Орфография и пунктуация участников сохранена.
-
Добрый день,подскажите пожалуйста, мы оплачиваем текущий ремонт домов,но ремонт не получаем. Где гарантия того,что мы будим вносить средства и нам выполнят капитальный ремонт домов в п.Волочаевка-2,по ул. Школьной?
-
Войтенко Антон Викторович
директор некоммерческой организации Фонд "Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов ЕАО"
Капитальный ремонт в Вашем доме, при условии, если собственники помещений формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, будет выполнен в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, утверждённой постановлением правительства ЕАО от 22.04.2014 № 178-пп.
За дополнительной информацией вы можете обратится в офис НКО «РОКР» по адресу г. Биробиджан, ул. Шолом-Алейхема, дом 25 или на сайте НКО «РОКР» fkr-eao.ru.
С уважением, директор НКО – «РОКР»
За дополнительной информацией вы можете обратится в офис НКО «РОКР» по адресу г. Биробиджан, ул. Шолом-Алейхема, дом 25 или на сайте НКО «РОКР» fkr-eao.ru.
С уважением, директор НКО – «РОКР»
Региональный оператор создан правительством области в целях организации финансового обеспечения капитального ремонта многоквартирных домов, обеспечения безопасных и благоприятных условий проживания граждан на территории области.
Контроль за целевым расходованием денежных средств, сформированных за счёт взносов на капитальный ремонт осуществляют:
Государственная жилищная инспекция Еврейской автономной области;
Органы государственного финансового контроля Еврейской автономной области;
Органы муниципального финансового контроля муниципальных образований;
Федеральная служба финансово-бюджетного надзора в Хабаровском крае;
Счетная палата РФ;
Контрольно-счётная палата ЕАО.
По вопросу выполнения работ по текущему ремонту, Вам необходимо обратиться в Управляющую компанию.
-
Уважаемый господин Войтенко, очень хотелось бы знать куда, в действительности, в этот раз ,пойдут наши деньги. Много лет платили в "Единый заказчик". Деньги улетучились. В нашем доме в прошлом году был сделан капитальный ремонт. Не совсем по нашей воле, зато за наши деньги. Не все было гладко, но сделано. Теперь, мы должны вновь платить . А зачем нам платить вновь 30 лет? Сколько Вы соберете за это время? Мне было бы удобнее открыть отдельный счет и самой копить для себя, а не для того парня. И что за региональный фонд с Вашим именем, без договора с нами ..., без каких-либо обязанностей с Вашей стороны кроме получения денег. Давайте действовать по закону. Вы заключаете с людьми договор, в котором оговариваете сроки ремонта, сумму на ремонт, Ваши обязанности ( кроме сбора денег), тем более, что тот договор с угрозами , напечатанный на квитанции энергосбыта и без подписи и печати ничего общего с настоящим договором не имеет. От такого договора может "иметь" только ваш фонд. А насколько он правомочен и кто Вас на эту должность поставил? Слишком много противоречивого, чтобы рисковать своими деньгами.
-
Войтенко Антон Викторович
директор некоммерческой организации Фонд "Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов ЕАО"
В соответствии с ЖК РФ и законом Еврейской автономной области от 28.07.2013г №324-ОЗ «О создании системы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Еврейской автономной области» все многоквартирные дома, за исключением признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, включены в региональную программу капитального ремонта. Формирование фонда капитального ремонта осуществляется либо на специальном счете, открытом по решению собственников на конкретный дом, либо на счете регионального оператора. Финансирование работ по капитальному ремонту осуществляется из средств фонда капитального ремонта. Законом не предусмотрено формирование фонда капитального ремонта на счетах физических лиц.
Сокращенная форма договора была направлена региональным оператором на оборотной стороне квитанции за февраль 2015г. собственникам для ознакомления. Законом не предусмотрено обязательное подписание договора двумя сторонами. В соответствии с ч.1 ст. 181 ЖК РФ о заключении договора свидетельствует уплата взноса на капитальный ремонт собственником после получения им проекта такого договора.
Периоды проведения капитального ремонта и виды работ по капитальному ремонту каждого МКД, включенному в программу установлены краткосрочным планом и региональной программой капитального ремонта, утвержденной Постановлением Правительства ЕАО от 22.04.2014 г. № 178-пп. Региональный оператор обеспечивает своевременность проведение капитального ремонта в соответствии с данными документами.
Директором НКО – «РОКР» А.В. Войтенко назначен приказом Управления жилищно-коммунального хозяйства и энергетики ЕАО.
-
Добрый день. Вы не ответили на вопрос № 13 касательно того, кто будет возмещать повреждения в квартире после проведенного капитального ремонта. Правильно ли я понял, что указав в своем ответе об обязанности собственника жилого/нежилого помещения допускать представителей исполнителя для выполнения необходимых ремонтных работ, восстанавливать повреждения придется собственнику снова за собственный счет?
-
Войтенко Антон Викторович
директор некоммерческой организации Фонд "Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов ЕАО"
Законодательством РФ предусмотрено предоставление свободного доступа к общедомовому имуществу. В случае если собственник выполнил работы (евроремонт), препятствующие свободному доступу к общедомовому имуществу, платить за работы по исполнению своей обязанности в части предоставления свободного доступа необходимо будет собственник.
Существует практика отказа о проведении капитального ремонта инженерных сетей общедомового имущества по причине проведения в помещение евроремонта и как следствие отсутствия желания собственника предоставления свободного доступа. По данному факту составляется соответствующий акт, по которому собственник отказывается от проведения капитального ремонта общедомового имущества расположенного в помещении собственника и несёт ответственность за его техническое состояния и последствий, связанных с ним.
В случае фиксирования факта повреждения имущества собственника по причине неисполнения или некачественного исполнения своих обязанностей представителем исполнителя, расходы по восстановлению несет представитель исполнителя.
За дополнительной информацией вы можете обратится в офис НКО «РОКР» по адресу г. Биробиджан, ул. Шолом-Алейхема, дом 25 или на сайте НКО «РОКР» fkr-eao.ru.
С уважением, директор НКО – «РОКР»
-
Добрый день. Очень насущный вопрос, ответ на который я так и не получил в вопросе № 13 - кто будет платить за восстановление повреждений в квартире, где сделан евроремонт.
-
Войтенко Антон Викторович
директор некоммерческой организации Фонд "Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов ЕАО"
В целях проведения своевременного капитального ремонта общедомового имущества собственники обязаны при проведении капитального ремонта обеспечить свободный доступ работникам подрядной организации к общему имуществу многоквартирного дома в соответствии с частью 2 статьи 1, частью 4 статьи 30, частью 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской федерации и пункта 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. Оплата работ, связанных с предоставлением свободного доступа к общедомовому имуществу производится собственником. При неисполнении указанной обязанности собственниками региональный оператор и подрядная организация, осуществляющая исполнение капитального ремонта, ответственность за неисполнение обязанности по проведению капитального ремонта многоквартирного дома в срок не несет.
За дополнительной информацией вы можете обратится в офис НКО «РОКР» по адресу г. Биробиджан, ул. Шолом-Алейхема, дом 25 или на сайте НКО «РОКР» fkr-eao.ru.
С уважением, директор НКО – «РОКР»
-
Добрый день! В квартире мамы, труженицы тыла, Викторовой Р.И. (проживающей по адресу: с.Найфельд, ул.40 лет Победы, д.2, кв.24) уже давно всю внешнюю северную стену (квартира угловая, 3 этаж) ест грибок. Обращения в наше ЖКХ (исполнит. директор Огнева Т.С.) не дали никаких результатов.
Вопрос такой: КТО должен его ликвидировать, делать обеззараживание и ремонт?
-
Войтенко Антон Викторович
директор некоммерческой организации Фонд "Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов ЕАО"
В соответствии с региональной программой, утверждённой постановлением правительства ЕАО от 22.04.2014г. № 178-пп, капитальный ремонт и утепление фасада в вышеуказанном доме запланирован в период 2038 - 2040 года.
