Для оценки региональных различий доступности для семей покупки жилья в ипотеку эксперты РИА Новости провели исследование и составили седьмой ежегодный рейтинг. В нем показано, какая доля семей в 2020 году могла позволить себе приобрести типовую двухкомнатную квартиру, взяв ипотечный кредит. В общероссийском списке Еврейская автономная область расположилась на 22 месте с показателем доступности 37,2% (35,6% годом ранее). Среди субъектов ДФО область находится на шестой позиции и заметно уступает регионам-лидерам, передает ИА ЕАОMedia.
В среднем по России доля семей, которые могут позволить покупку жилья в ипотеку, выросла с 31,3 до 32,7 процента. Лидерами по доступности ипотеки среди российских регионов стали Ямало-Ненецкий округ (71,6%), Магаданская область (65,7%) и Ханты-Мансийский округ (56,6%). В конце рейтинга оказались республики Северного Кавказа.
Регионы ДФО расположились в рейтинге следующим образом:
- Магаданская область — 65,7%, 2 место по РФ;
- Камчатский край — 47,7%, 6 место по РФ;
- Республика Саха (Якутия) — 46,4%, 8 место по РФ;
- Сахалинская область — 39,6%, 19 место по РФ;
- Амурская область — 37,8%, 20 место по РФ;
- Еврейская автономная область — 37,2%, 22 место по РФ;
- Хабаровский край — 34,9%, 30 место по РФ;
- Забайкальский край — 29,8%, 54 место по РФ;
- Республика Бурятия — 27,2%, 63 место по РФ;
- Приморский край — 26,2%, 68 место по РФ.
По оценкам экспертов, прошедший год оказался абсолютно нетипичным из-за пандемии коронавируса, что в том числе сказалось на ипотеке и рынке недвижимости. Во-первых, вслед за снижением ставки рефинансирования до рекордно низкого для России уровня (4,25%) процентные ставки по жилищным кредитам также заметно упали. Во-вторых, для поддержания строительной отрасли правительство запустило новую программу льготного ипотечного кредитования, которая оказалась достаточно масштабной и успешной. В-третьих, из-за большого спроса на жилье в ряде регионов сформировался дефицит предложения, а цены выросли на десятки процентов.
Как отмечают аналитики, 2020 год для ипотечного кредитования в России выдался крайне удачным. Заключено рекордное за всю историю количество ипотечных договоров, и был обновлен исторический максимум по суммарному объему ипотеки. Значительный рост жилищного кредитования обусловлен масштабным снижением процентных ставок, льготными программами и некоторым ажиотажем на рынке, что заставляло многих спешить с покупкой жилья.
Режим заморозки: место в "черном" строительном списке регионов отвели для ЕАО экспертыЗа прошедший год в России было выдано 1,72 млн новых ипотечных кредитов против 1,28 млн в 2019 году. В денежном выражении объем выданной за год ипотеки по итогам 2020 года составил 4,3 трлн рублей (2,9 трлн в 2019 году).
Средняя процентная ставка в 2020 году по ипотечному кредиту составила 7,8%, что является историческим минимумом. Для сравнения, еще в 2017 году ипотеку в среднем выдавали под 10,6%. Также наблюдался дальнейший рост среднего срока кредита, который по итогам 2020 года превысил 225 месяцев (18 лет и 9 месяца). Для сравнения, в четвертом квартале 2017 года он составлял 187 месяцев (15 лет и 7 месяцев). Таким образом, снижение ставок, рост среднего кредита и увеличение сроков кредитования в конечном итоге увеличивали доступность приобретения собственного жилья.
В ряде регионов в результате подорожания жилья, во многом стимулируемого снижением процентной ставки, доступность снизилась. Аналитики констатируют, что по итогам прошедшего года доступность жилья выросла в 73 регионах, а сократилась в 11. Самое сильное сокращение доступности было в Московской области, за год доля снизилась с 36,5 до 32,5 процента.
