на рынке недвижимости ждут нормализации – рано или поздно она произойдет. Даже если доллар останется на нынешних позициях, продажа жилья не прекратится. Жилье, еда и одежда – естественные потребности человека, и покупать их будут всегда, уверены агенты по недвижимости, сообщает ИА ЕАОmedia со ссылкой на статью в газете "Биробиджанская звезда".
Жилье — одна из наиболее дорогих категорий товара на потребительском рынке. И вместе с тем сделки с ним одни из самых ходовых. Сказалась на риэлторстве новая экономическая ситуация?
- На протяжении двух лет перед новогодними праздниками на рынке жилья наблюдался ажиотаж. Те, у кого были деньги, старались их "сбросить", - рассказывает глава одной из риэлторских фирм нашего города (пусть будет Семен). - Кто-то хотел продать квартиру, чтобы что-то изменить в своих финансах, так же делал это перед Новым годом. Это наш менталитет.
Несколько лет отмечался стабильный рост цен на жилье – в пределах 1-2% в месяц. Обусловлено это было повышением общего фона благосостояния. Так, многие приобретали новую жилплощадь по социальным сертификатам. Чего стоит одна программа расселения "подтопленцев". Огромное количество квартир покупали военные по сертификатам Министерства обороны. Но у рынка закон: если кто-то начинает скупать товар по стабильно завышенной цене, цена на этот товар поползет вверх везде и для всех.
Примерно четыре года назад в области вновь обозначился подзабытый было отток людей в центральные районы страны. Есть те, кто уезжает в другие города Дальнего Востока. Но, как правило, люди стремятся на запад страны - в Белгородскую область, Петербург, Краснодарский край, в последнее время популярность набирает Крым. Перебираются в крупные города и на юг. Первое место — за Краснодарским краем. Его для жизни выбирает 75% тех, кто покидает область.
В Биробиджан же обычно переезжают с Сахалина и севера Хабаровского края. Оттуда очень много едет пенсионеров-"северян" - на Среднем Амуре куда комфортней по климату. Вслед за этими процессами, отмечают для себя риэлторы, население города стареет.
А вот того, чего опасаются многие обыватели — некоего "нашествия" иностранных переселенцев и покупателей жилья на Дальнем Востоке России, вовсе не наблюдается. Как правило, зарубежные товарищи у нас жилье приобретают, когда имеют планы на бизнес и проживание в Биробиджане. Так, в декабре фирмой, в которой работает наш собеседник, было совершено три сделки по жилью с китайскими гражданами, все покупатели – бизнесмены...
Эта информация всего лишь прелюдия к теме "риэлторский бизнес в ЕАО", сделанная собеседником. Сегодняшнее состояние на рынке жилья он оценивает так:
- На биробиджанском рынке недвижимости мы работаем без малого восемь лет. Таким образом, на рабочем месте мы застали кризис 2008-2009 годов, можем сравнивать.
Если в 2008 году цены на квартиры упали процентов на 10-15, то сейчас на 15-20 выросли. По объему продаж и в 2008, и сейчас наблюдается стагнация — торможение, приостановка. Некоторые клиенты отказались от продажи жилья до тех пор, пока не прояснится ситуации на рынке. Оборот упал приблизительно на треть, при том, что торможение началось в декабре.
В нынешний кризис до 15-20 декабря изменений в худшую сторону на местном рынке жилья не наблюдалось. Имело место даже небольшое повышение спроса. Однако после резкого скачка цен на зарубежную валюту стоимость квартир в рублях поползла следом вверх. Так же начал уменьшаться объем продаж в связи с тем, что снизилась покупательная способность населения. С одной стороны, это обусловлено общим ростом цен на жилье; с другой - в связи с ростом процентной ставки по кредитам упала привлекательность кредитов для потенциальных покупателей.
Отметим, что примерно 80% покупок на рынке жилья совершается за счет заемных средств. То есть займов, сертификатов и иже с ними. Так, с ростом ставки рефинансирования растет цена кредита, значит, меньше народу решается взять кредит и уменьшается число покупателей жилья. Все это касается и ипотеки. Некоторые банки просто перестали выдавать ипотечные кредиты, другие вслед за повышением ставки рефинансирования подняли процентную ставку по кредитам – их оборот тоже снизился.
Выше уже говорилось о том, что с падением курса рубля на рынке жилья началась стагнация. Цены поднимаются в том сегменте клиентской базы риэлторского агентства, где люди были ориентированы на покупку нового жилья на деньги с продажи другой квартиры в Биробиджане. Тут можно проследить любопытную цепную реакцию. Цены поднимаются в другом городе, желающие купить жилье там поднимают цены у нас, а жители третьего города, желающие поселиться в Биробиджане, корректируют цены у себя...
В ближайшее время, скорее всего, ситуация не изменится, считают риэлторы. Однако на рынке недвижимости ждут нормализации – рано или поздно она произойдет. Даже если доллар останется на нынешних позициях, продажа жилья не прекратится. Наш собеседник рассуждает так: "Всегда будут политические и экономические коллизии. Свой рынок есть во всех сферах человеческой деятельности. Жилье, еда и одежда – естественные потребности человека, и покупать их будут всегда".
ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ:
Цены на квартиры в Биробиджане выросли из-за нестабильной ситуации в экономике – эксперт