Решение о необходимости проведения капитального ремонта в более ранний срок, а также об источниках финансирования капитального ремонта, принимается комиссией сформированной органом местного самоуправления МО «Найфельдское сельское поселение». Порядок работы комиссии устанавливается органом местного самоуправления МО «Найфельдское сельское поселение» в соответствии с постановлением правительства ЕАО от 09.09.2014 № 419-пп.
За дополнительной информацией вы можете обратится в офис НКО «РОКР» по адресу г. Биробиджан, ул. Шолом-Алейхема, дом 25 или на сайте НКО «РОКР» fkr-eao.ru.
С уважением, директор НКО – «РОКР»
-
Добрый день. Нашему дому нет и 2 лет еще, он новый, какой там ремонт?????
-
Войтенко Антон Викторович
директор некоммерческой организации Фонд "Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов ЕАО"
В соответствии со ст. 7 закона ЕАО № 324-ОЗ региональной программой, утверждённой постановлением правительства ЕАО от 22.04.2014 № 178-пп планирование капитального ремонта предусмотрено на период 2014-2043 годы, , в целях планирования финансовой возможности и своевременной организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки и муниципальной поддержки капитального ремонта, программа включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории области, за исключением:
многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством РФ порядке аварийными и подлежащими сносу;
домов блокированной застройки;
домов, имеющих менее 3-х квартир;
домов, в которых один собственник.
За дополнительной информацией вы можете обратится в офис НКО «РОКР» по адресу г. Биробиджан, ул. Шолом-Алейхема, дом 25 или на сайте НКО «РОКР» fkr-eao.ru.
С уважением, директор НКО – «РОКР»
-
Добрый день. Из ответа на вопрос №2 так и не понятно на основании какой статьи я могу обратиться в свою управляющую компанию по поводу оплаты на капремонт, чтобы не платить двум организациям сразу.
-
Войтенко Антон Викторович
директор некоммерческой организации Фонд "Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов ЕАО"
Жилищным кодексом предусмотрено формирование фонда капитального ремонта на счетах регионального оператора или на специальном счете (ст. 170 ЖК РФ). Если Ваш многоквартирный дом формирует фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, то взносы на капитальный ремонт Вы платите на основании квитанций, выставленных региональным оператором (ст. 171 ЖК РФ). Если при этом в квитанции управляющей компании присутствует строка «взносы на капитальный ремонт» Вам следует обратиться за разъяснениями в данную управляющую компанию.
(ФОРМА РЕКОМЕНДУЕМАЯ)
Директору Управляющей компанию _______________________________
От _____________________________
Собственника помещения, расположенного по адресу: ___________________________
Заявление.
Собственник(и) помещения(й) многоквартирного дома, расположенного по адресу: ___________________________________, формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора и уплачивают взносы на капитальный ремонт региональному оператору.
Поэтому включение в квитанцию управляющей компании строки «уплата взносов на капитальный ремонт» является незаконным.
Прошу дать разъяснения, на каком основании управляющей компанией взимается взнос на капитальный ремонт.
В случае, если Вы оплатили взнос на капитальный ремонт по квитанции УК за февраль, март 2015г., заявление может содержать требование о возврате уплаченной суммы.
Число, подпись
-
Добрый день. Хотелось бы знать, кто является учредителем фонда "Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов" ЕАО.
-
Войтенко Антон Викторович
директор некоммерческой организации Фонд "Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов ЕАО"
Учредителем некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» является управление жилищно-коммунальным хозяйством и энергетики Правительства Еврейской автономной области.
За дополнительной информацией вы можете обратится в офис НКО «РОКР» по адресу г. Биробиджан, ул. Шолом-Алейхема, дом 25 или на сайте НКО «РОКР» fkr-eao.ru.
С уважением, директор НКО – «РОКР»
-
Почему нет возможности оплатить капремонт через сбербанконлайн?
-
Войтенко Антон Викторович
директор некоммерческой организации Фонд "Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов ЕАО"
В настоящее время ОАО «Сбербанк России» не осуществляет прием платежей через систему Сбербанк онлайн, поскольку договор на прием взносов через данную систему не заключен. Региональным оператором ведутся переговоры по заключению договора на приём платежей через услугу сбербанк онлайн. Оплатить взнос на капитальный ремонт вы можете через официальный сайт регионального оператора, в кассах офисов ОАО «Сбербанк России» и в пунктах приема, указанных в квитанции.
За дополнительной информацией вы можете обратится в офис НКО «РОКР» по адресу г. Биробиджан, ул. Шолом-Алейхема, дом 25 или на сайте НКО «РОКР» fkr-eao.ru.
С уважением, директор НКО – «РОКР»
-
Добрый день. В своих ответах Вы упомянули о том, что собираемость взносов за февраль 2015 без учёта взносов юридических лиц составила около 30%. Моё мнение - большая половина собственников, включая и меня, не доверяет этой системе и не желает по разным причинам оплачивать квитанции, ожидая, чем закончится дело. Действительно, зп не повышается, цены на продукты взлетели более чем в половину, коммуналка повышается, а тут ещё неожиданно возникла обязанность платить авансом на десятки лет вперёд за работы, которые возможно будут проведены. Как Вы считаете, почему план по сборам за истекший месяц выполнен с низкой собираемостью? Спасибо.
-
Войтенко Антон Викторович
директор некоммерческой организации Фонд "Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов ЕАО"
Представленные в ответе на 20 вопрос данные предварительные и не отражают полной картины собираемости взносов на капитальный ремонт по квитанциям за февраль, предъявленным к оплате в марте. Окончательная информация о начисленных и поступивших платежах за февраль 2015 года будет доступна к 10 апреля.
Отметим, что процент собираемости взносов на капитальный ремонт в первый месяц в других регионах Российской Федерации колеблется от 30%-40%: Забайкальский край, Приморский край, Алтайский край, Владимирская область и т.д. Данный процент увеличивается с каждым последующим месяцем сбора средств, и за 5-6 месяцев сбора взносов на капитальный ремонт показатель возрос от 30% до 50-75%.
Активная разъяснительная работа, проводимая региональным оператором по информированию собственников о целях и мероприятиях региональной программы по капитальному ремонту, законопослушность граждан и опасения применения мер гражданско-правовой ответственности к должникам, будут способствовать роста процента собираемости взносов на капитальный ремонт и как результат позволит своевременно произвести капитальный ремонт.
За дополнительной информацией вы можете обратится в офис НКО «РОКР» по адресу г. Биробиджан, ул. Шолом-Алейхема, дом 25 или на сайте НКО «РОКР» fkr-eao.ru.
С уважением, директор НКО – «РОКР»
-
Добрый день. В соответствии с ст. 16 Закона о приватизации за бывшим собственником МКД (а это муниципалитет) сохраняется обязанность проведения кап ремонта и доведения жилого фонда до нормативного содержания. Как мы знаем такие ремонты не проведены, то есть за государством сохраняется должок, в виде ремонта. Население долги почему-то должно выплачивать, а государство??? Второе : платеж за кап ремонт является авансовым за непредоставленные услуги, тем самым являясь незаконным побором, противоречат Налоговому кодексу РФ. И третье - Понятие Фонд-простыми словами-организация, существующая на добровольных взносах и пожертвованиях. Почему население обязано? Ваши ответы содержат много воды...а хотелось бы мяса!!!! С уважением, Ольга
-
Войтенко Антон Викторович
директор некоммерческой организации Фонд "Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов ЕАО"
В соответствии с ч.3 ст. 168 ЖК РФ единственным первоочередным критерием в порядке определения очерёдности в региональной программе капитального ремонта является: - проведение капитального ремонта общего имущества в МКД, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта.
Ст. 191 ЖК РФ предусмотрены меры государственной и муниципальной поддержки капитального ремонта, в рамках которых может осуществляется софинансирование проведения капитального ремонта бюджетами разного уровня.
Начиная с момента существования государственной корпорации Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства каждому субъекту доводились лимиты средств для софинансирования мероприятия по проведению капитального ремонта. Раньше для получения этих средств от собственников своего помещения необходимо было согласия на участие в капитальном ремонте в размере 5% от общей стоимости капитального ремонта, а оставшуюся нагрузку в размере 95% брал на себя Фонд, бюджет субъекта и муниципального образования, позже этот процент увеличился до 15%. На сегодняшний день работает новый механизм, который не исключает участие средств поддержки всех уровней бюджетов.
