В большинстве городов России перестали возводить жилье. Рейтинговое агентство строительного комплекса (РАСК) сообщает, что таких населенных пунктов в стране сейчас 72,5%. В числе субъектов, где наблюдается затишье, оказалась и Еврейская автономная область. По словам экспертов, в ряде регионов страны жители не могут воспользоваться льготной ипотекой, которая распространяется только на новые объекты, передает ИА ЕАОMedia.
В целом в городах России сосредоточено 94% всего объема жилищного строительства. При этом новые стройки ведутся только в 308 городах из 1117 существующих. Разрыв колоссальный. В городах, где у девелоперов нулевая активность, живут 24 млн россиян.
Причина ухода застройщиков не только в отсутствии спроса, говорит гендиректор РАСК Николай Алексеенко.
"Есть целые регионы, в которых и вовсе отсутствует строительство жилья профессиональными застройщиками, не только Ненецкий и Чукотский автономные округа, Еврейская АО, но и Камчатка, Карачаево-Черкесия, Магаданская область. В стране 11 регионов, в которых проживает более 10 млн человек, — это и Новгород, Мордовия, Коми, Мурманск, там где тоже фактически, можно сказать, ничего не строится. Это не только покупательная способность, это и в принципе отсутствие нормальных региональных средних и малых застройщиков. Там почти 800 застройщиков за последний период ушло с рынка по разным причинам: невозможность кредитоваться, это неликвид, это низкая маржинальность, это низкая покупательная способность. Есть города, в которых население больше 100 тысяч человек, 511 городов, в которых есть низкая обеспеченность, которая ниже среднего, и при этом наблюдается низкая строительная активность. Сибирский, Уральский федеральные округа, как пример. Нижневартовск — там 278 тысяч человек, обеспеченность меньше 20 квадратных метров, и строится менее одного квадратного метра на человека. Наверняка там есть потребность в жилье, есть платежеспособный спрос, запрос граждан на улучшение жилищных условий, но, тем не менее, нет предложения", — цитирует Алексеенко со ссылкой на портал деловых новостей BFM.ru.
Где плохо продается жилье, там его и не строят. По этим причинам девелоперы уходят даже из городов Подмосковья, говорит инвестиционный директор компании "Тринфико" Артем Цогоев:
"Эти регионы все-таки не такие, во-первых, населенные людьми, во-вторых, они достаточно локальные. Еврейская АО, Биробиджан — это место, например, наверное, город не сильно развивается и нет притока людей. Из многих регионов, наоборот, люди уезжают, и на самом деле, перечисленные [города и регионы] находятся отчасти в их числе — это первое. Второе — если нет спроса на новое жилье и строители не могут продать, никто и не будет строить. Это ведь ситуация, которая очень часто встречается даже в Московском регионе. <…> Возможно, что уровень цен вот в этих регионах настолько низок, что просто вести цикл девелопмента невыгодно. И здесь, на самом деле, не поможет никакая ипотека — ни льготная, ни обычная".
То, что темпы строительства жилья в 2020 году значительно сократились, отмечал и губернатор ЕАО Ростислав Гольдштейн. Причиной тому, по словам главы области, послужили сразу несколько факторов. Это пандемия коронавируса, отсутствие участков под жилищное строительство, неготовность местных строителей перейти на систему проектного финансирования жилищного строительства с использованием счетов эскроу. В итоге по состоянию на 1 сентября этого года в Еврейской автономии было введено в эксплуатацию 108 квартир, общая площадь которых составила 9200 квадратных метров (и все это — индивидуальное жилстроительство, а не "многоквартирки"). Как подчеркнул Ростислав Гольдштейн, правительство области ищет пути выхода из данной ситуации.
"Весьма перспективным видится создание на территории области предприятия по выпуску железобетонных изделий для крупнопанельного домостроения. Предварительные расчеты позволяют прийти к выводу о возможности сокращения стоимости при весьма коротких сроках строительства. В настоящее время ищем инвестора, прорабатываем возможность приобретения и эксплуатации оборудования, в том числе по принципу государственно-частного партнерства", — отметил Ростислав Гольдштейн.
Эксперты в сфере недвижимости не отрицают: в ЕАО рынок жилья и строительная отрасль в целом закономерно пострадали от ограничений, связанных с пандемией новой коронавирусной инфекции. Неизвестность заставила взять паузу и продавцов, и потенциальных покупателей недвижимости. Простаивали и несли убытки строительные компании. С января по август в регионе вообще не возвели ни одного многоквартирного дома.
Впрочем, жилищное строительство в регионе уже много лет продвигается вялыми темпами. В числе причин также называется отсутствие госзаказов, снижение численности населения. А пандемия коронавируса лишь просадила объемы еще больше. В связи с ограничительными мероприятиями строительные организации области, включая предприятия по производству стройматериалов, длительный период не осуществляли свою деятельность. К работе они вернулись только с 1 мая. При этом возникла еще одна корона-проблема — нехватка рабочих рук из-за невозможности привлечь иностранцев.
Тем не менее, реализация мероприятий по обеспечению граждан жильем в ЕАО продолжается, уверяют в профильном управлении архитектуры и строительства правительства ЕАО. Делают это за счет вторичного рынка жилья, где, по словам властей, сейчас предложений достаточно.
"До 2025 года планируется обеспечить жильем 2517 семей на общую площадь 112031 кв. метр. Речь идет о расселении аварийного жилфонда, обеспечении жильем детей-сирот, молодых семей в рамках программы "Дальневосточная ипотека", — рассказали в управлении.
Тем временее, как сообщил ЦИАН, льготная ипотека не сработала в трети российских субъектов, несмотря на рекордно низкие ставки. А по данным Росреестра за третий квартал этого года, в 24 субъектах количество сделок на первичном рынке в сравнении с тем же периодом 2019 года снизилось, отмечается в исследовании. Наибольшее падение показали Ингушетия (-90%), Чечня (-77%), Мордовия (-61%), Дагестан (-55%) и Алтай (-51%).
В Мурманской и Магаданской областях, Карачаево-Черкесии, Тыве, Еврейской автономной области, на Камчатке и Чукотке — в третьем квартале не было зарегистрировано ни одного договора долевого участия в строительстве (ДДУ).