Обязанность по уплате взноса на капитальный ремонт установлена Жилищным кодексом РФ (ст. 169). В соответствии с ч.1 ст. 181 ЖК РФ собственники помещений в МКД, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в МКД, не принявшие решение о способе формирования фонда капитального ремонта, обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта. При этом уплата собственником помещения в МКД взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора после получения им проекта такого договора считается его заключением. При этом собственники помещений в этом МКД, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом МКД, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. В договоре прописаны права и обязанности сторон, предусмотрена ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Принудительное взыскание задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и процентов за несвоевременную и (или) неполную оплату взносов на капитальный ремонт осуществляется региональным оператором через суд.
Взносы на капитальный ремонт уплачиваются в фонд капитального ремонта, формируемый собственниками помещений МКД, а не в казну государства. Таким образом, взнос на капитальный ремонт является обязательным по жилищному и гражданскому, а не налоговому законодательству.
За дополнительной информацией вы можете обратится в офис НКО «РОКР» по адресу г. Биробиджан, ул. Шолом-Алейхема, дом 25 или на сайте НКО «РОКР» fkr-eao.ru.
С уважением, директор НКО – «РОКР»
-
Здравтсвуйте. Мне 77 лет. Нет ни детей, ни внуков, ни правнуков. Ремонт МКД будет в 2042 году. Можно я буду "вносить взносы" на свой личный расчетный счет (могу написать официальное заявление на ваше имя в вашу контору)?!?! Поверте, так надежнее будет!!
И что мне грозит, в случае образования долга перед вами?! Выселение?!
-
Войтенко Антон Викторович
директор некоммерческой организации Фонд "Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов ЕАО"
В соответствии с ч.3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1. Перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет;
2. Перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.
Владельцем специального счета может быть: ТСЖ, жилищный кооператив, управляющая организация или региональный оператор (чч.2-3 ст. 175 ЖК РФ).
Законом не предусмотрена возможность формирования фонда капитального ремонта на счетах физических лиц.
В случае неисполнения установленной законом обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт к должнику применяются меры гражданско-правовой ответственности, в том числе, взыскание задолженности через суд.
За дополнительной информацией вы можете обратится в офис НКО «РОКР» по адресу г. Биробиджан, ул. Шолом-Алейхема, дом 25 или на сайте НКО «РОКР» fkr-eao.ru.
С уважением, директор НКО – «РОКР»
-
Где находится фонд "региональный оператор по проведению капитального ремонта"? Почему не пришла квитанция на оплату? Как с Вами связаться? Каковы Ваши контактные телефоны?
-
Войтенко Антон Викторович
директор некоммерческой организации Фонд "Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов ЕАО"
Региональный оператор зарегистрирован по адресу г. Биробиджан ул. Шолом-Алейхема, д. 25, тел: 2-14-07, 2-16-22, официальный сайт fkr-eao.ru, электронная почта: nkoregop.eao@mail.ru
Расчетный отдел находиться по адресу г. Биробиджан, ул. Пионерская, д. 46 каб. 7, тел: 2-12-06
Квитанции направлены всем собственникам – физическим лицам, у которых по предоставленной информации есть помещения в многоквартирных домах и формирующих фонды капитального ремонта на счетах Регионального оператора. Собственники, формирующие фонды капитального ремонта на специальных счетах, должны самостоятельно определить лицо, которое будет осуществлять начисление взносов на капитальный ремонт и учет оплат.
За дополнительной информацией вы можете обратится в офис НКО «РОКР» по адресу г. Биробиджан, ул. Шолом-Алейхема, дом 25 или на сайте НКО «РОКР» fkr-eao.ru.
С уважением, директор НКО – «РОКР»
-
Во всех статьях ЖКХ фигурирует слово *собственники* и не в одной статье нет *наниматели
квартир*вопрос почему мы те кто имеет статус *служебного найма*должны оплачивать кап ремонт причем в домах которые не принадлежат не муниципалитету не войсковой части как пример дома с.Ленинское?и почему в с.Ленинском квитанции на ремонт принесли с суммами 2500р за 44 кв.м
-
Войтенко Антон Викторович
директор некоммерческой организации Фонд "Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов ЕАО"
В соответствии с п.2 ч.1 ст. 154 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. Поэтому наниматели жилья взносы на капитальный ремонт не уплачивают.
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт установлен Законом Еврейской автономной области от 23.01.2015г №647-ОЗ «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Еврейской автономной области на 2015-2016гг.» (в ред. Закона Еврейской автономной области от 26.02.2015г. №665-ОЗ) и для собственников МКД Ленинского района в 2015г. составляет 3,5 рубля.
Собственники помещений, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете, вправе определить размер взноса на капитальный ремонт больший, чем установленный данным законом минимальный размер.
По вопросам начисления взносов на капитальный ремонт собственники, формирующие фонд капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут обратиться в расчетный отдел НКО – «РОКР» по адресу: г. Биробиджан, ул. Пионерская, 46, каб.7 или по телефону: 8(42622)21206.
В случае, если формирование фонда капитального ремонта Вашего МКД осуществляется на специальном счете, по вопросам начисления взносов рекомендуем обратиться к лицу, уполномоченному собранием собственников помещений Вашего дома, на сбор взносов.
За дополнительной информацией вы можете обратится в офис НКО «РОКР» по адресу г. Биробиджан, ул. Шолом-Алейхема, дом 25 или на сайте НКО «РОКР» fkr-eao.ru.
С уважением, директор НКО – «РОКР
-
Антон Викторович! А если № очереди 524 на кап ремонт, и ремонт уже по плану в 2017 году . А если средств на замену инженерных сооружений не хватит, будет ремонт? И что значит очередь "524" - это значит 523 дома до нас будут отремонтированы? Разъясните. Спасибо. Оксана Владимировна.
-
Войтенко Антон Викторович
директор некоммерческой организации Фонд "Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов ЕАО"
В соответствии с п.1 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета.
На сайте регионального оператора в вкладке «Узнать всё о доме» указана очередность проведения ремонтов по видам работ.
За дополнительной информацией вы можете обратится в офис НКО «РОКР» по адресу г. Биробиджан, ул. Шолом-Алейхема, дом 25 или на сайте НКО «РОКР» fkr-eao.ru.
С уважением, директор НКО – «РОКР
-
Здравствуйте. Продолжение вопроса 22. В нашем доме установлены все ПУ потребления систем. Кто разрабатывает региональную программу кап. ремонта, не уточнив с УК, что работы в данном доме сделаны и дом не нужно ставить на кап. ремонт в очередь, под № 2391, на 2035-2037гг. Или это очередной отъём денег у населения, время пройдёт, кто не доживёт, кто съедет, а деньги сейчас на счёт поступают. Как-то всё по кап. ремонту в ЕАО сделано в спешке и не продумано не оформлен договор, нет ИНН. Может потому, что нет грамотных специалистов по данному проекту. Или я не прав?
-
Войтенко Антон Викторович
директор некоммерческой организации Фонд "Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов ЕАО"
В соответствии со статьёй 7 Закона Еврейской автономной области от 28 июня 2013 г № 324-ОЗ «О создании системы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Еврейской автономной области» для формирования региональной программы товарищества собственников жилья, организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, представили в органы местного самоуправления муниципальных образований области информацию о многоквартирных домах, управление которыми они осуществляют, по форме, утвержденной Управлением ЖКХ и энергетики правительства ЕАО.
Органы местного самоуправления муниципальных образований области обобщили поступившую информацию, а также собрали информацию по многоквартирным домам, находящимся в муниципальной и (или) государственной собственности, и по многоквартирным домам, информация о которых не была представлена организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами. Обобщенная информация обо всех многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования, была представлена органами местного самоуправления муниципальных образований области в Управление ЖКХ и энергетики правительства ЕАО.
Управление ЖКХ и энергетики правительства ЕАО на основании сведений, представленных органами местного самоуправления муниципальных образований области, сформировала проект региональной программы и направила его на утверждение правительству области.
Региональная программа подлежит актуализации не реже чем один раз в год.
За дополнительной информацией вы можете обратится в офис НКО «РОКР» по адресу г. Биробиджан, ул. Шолом-Алейхема, дом 25 или на сайте НКО «РОКР» fkr-eao.ru.
С уважением, директор НКО – «РОКР
-
Добрый день! А вот мы живем в ТСЖ и у нас пару лет назад провели замену крыши, всех коммуникаций в т.ч. и в перекрытиях, в подъездах сделан ремонт куда и как нам тратить эти деньги на кап.ремонт если он нам не нужен? и можем ли мы не собирать на него деньги? спс.
-
Войтенко Антон Викторович
директор некоммерческой организации Фонд "Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов ЕАО"
В соответствии со статьей 169 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт уплачиваются всеми собственниками помещений МКД. В случае, если Ваш дом определил способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счёте, законом ЕАО может быть установлен минимальный размер фонда капитального ремонта. По достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов.
За дополнительной информацией вы можете обратится в офис НКО «РОКР» по адресу г. Биробиджан, ул. Шолом-Алейхема, дом 25 или на сайте НКО «РОКР» fkr-eao.ru.
С уважением, директор НКО – «РОКР»
-
В доме расположена мэрия (инспекция), на праве юр. лица. Занимают жил. площадь, 3-х комнатную квартиру. Будет ли данное учреждение нести бремя по оплате за кап. ремонт? Все коммунальные услуги, а это ГВС, ХВС, канализация и отопление, свет данная "квартира" получает от общего "стола" дома и если дому положен ремонт внутридомовых инженерных систем, то это "юр. лицо" - мэрия должна так же как и квартиросьёмщики нести затраты по кап. ремонту. Если нет, то почему такие привилегии?
-
Войтенко Антон Викторович
директор некоммерческой организации Фонд "Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов ЕАО"
В соответствии со статьей 169 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками помещений. В адрес юридических лиц, в том числе органам местного самоуправления, владельцам не жилых помещений в многоквартирных домах также направлены платежные документы для внесения платы за капитальный ремонт.
За дополнительной информацией вы можете обратится в офис НКО «РОКР» по адресу г. Биробиджан, ул. Шолом-Алейхема, дом 25 или на сайте НКО «РОКР» fkr-eao.ru.
С уважением, директор НКО – «РОКР»
-
Здравствуйте! В ответе на вопрос №14 Вы говорите: "В соответствии с ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии Жилищным Кодексом РФ.Неисполнение данной обязанности является нарушением действующего законодательства и влечет применение мер гражданской ответственности. Региональный оператор вправе обратиться в суд для принудительного взыскания взносов на капитальный ремонт." На каком основании фонд будет взыскивать долги с неплательщиков через суд, если на его имя лишь открыт счет в банке, но деньги собираются не в его пользу. Региональный фонд может начислять лишь текущие платежи за услугу и пеню задолжавшим собственникам. При этом у него нет полномочий взыскивать долги в судах со злостных неплательщиков ( ст. 36 ЖК РФ) В Налоговом кодексе четко значится: «Ни на кого не может быть возложена обязанность уплачивать налоги и сборы, а также иные взносы и платежи, обладающие установленным Кодексом признаками налогов или сборов, не предусмотренные настоящим Кодексом либо установленные в ином порядке, чем это определено настоящим Кодексом». В Жилищном кодексе прописаны обязательные коммунальные платежи. Но тут мы опираемся на закон «О защите прав потребителей»: «Потребитель обязан оплатить выполненную исполнителем в полном объеме работу после ее принятия потребителем. С согласия потребителя работа может быть оплачена им при заключении договора в полном размере или путем выдачи взноса». А сейчас нам предлагают дать аванс за работу, которая, может быть, будет сделана через тридцать лет? Так всё-таки обязывает ли нас закон платить деньги в фонд РГ?
-
Войтенко Антон Викторович
директор некоммерческой организации Фонд "Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов ЕАО"
В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, кроме прочего, взнос на капитальный ремонт.
В соответствии с ч.14.1. ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере, установленном ЖК РФ,
В соответствии с ч.1 ст. 181 ЖК РФ собственники помещений в МКД, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в МКД, не принявшие решение о способе формирования фонда капитального ремонта, обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта. При этом уплата собственником помещения в МКД взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора после получения им проекта такого договора считается его заключением. При этом собственники помещений в этом МКД, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом МКД, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. В договоре прописаны права и обязанности сторон, предусмотрена ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Принудительное взыскание задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и процентов за несвоевременную и (или) неполную оплату взносов на капитальный ремонт осуществляется региональным оператором через суд.
Взносы на капитальный ремонт уплачиваются в фонд капитального ремонта, формируемый собственниками помещений МКД, а не в казну государства. Таким образом, взнос на капитальный ремонт является обязательным по жилищному и гражданскому кодексам, а не налоговому законодательству.
Проведение капитального ремонта МКД осуществляется в сроки и в объеме, установленные региональной программой, региональным краткосрочным планом и муниципальным краткосрочным планом.
За дополнительной информацией вы можете обратится в офис НКО «РОКР» по адресу г. Биробиджан, ул. Шолом-Алейхема, дом 25 или на сайте НКО «РОКР» fkr-eao.ru.
С уважением, директор НКО – «РОКР»
-
Здравствуйте!
Вот и близится к концу первый месяц, когда у нас в городе "заработали" квитанции на оплату кап.ремонта!
Скажите пожалуйста, сколько уже удалось собрать Фонду денежных средств с населения?!
Заранее благодарю, Елена. К.
-
Войтенко Антон Викторович
директор некоммерческой организации Фонд "Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов ЕАО"
Региональным оператором формируется информация о поступивших платежах за капитальный ремонт на лицевые счета собственников. По информации за период 05.03.2015 по 27.03.2015 год в фонды капитального ремонта муниципальных образований Еврейской автономной области поступило 30% средств, начисленных за февраль 2015 год, без учёта поступлений от юридических лиц. Окончательная информация о начисленных и поступивших платежах за февраль 2015 года будет доступна к 10 апреля на сайте регионального оператора в вкладке «Узнать всё о доме» в разрезе по каждому дому.
За дополнительной информацией вы можете обратится в офис НКО «РОКР» по адресу г. Биробиджан, ул. Шолом-Алейхема, дом 25 или на сайте НКО «РОКР» fkr-eao.ru.
-
Сложилось впечатление, что все средства, которые населения будет якобы оплачивать за кап. ремонт (через 40 лет они нам уже не нужны будут, т.к их " съест" инфляция . А в настоящее время эти средства идут безболезненно на зарплату и не малую этой армаде новых нью-чиновников на горе, под названием КАП.РЕМОНТ.Вы можете дать гарантию что дом внёс 1 млн. руб в 2015г и в 2030г этот же 1 млн. руб сможет израсходовать на ремонт дома? И ещё кто распоряжается банковскими % от поступления средств на кап. ремонт, ведь крутятся не малые деньги и куда они в итоги и на что и кому пойдут?
-
Войтенко Антон Викторович
директор некоммерческой организации Фонд "Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов ЕАО"
В соответствии с пунктом 1 статьей 182 ЖК РФ Региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета.
Таким образом, средства, поступившие от собственников помещений дома на момент наступления срока капитального ремонта, будут израсходованы на ремонт этого дома.
Средства фонда капитального ремонта в соответствии статьей 166 ЖК РФ и статьи 9 закона ЕАО от 28.06.2013 г. № 324-ОЗ расходуются на ремонт внутридомовых инженерных систем, крыш, подвальных помещений, утепление и ремонт фасада, фундамента, лифтового оборудования; установку коллективных приборов учета потребления ресурсов; разработку проектной документации и осуществление строительного контроля.
В соответствии с пунктом 1 статьи 170 в фонды капитального ремонта входят только проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете.
Проценты, начисленные за пользование денежными средствами, могут быть направлены региональным оператором на иные цели, не противоречащие законодательству РФ. В соответствии с договорами об открытии счетов в ОАО «Сбербанк», на формирование фондов капитального ремонта, установлен процент за пользование денежными средствами в размере 3,5%.
Расходы регионального оператора на осуществление деятельности финансируются за счет средств областного бюджета.
За дополнительной информацией вы можете обратится в офис НКО «РОКР» по адресу г. Биробиджан, ул. Шолом-Алейхема, дом 25 или на сайте НКО «РОКР» fkr-eao.ru.
С уважением, директор НКО – «РОКР»
-
Добрый день!
По совету "За дополнительной информацией вы можете обратится в офис НКО «РОКР» по адресу г. Биробиджан, ул. Шолом-Алейхема, дом 25 или на сайте НКО «РОКР» fkr-eao.ru." который Вы даете в каждом своем ответе я зашла на указанный вами сайт.
Очень интересный и содержательный сайт. Даже о противодействии коррупции не забыли.
Действительно - фонд работает из средств "областного бюджета". В вопросе ниже Вы не указали размер своей заработной платы, но за 2014 год на фонд из областного бюджета ушло 7 005 562,81 рубля. Вот бы посмотреть на что.
И второй вопрос у меня появился - в сводной таблице по краткосрочному плану 2014-2016гг. указаны работы 2014 года. Я так понимаю, что работы эти не выполнены. Не могли бы Вы дать пояснения по этому плану - когда и какие работы будут выполняться?
Ну и напоследок - ответ на первый вопрос конференции Вы это серьезно? Читается как усмешка, как издевательство над жителями этого дома. Это же не идет ни в какие нормы разумности.
спасибо за ответ.
-
Войтенко Антон Викторович
директор некоммерческой организации Фонд "Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов ЕАО"
В соответствии с Законом ЕАО «Об областном бюджете» в 2014 году Фонду на уставную деятельность выделено 10 млн. руб. Направления расходования средств Фонда утверждаются Учредителем Фонда и согласовываются Правлением и Попечительским советом Фонда. В расходы Фонда включаются расходы на оплату труда, отчисления и налоги, коммунальные платежи и аренду помещений, информационное обслуживание программ для ведения системы начислений и оплат взносов на капитальный ремонт, иные расходы связанные с необходимостью обследования домов и проведения разъяснительной работы с гражданами.
В рамках ЖК РФ и Закона ЕАО № 324 установлена обязанность проведение региональным оператором ежегодного аудита годовой финансовой отчётности. Проведение аудита запланировано на второй квартал 2015 года за период 2014 год. Годовая финансовая отчётность и аудиторское заключение будут размещены на сайте регионального оператора.
По второму вопросу сообщаю следующее. Работы по капитальному ремонту крыш, внутридомовых инженерных систем многоквартирных домов, указанных в краткосрочном плане реализации региональной программы на 2014 год, будут выполнены в 2015 году в связи с тем, что заявка на выделения средств на капитальный ремонт из средств государственной корпорации Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства утверждена 02.12.2014 года.
За дополнительной информацией вы можете обратится в офис НКО «РОКР» по адресу г. Биробиджан, ул. Шолом-Алейхема, дом 25 или на сайте НКО «РОКР» fkr-eao.ru.
С уважением, директор НКО – «РОКР»
-
Антон Викторович, добрый день. Программой утвержден график капитального ремонта МКД. Считаю, что решение о ремонте дома необходимо принимать при условии ежемесячного поступления платежей не менее 98%, начиная отслеживать процент поступления по домам, которые будут ремонтироваться в 2015-2016 годах. При низком сборе платежей Региональный оператор не сможет обеспечить финансирование ремонта последующих домов. Задолженность Регионального оператора перед подрядчиками по ремонту будет сдерживать сроки и качество ремонта последующих домов. Программа должна корректироваться: есть ежемесячное поступление платежей не менее 98% -есть ремонт, нет 98% поступлений - нет ремонта, при этом возрастет заинтересованность собственников в своевременной оплате.
-
Войтенко Антон Викторович
директор некоммерческой организации Фонд "Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов ЕАО"
В рамках действующего законодательства орган местного самоуправления разрабатывает и утверждает краткосрочные планы, сроком до трех лет. Разработка краткосрочного плана реализации региональной программы направленна на конкретизацию сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ЕАО, уточнение видов услуг и (или) работ, определение видов и объёмов средств государственной поддержки, муниципальной поддержки. Краткосрочный муниципальный план реализации региональной программы утверждается с учётом установленного на соответствующий год минимального размера взноса, средств государственной, муниципальной поддержки. Условие ежемесячного поступления платежей от собственников не учитывается.
В целях своевременного проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов региональный оператор готовит предложения для рассмотрения инициативы по применению вышеуказанного условия при разработке и утверждения муниципальных краткосрочных планов.
За дополнительной информацией вы можете обратится в офис НКО «РОКР» по адресу г. Биробиджан, ул. Шолом-Алейхема, дом 25 или на сайте НКО «РОКР» fkr-eao.ru.
С уважением, директор НКО – «РОКР»
-
Антон Викторович, добрый день. Программой утвержден график капитального ремонта МКД. Считаю, что решение о ремонте дома необходимо принимать при условии ежемесячного поступления платежей не менее 98%, начиная отслеживать процент поступления по домам, которые будут ремонтироваться в 2015-2016 годах. При низком сборе платежей Региональный оператор не сможет обеспечить финансирование ремонта последующих домов. Задолженность Регионального оператора перед подрядчиками по ремонту будет сдерживать сроки и качество ремонта последующих домов. Программа должна корректироваться: есть ежемесячное поступление платежей не менее 98% -есть ремонт, нет 98% поступлений - нет ремонта, при этом возрастет заинтересованность собственников в своевременной оплате.
-
Войтенко Антон Викторович
директор некоммерческой организации Фонд "Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов ЕАО"
В рамках действующего законодательства орган местного самоуправления разрабатывает и утверждает краткосрочные планы, сроком до трех лет. Разработка краткосрочного плана реализации региональной программы направленна на конкретизацию сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ЕАО, уточнение видов услуг и (или) работ, определение видов и объёмов средств государственной поддержки, муниципальной поддержки. Краткосрочный муниципальный план реализации региональной программы утверждается с учётом установленного на соответствующий год минимального размера взноса, средств государственной, муниципальной поддержки. Условие ежемесячного поступления платежей от собственников не учитывается.
В целях своевременного проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов региональный оператор готовит предложения для рассмотрения инициативы по применению вышеуказанного условия при разработке и утверждения муниципальных краткосрочных планов.
За дополнительной информацией вы можете обратится в офис НКО «РОКР» по адресу г. Биробиджан, ул. Шолом-Алейхема, дом 25 или на сайте НКО «РОКР» fkr-eao.ru.
С уважением, директор НКО – «РОКР»
-
Антон Викторович, добрый день. Мой вопрос вытекает из следующего: в соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). п. 1 ст. 36 ЖК РФ указывает на то, что собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество. п. 1 ст. 39 ЖК РФ - собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества. В соответствии с п. 1 ст. 4 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. На основании вышеизложенного, считаете ли Вы законным взимать плату за капитальный ремонт с собственников общего имущества МКД когда права собственности на это имущество не оформлено? С уважением, Сергей, собственник жилого помещения, имеющий зарегистрированное в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав, свидетельство о праве собственности.
-
Войтенко Антон Викторович
директор некоммерческой организации Фонд "Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов ЕАО"
Согласно ст. 36-38 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме (далее -МКД) принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади указанной квартиры (помещения). При приобретении в собственность помещения (квартиры) в МКД к приобретателю автоматически переходит доля в праве общего имущества.
Регистрация право собственности на долю в общем имуществе МКД законодательством не предусмотрено.
За дополнительной информацией вы можете обратится в офис НКО «РОКР» по адресу г. Биробиджан, ул. Шолом-Алейхема, дом 25 или на сайте НКО «РОКР» fkr-eao.ru.
С уважением, директор НКО – «РОКР»
-
Добрый день Антон Викторович!
Ниже задано множество актуальных вопросов, повторяться не буду, но у меня есть еще один - кто и как заставит платить и дальше тех жильцов, у которых кап ремонт проведут в 2015-2016 годах, ведь какой-либо мотивации платить дальше у них не будет?
-
Войтенко Антон Викторович
директор некоммерческой организации Фонд "Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов ЕАО"
В соответствии с ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии Жилищным Кодексом РФ.
Неисполнение данной обязанности является нарушением действующего законодательства и влечет применение мер гражданской ответственности. Региональный оператор вправе обратиться в суд для принудительного взыскания взносов на капитальный ремонт.
За дополнительной информацией вы можете обратится в офис НКО «РОКР» по адресу г. Биробиджан, ул. Шолом-Алейхема, дом 25 или на сайте НКО «РОКР» fkr-eao.ru.
С уважением, директор НКО – «РОКР»
-
Войтенко Антон Викторович
директор некоммерческой организации Фонд "Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов ЕАО"
В соответствии с ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии Жилищным Кодексом РФ.
Неисполнение данной обязанности является нарушением действующего законодательства и влечет применение мер гражданской ответственности. Региональный оператор вправе обратиться в суд для принудительного взыскания взносов на капитальный ремонт.
За дополнительной информацией вы можете обратится в офис НКО «РОКР» по адресу г. Биробиджан, ул. Шолом-Алейхема, дом 25 или на сайте НКО «РОКР» fkr-eao.ru.
С уважением, директор НКО – «РОКР»
-
У меня тоже несколько вопросов:
1. На каком основании я должен перечислять деньги в Ваш фонд? Общего собрания жильцов дома не было. Решение о сумме оплаты за 1 кв. м. не принималось.
2. Вы прислали квитанцию об оплате, на обратной стороне которой указано, что «договор вступает в силу с момента оплаты мной квитанции и действует до выполнения всех видов работ». Как это понимать? Я заплачу, тем самым заключу договор, а сосед не станет платить и договор не заключит. Как Вы в таком случае станете рассчитывать проведение капремонта во всем доме?
3. У меня в квартире сделан евроремонт, я отдал немалые деньги за него. При проведении капремонта предполагается, как я понимаю, замена всех коммуникаций, в том числе проходящих через квартиры жильцов (в противном случае, что это за капремонт), что потребует разрушения отделки, снятие натяжных и подвесных потолков и паркета и т.п. Кто и за чей счет будет проводить восстановление повреждений в квартирах.
4. Из каких расчетов была установлена сумма проведения капремонта с одного квадратного метра жилья? Наш дом поставят на капремонт через 15 лет. За это время сумма накопится немалая. А какова будет стоимость материалов, работ и т. п. через 15 лет? Вы уверены, что Вам хватит этих денег? Или наоборот, если фонд оплаты жильцами за ремонт будет выше, чем затраты на капремонт, Вы вернете излишне накопленные средства из фонда жильцам?
5. И последнее. Вам уже задавали подобный вопрос, но все же. Почему расценка установлена из расчета квадратного метра жилого помещения, а не общедомовых помещений и коммуникаций? Если у меня общая площадь квартиры 60 кв. м. и нас проживает только 3 человека, а у соседа общая площадь квартиры 30 кв. м. и там проживает 6 человек, то сосед будет нести затраты на капремонт меньше чем я. Ведь 6 человек будут чаще эксплуатировать помещения и коммуникации, которые подлежат капремонту.
-
Войтенко Антон Викторович
директор некоммерческой организации Фонд "Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов ЕАО"
В ответ на первый вопрос сообщаю, что в соответствии с ст. 170 ЖК РФ, если в течении 6 месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта собственниками помещений МКД не был определен или реализован способ формирования фонда капитального ремонта, такое решение принимает органом местного самоуправления (региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Еврейской автономной области, на 2014-2043 гг. утверждена Постановлением Правительства ЕАО от 22.04.2014 г. № 178-пп и опубликована 22.05.2014г.). Таким образом, если собрание собственников помещений в Вашем доме не состоялось, решение о формирование фонда капитального ремонта на счете, владельцем которого является региональный оператор, было принято органом местного самоуправления.
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт установлен Законом Еврейской автономной области от 23.01.2015г №647-ОЗ «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Еврейской автономной области на 2015-2016гг.» (в ред. Закона Еврейской автономной области от 26.02.2015г. №665-ОЗ).
По второму вопросу поясняю следующее. С первой квитанцией собственники помещений МКД, формирующие фонд капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, получили сокращенную форму договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта. Полный тест договора размещен на сайте регионального оператора fkr-eao.ru во вкладке "Собственникам", также с ним можно ознакомиться в органах местного самоуправления и в офисе регионального оператора (г. Биробиджан, ул. Шолом-Алейхема, д.25). В соответствии с ч.1 ст. 181 ЖК РФ для собственников помещений в многоквартирном доме, принявших решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственников помещений в многоквартирном доме, не принявших решение о способе формирования фонда капитального ремонта, заключение этого договора с региональным оператором является обязательным. При этом уплата собственником взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора после получения им проекта такого договора считается его заключением. При этом собственники помещений в этом многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом многоквартирном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
В соответствии с ч. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с законом заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Таким образом, законодательством предусмотрены меры воздействия на собственников, уклоняющихся от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт.
В ответ на третий вопрос сообщаю, что в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утверждённых Постановлением Правительства РФ №354 от 6 мая 2011г. собственник жилого/нежилого помещения обязан допускать представителей исполнителя для выполнения необходимых ремонтных работ.
В ответ на четвёртый вопрос сообщаю, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества установлен Законом № 665-ОЗ от 26.02.2015г. Методика расчёта минимального размера взноса на капитальный ремонт утверждена Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Правительства РФ. Размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, который может оплачиваться региональным оператором за счёт средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса с учётом средств государственной поддержки, муниципальной поддержки на капитальный ремонт, установлен постановлением №734-пп от 25 декабря 2013г. на три года и подлежит ежегодной индексации с учётом инфляции.
В ответ на пятый вопрос сообщаю, что в соответствии с ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме пропорционально доле, которая определяется площадью помещения в многоквартирном доме, находящегося в собственности.
За дополнительной информацией вы можете обратится в офис НКО «РОКР» по адресу г. Биробиджан, ул. Шолом-Алейхема, дом 25 или на сайте НКО «РОКР» fkr-eao.ru.
С уважением, директор НКО – «РОКР»
-
Как сделать так, чтобы деньги оседали на счете конкретного дома, а не на общем счете?
-
Войтенко Антон Викторович
директор некоммерческой организации Фонд "Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов ЕАО"
В соответствии с п. 1 статьи 173 ЖК РФ, способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании п. 4, 5 статьи 173 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, где взносы накапливаются на конкретный дом и не могут заимствоваться, в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета. Владельцем специального счета в соответствии с ч.2 ст. 175 ЖК РФ может быть ТСЖ, жилищный кооператив, осуществляющий управление МКД, управляющая организация, или региональный оператор. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через два года после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.
За дополнительной информацией вы можете обратится в офис НКО «РОКР» по адресу г. Биробиджан, ул. Шолом-Алейхема, дом 25 или на сайте НКО «РОКР» fkr-eao.ru.
С уважением, директор НКО – «РОКР»
-
Уважаемый Антон Викторович! Ваш фонд это полугосударственная-полукоммерческая организация? Кто вас контролирует? Александр.
-
Войтенко Антон Викторович
директор некоммерческой организации Фонд "Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов ЕАО"
В соответствии с п. 1, 2 статьи 178 ЖК РФ, региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда как некоммерческая организация (то есть организация, не имеющая в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли). Создается субъектом РФ. В ЕАО, региональный оператор создан управлением жилищно-коммунального хозяйства и энергетики правительства области; действует в соответствии с разделом IX Жилищного кодекса РФ, законом Еврейской автономной области от 28 июня 2013 г № 324-ОЗ «О создании системы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Еврейской автономной области», Постановлением правительства Еврейской автономной области от 16.07.2013 г № 343-пп «О создании некоммерческой организации «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области».
В соответствии со статьей 186, 187 ЖК РФ, контроль за деятельностью фонда возложен на федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю и надзору в финансово-бюджетной сфере, органы государственного финансового контроля субъектов РФ и органы муниципального финансового контроля муниципальных образований, Счетную палату Российской Федерации, контрольно-счетные и финансовые органы субъектов Российской Федерации и муниципальных образований. Помимо этого, годовая бухгалтерская отчетность регионального оператора подлежит обязательному аудиту. Жилищный кодекс РФ предусмотрел достаточно жесткий контроль за деятельностью регионального оператора, в том числе со стороны самих собственников.
За дополнительной информацией вы можете обратится в офис НКО «РОКР» по адресу г. Биробиджан, ул. Шолом-Алейхема, дом 25 или на сайте НКО «РОКР» fkr-eao.ru.
С уважением, директор НКО – «РОКР»
-
Уважаемый Антон! А те средства, которые были уплачены за капремонт в течение многих лет по квитанциям теперь куда пойдут? Их спишут, или передадут Вашему ведомству? Во втором случае, много денег накопилось за долгие годы "безремонтных"платежей... Или опять все с нуля начнем?
С уважением: Татьяна Васильевна
-
Войтенко Антон Викторович
директор некоммерческой организации Фонд "Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов ЕАО"
В соответствии с ст.180 ЖК РФ одной из функций регионального оператора является аккумулирование на счете, счетах взносы на капитальный ремонт. Аккумулирование средств фонда капитального ремонта началось в марте за февраль 2015г, так как в январе истек восьмимесячный период с момента опубликования региональной программы капитального ремонта, установленный законом Еврейской автономной области от 28.06.2013г. № 324-ОЗ «О создании системы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Еврейской автономной области», в тоже время у собственников помещений МКД с февраля 2015 года возникла обязанность по уплате взноса на капитальный ремонт.
По вопросам учета и расходования средств, уплаченных в иные организации, рекомендуем обратиться в данные организации или в контролирующие их деятельность структуры.
За дополнительной информацией вы можете обратится в офис НКО «РОКР» по адресу г. Биробиджан, ул. Шолом-Алейхема, дом 25 или на сайте НКО «РОКР» fkr-eao.ru.
С уважением, директор НКО – «РОКР»
-
Когда будет проведен ремонт крыши на доме по ул. Калинина 65 ?
-
Войтенко Антон Викторович
директор некоммерческой организации Фонд "Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов ЕАО"
В соответствии с региональной программой, утверждённой постановлением правительства ЕАО от 22.04.2014г. № 178-пп, капитальный ремонт в вышеуказанном доме запланирован в период 2017 - 2019 годов.
В перечень работ включены:
- Ремонт внутридомовых инженерных систем;
- Установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов;
- Ремонт крыши.
За дополнительной информацией вы можете обратится в офис НКО «РОКР» по адресу г. Биробиджан, ул. Шолом-Алейхема, дом 25 или на сайте НКО «РОКР» fkr-eao.ru.
С уважением, директор НКО – «РОКР»
-
Многие жители, в т.ч. и я, не застраховали своё жильё от всяких катаклизмов. Может ли Фонд быть гарантом того, что если произойдёт ЧС с моим жильём, мне помогут отремонтировать оперативно или купить новое жильё из общего котелка? Спасибо!
-
Войтенко Антон Викторович
директор некоммерческой организации Фонд "Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов ЕАО"
В соответствии со статьей 180 ЖК в функции регионального оператора не входит ответственность перед собственниками на случай стихийных бедствий. Ваше квартира является индивидуальной собственностью, а фонд производит капитальный ремонт только общедомового имущества собственников многоквартирных домов, в рамках сроков установленных утвержденным органом местного самоуправления краткосрочным планом на 2014-2016 годы, региональным краткосрочным планом, разработанных в соответствии с региональной программой капитального ремонта.
За дополнительной информацией вы можете обратится в офис НКО «РОКР» по адресу г. Биробиджан, ул. Шолом-Алейхема, дом 25 или на сайте НКО «РОКР» fkr-eao.ru.
С уважением, директор НКО – «РОКР»
-
Здравствуйте! По начислениям, в среднем, выходит по 3 тысячи рублей в год. В доме 90 кв, значит более четверти миллиона рублей в год. По городу собирается колоссальная сумма. Как контролируется и куда расходуется эта кубышка? Мой дом, на сайте у вас, собираются ремонтировать через 20 лет, не уверен, что многие доживут до этого дня. Может быть стоит дать возможность забрать свои накопления из фонда, если человек продаёт квартиру и уезжает в другой регион? Кроме того, а кто будет проводить этот ремонт? какие подрядные организации? Какие материалы они будут закупать? У нас в УК толком нету работников для аварийных работ, а тут огромный ремонт, да ещё не одного дома сразу, а нескольких. Всё это настораживает...
-
Войтенко Антон Викторович
директор некоммерческой организации Фонд "Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов ЕАО"
На основании статьи 186, 187 ЖК РФ, контроль за деятельностью фонда возложен на федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю и надзору в финансово-бюджетной сфере, органы государственного финансового контроля субъектов РФ и органы муниципального финансового контроля муниципальных образований, Счетную палату Российской Федерации, контрольно-счетные и финансовые органы субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.
Контроль за деятельностью регионального оператора Еврейской автономной области и расходованием средств фонда капитального ремонта осуществляют:
Государственная жилищная инспекция Еврейской автономной области;
Органы государственного финансового контроля Еврейской автономной области;
Органы муниципального финансового контроля муниципальных образований;
Счетная палата РФ.
Годовая бухгалтерская отчетность регионального оператора подлежит обязательному аудиту.
На основании статьи 174 ЖК РФ, взносы, уплаченные собственниками на капитальный ремонт, расходуются только для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации, оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг.
Из условий части 2 статьи 174 ЖК РФ следует понимать, что деньги из фонда при продаже квартиры не выплачиваются его бывшему владельцу, так как при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля нового собственника такого помещения в праве на денежные средства, находящиеся на счете, равна доле в праве на указанные денежные средства предшествующего собственника такого помещения.
Ремонт будет проводиться подрядными организациями, выигравшими конкурс на проведение капитального ремонта многоквартирных домов ЕАО.
Материалы будут закупаться, соответствующие проектно-сметной документации, ГОСТам и нормам, которые региональный оператор укажет в техническом задании при проведении конкурса по отбору подрядных организаций.
За дополнительной информацией вы можете обратится в офис НКО «РОКР» по адресу г. Биробиджан, ул. Шолом-Алейхема, дом 25 или на сайте НКО «РОКР» fkr-eao.ru.
С уважением, директор НКО – «РОКР»
-
расчет взносов в Ваш фонд напрямую зависит от размера моей квартиры. не кажется ли Вам это не совсем правильным. ремонт ведь делают в доме а не в моей квартире.
Спасибо за ответ!
-
Войтенко Антон Викторович
директор некоммерческой организации Фонд "Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов ЕАО"
В рамках утвержденной Региональной программы по капитальному ремонту многоквартирных домов ЕАО, ремонту подлежит общедомовое имущество многоквартирного дома. Собственники несут ответственность по общедомовому имуществу в рамках своей доли, которая определяется площадью помещения в многоквартирном доме, находящегося в Вашей собственности. Методика расчета минимального размера взноса на капитальный ремонт утверждена министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Правительства РФ. Размер взноса на территории Еврейской автономной области установлен Законом № 665-ОЗ от 26.02.2015г.
С уважением, директор НКО – «РОКР»
-
Антон Викторович, здравствуйте. Я знаю, что способ формирования фонда кап. ремонта может быть изменён по решению общего собрания собственников помещений в МКД, причём в любое время. Наш дом, а это 20 квартир,все собственники желаем иметь свой счёт на дом и отслеживать поступления, а также располагая NN суммой денег в любое время принять решение на проведение ремонта. Вопрос: как быстро, юридически грамотно это сделать и куда отправить документы и какие? Нас обслуживает УК. Спасибо.
-
Войтенко Антон Викторович
директор некоммерческой организации Фонд "Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов ЕАО"
В соответствии со ст. 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД). Если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в МКД должны принять решение, в котором определить (ч.4 ст.170 ЖК РФ):
• размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт (не менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта РФ)
• перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД в составе не менее, чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта);
• сроки проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;
• владельца специального счета, которым в соответствии с ч.2 ст. 175 ЖК РФ может быть ТСЖ, жилищный кооператив, осуществляющий управление МКД, управляющая организация, или региональный оператор;
• кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет. Ч. 2 ст. 176 ЖК РФ установлены требования к кредитной организации: Российская кредитная организация, величина собственных средств (капитал) которой составляет не менее чем 20 миллиардов рублей. Кредитные организации, действующие в ЕАО, отвечающие данным требованиям – это ОАО «Сбербанк России», ПАО «Россельхозбанк», ПАО «Связьбанк».
Протокол собрания собственников помещений в МКД об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется региональному оператору (679016, ЕАО, г. Биробиджан, ул. Шолом-Алейхема, д.25). Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через два года после направления региональному оператору решения общего собрания собственников. В течении пяти дней после вступления в силу данного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.
Собственники помещений в МКД, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете несут ответственность за:
- формирование этого фонда (самостоятельно или по договору с обслуживающей организацией выставляют квитанции на оплату;
- ведение финансового учета поступлений взносов и расходования средств фонда;
- проведение капитального ремонта в установленные сроки и в установленном объеме;
- отбор подрядных организации по проектным и подрядным работам по капитальному ремонту;
- качество исполнения проектных и подрядных работ по капитальному ремонту.
За дополнительной информацией вы можете обратится в офис НКО «РОКР» по адресу г. Биробиджан, ул. Шолом-Алейхема, дом 25 или на сайт НКО «РОКР» fkr-eao.ru
С уважением, директор НКО – «РОКР»
-
Всем известна судьба Единого заказчика. Вопрос - где гарантии, что отработав на рынке капитального ремонта пару лет и собрав не шуточные денежные запасы Вы не пропадете став банкротом (случайным образом) как это случилось с упомянутым Заказчиком, который должен лично мне 7000 рублей и добиться выплаты я не могу уже год.
Кто может дать гарантии, что через ТРИДЦАТЬ лет мой дом отремонтируют ???? - но это уже больше вопрос риторический.
А вот как Вы собираетесь бороться с недоверием большинства людей мне бы хотелось знать (думаю не только мне)
Спасибо за ответ.
-
Войтенко Антон Викторович
директор некоммерческой организации Фонд "Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов ЕАО"
Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области создан в организационно-правовой форме - Фонда, в то время как Единый заказчик существовал в форме открытого акционерного общества и являлся коммерческой организацией.
Учредителем некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» является Управление ЖКХ и энергетики Правительства ЕАО. Контроль за деятельностью регионального оператора и расходованием средств осуществляют:
Государственная жилищная инспекция Еврейской автономной области;
Органы государственного финансового контроля Еврейской автономной области;
Органы муниципального финансового контроля муниципальных образований;
Счетная палата РФ.
Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что взносы на капитальный ремонт, полученные региональным оператором от собственников помещений МКД, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих МКД. Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора не допускается.
Ответственность перед собственниками помещений в МКД, формирующими фонд капитального ремонта на общем счете регионального оператора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта, а также за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором несёт региональный оператор.
В соответствии с ч.6 ст. 178 ЖК РФ субъект Российской Федерации, в лице правительства Еврейской автономной области несет субсидиарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещение в многоквартирных домах (МКД).
Правительством Еврейской автономной области принята региональная программа проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Еврейской автономной области, на 2014-2043 гг., (Постановление Правительства ЕАО от 22.04.2014 г. № 178-пп), которой устанавливаются периоды и виды работ по капитальному ремонту каждого МКД, включенного в программу. В целях реализации региональной программы капитального ремонта, конкретизации сроков, проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, органами местного самоуправления утверждаются краткосрочные планы (сроком до трех лет). Задачей регионального оператора является проведение капитального ремонта многоквартирных домов в сроки и объеме, предусмотренные краткосрочным планом в рамках вышеуказанной областной программой.
В текущем году запланировано капитально отремонтировать общедомовое имущество 27-ми МКД области, уже объявлены конкурсы на разработку проектной-сметной документации на капитальный ремонт МКД. Надеемся, что, увидев реальные результаты деятельности регионального оператора, недоверия собственников помещений МКД будет меньше.
С подробной информацией о деятельности регионального оператора можно ознакомиться на сайте НКО «РОКР» fkr-eao.ru
С уважением, директор НКО – «РОКР»
-
Добрый день!
Заранее прошу прощения, если вопрос покажется Вам не корректным но все же - из каких средств (из каких источников) формируется фонд заработной платы сотрудников некоммерческой организации Фонд "Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов ЕАО". Если это не коммерческая тайна озвучьте размер Вашей заработной платы.
Мне кажется, что откровенный ответ на этот вопрос развеет сомнения многих горожан платить или не платить по выставленным счетам.
Заранее спасибо. Елена.
-
Войтенко Антон Викторович
директор некоммерческой организации Фонд "Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов ЕАО"
Расходы на административно-хозяйственную деятельность Фонда, в том числе на оплату труда сотрудников, осуществляются за счет областного бюджета в рамках сметы расходов Фонда. Смета утверждается Учредителем, в лице Управления ЖКХ и энергетики Правительства ЕАО и согласовывается с Правлением Фонда и Попечительским советом Фонда. С подробной информацией о деятельности регионального оператора можно ознакомиться на сайте НКО «РОКР» fkr-eao.ru
Средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих многоквартирных домах. Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается. (ст. 179 ЖК РФ) С подробной информацией о деятельности регионального оператора можно ознакомиться на сайте НКО «РОКР» fkr-eao.ru
С уважением, директор НКО – «РОКР»
-
А рембытстройсервису тоже прлатить, параллельно? Или только Фонду?
-
Войтенко Антон Викторович
директор некоммерческой организации Фонд "Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов ЕАО"
Собственники помещений в многоквартирных домах (далее – МКД), формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании квитанций, предъявленных региональным оператором.
В соответствии с ст 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии Жилищным Кодексом РФ, за исключением случаев когда помещение в многоквартирном доме, признанно в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.
А также Законом субъекта Российской Федерации может быть установлен минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе установить размер фонда капитального ремонта в отношении своего дома в размере большем, чем установленный минимальный размер фонда капитального ремонта. По достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов.
В случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуется, средства в размере, равном стоимости этих работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих работ, засчитываются в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.
По вопросам к платёжному документу(квитанции) управляющей организации собственникам необходимо обратиться в свою управляющую организацию и уточнить основание выставления платежа на капитальный ремонт.
За дополнительной информацией вы можете обратится в офис НКО «РОКР» по адресу г. Биробиджан, ул. Шолом-Алейхема, дом 25 или на сайте НКО «РОКР» fkr-eao.ru.
С уважением, директор НКО – «РОКР»
-
Здравствуйте!
Жители дома по ул. Калинина 63а получили квитанции для сбора средств на капитальный ремонт. Дом 37 года постройки. Последний капитальный ремонт был в начале 80-х. Сейчас в доме из удобств отопление и холодная вода. Канализации нет. Туалет на улице. Вопрос: Неужели планируется этот дом капитально ремонтировать? Когда? Канализацию сделаете?
Житель дома по ул. Калинина 63а
-
Войтенко Антон Викторович
директор некоммерческой организации Фонд "Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов ЕАО"
Правительством Еврейской автономной области утверждена региональная программа проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Еврейской автономной области, на 2014-2043 годы. (Постановление Правительства ЕАО от 22.04.2014 г. № 178-пп).
В рамках вышеуказанной программы многоквартирный дом по адресу г. Биробиджан, ул. Калинина 63 А запланирован на следующие периоды:
Ремонт внутридомовых инженерных систем – 2026-2028 годы;
Установка коллективных (общедомовых) ПУ потребления ресурсов – 2026-2028 годы;
Ремонт кровли - 2026-2028 годы;
Утепление и ремонт фасада - 2041-2043 годы.
Устройство системы водоотведения в рамках капитального ремонта не предусмотрено. Капитальный ремонт производиться только существующих внутридомовых инженерных систем.
За дополнительной информацией вы можете обратится в офис НКО «РОКР» по адресу г. Биробиджан, ул. Шолом-Алейхема, дом 25 или на сайте НКО «РОКР» fkr-eao.ru.
С уважением, директор НКО – «РОКР»
