Самыми разными предложениями жилья пестрит рынок недвижимости в Биробиджане. Цены показывают многомиллионный разброс. Влияние на них оказывают такие факторы, как площадь, год постройки дома, его расположение. Тем, кто рассчитывает на просторное жилье премиум-класса с евроремонтом, качественной мебелью, бытовой техникой и прочими бонусами, придется раскошелиться. Есть, впрочем, и бюджетные варианты. Как обстоит ситуация на рынке недвижимости в областном центре, корр. ИА ЕАОMedia побеседовал с генеральным директором агентства недвижимости "Евро Дом" Евгенией Дмитриевой. Кроме того, редакция проанализировала стоимость трехкомнатных квартир на вторичке.
Тех, кто постоянно откладывал покупку квартиры на потом и затянул с этим на пару лет, рынок недвижимости в Биробиджане неприятно удивит. Средняя цена "квадрата", а за ней и стоимость жилья, взлетели более чем вдвое.
"Мы ежеквартально отчитываемся в официальный орган статистики о средней стоимости кв. метра в жилых помещениях. Сюда не входят квартиры с евроремонтом, улучшенной планировкой. Речь идет о среднестатистических квартирах, которых больше всего. В 2019-2020 году стоимость кв. метра в однокомнатных квартирах в среднем составляла 30-35 тысяч рублей. Однако после подтопления 2019 года в 2020-ом на рынок вышли сертификаты для пострадавших в результате ЧС. Стоимость кв. метра в них оценили в 64 тысячи рублей", — рассказывает Евгения Дмитриева, гендиректор агентства недвижимости "Евро Дом" (ул. Ленина, 18, офис 202, тел: 8(42622) 2-27-77,8-964-826-8222, 8-964-826-8999).
Какое-то время цены держались на прежнем уровне, но уже скоро собственники квартир сориентировались. Цены стали стремительно расти и достигли "сертификатной" планки, а в некоторых случаях даже ее пробили.
"Мы столкнулись с проблемой, что жилье после взлета цен не могли оценить оценщики. Кроме того, у нас не выдерживали ипотечные калькуляторы. Людям одабривали сумму на приобретение жилья, но когда они выбирали квартиру, банк ее отклонял, потому что она не проходила по оценке. Кредитная организация, имея в штате своих оценщиков, аналитиков, считала, что квартира не может столько стоить и так подорожать за несколько месяцев. Так что нам с трудом удавалось победить эту систему", — продолжает Евгения Дмитриева.
Дальше — больше. В 2021 году на рынок выходят сертификаты со стоимостью "квадрата" в 78 тысяч рублей. Ситуация на рынке недвижимости повторяется.
"Стоимость была сформирована в среднем по ДФО, куда входит и Хабаровский край со своими ценами. Но в Биробиджане таких цен не было. Собственники опять сориентировались и подняли их до 80 и даже 86 тысяч рублей. Причем, это касается и самых обычных, среднестатистических квартир (в хрущёвках, панельках), где ничего особенного нет", — говорит Евгения Дмитриева.
Что касается причин продажи, то примерно в 80% случаев это переезд в другой регион, отмечает наша собеседница. Причем, лидирует уже вовсе не Краснодар. На ПМЖ все чаще едут в Москву, Калининград, Новосибирск, Санкт-Петербург. Впрочем, есть среди "расстающихся" с недвижимостью и те, кто просто решил улучшить жилищные условия или, наоборот, погасить скопившиеся долги и переехать в более скромные апартаменты.
"Свою лепту вносит и рост стоимости коммунальных услуг. Многие сегодня меняют благоустроенное жилье на частный сектор. Некоторым удобнее платить только за электричество и уголь или дрова, чем платить за все услуги и порой их не замечать", — добавила эксперт.
Между тем, рост цен не ударил по спросу. Опять же, благодаря "всплывшим" сертификатам, жители районов стремятся перебраться в город. Еще одна особенность: если раньше предложений на рынке было больше, чем покупателей, то теперь ситуация прямо противоположная. Хотя, желание купить "квадраты" не всегда подкреплено возможностями. Ипотечникам или тем, у кого есть наличка, порой просто не хватает средств из-за взлетевшего ценника. Разумеется, приобретение квартиры серьезно затягивается из-за поиска варианта, который будет по карману. И таких "вечно ищущих" людей — все больше.
Что касается прогнозов на год текущий, то здесь желающим купить или продать недвижимость Евгения Дмитриева советует не терять времени. Это касается и ЕАО, и любого другого региона. Ситуация меняется стремительно, кв. метр жилья растет в цене по всей стране и уже вряд ли неожиданно пойдет вниз. А потому любые проволочки грозят обернуться всё большими финансовыми потерями.
Для тех, кто готов раскошелиться
На площадке "Авито" (13+) ТОП самых дорогих трёшек в Биробиджане открывает квартира площадью 100 кв. метров в районе "Лотос" за 8,7 млн рублей. Жилье располагается на третьем этаже кирпичной пятиэтажки. Санузел в квартире совмещенный, есть так называемый евроремонт.
"Квартира очень теплая, светлая, с ремонтом, встроенной и бытовой техникой. В квартире три балкона, два теплых, один холодный", — рассказывает продавец.
На втором месте — трехкомнатная квартира за 8,5 млн рублей площадью 98 "квадратов". Жилье расположено на втором этаже 5-этажного кирпичного дома по ул. Ленина — в самом центре города.
"Уютная, очень теплая, полностью меблированная. Окна на 3 стороны. Свежий дорогой ремонт. Входная дверь повышенной взломостойкости, две огромные 6-метровые полностью отделанные и застекленные лоджии. 2 туалета, 2 ванных комнаты, 2 душевые кабины, "джакузи", 3 встроенных шкафа, кондиционеры во всех жилых комнатах. Итальянский кухонный гарнитур, с барной стойкой, фасадами из натурального дерева, со встроенной посудомоечной машиной. Вместе с квартирой продается кооперативный гараж, который расположен во дворе в 1 минуте от подъезда. Гараж с центральным отоплением, площадь 33,4 кв. м, свет, подвал. Цена указана за квартиру с гаражом", — расхваливает жилье автор объявления.
Обзор рынка недвижимости. Фото: с сайта "Авито"
Обзор рынка недвижимости. Фото: с сайта "Авито"
Обзор рынка недвижимости. Фото: с сайта "Авито"
Замыкает тройку самых дорогих трёшек, выставленных на продажу, квартира площадью 103,6 кв. метра на последнем этаже кирпичной пятиэтажки по ул Ленина. Стоимость недвижимости — 7,2 млн рублей. Отмечено наличие евроремонта.
"Санузел — совмещенный, балкон — остеклен с отделкой, приборы учета есть, в ванной теплый пол, в комнатах — ламинат. Цена указана во встроенным шкафом и полками в гардеробной. Люстры, шторы, мебель забираются при продаже", — уточняет продавец.
Обзор рынка недвижимости. Фото: с сайта "Авито"
Обзор рынка недвижимости. Фото: с сайта "Авито"
Обзор рынка недвижимости. Фото: с сайта "Авито"
Если бюджет ограничен
Самой дешевой трехкомнатной квартирой на момент подготовки публикации оказалась квартира площадью 52,2 "квадрата" на последнем этаже кирпичной трехэтажки в микрорайоне Биробиджан-2. Цена — 1,7 млн рублей. Продавец не скрывает, что покупателям придется еще вложиться в обновление жилища.
"Продам квартиру под ремонт. Окна пластиковые новые, новые радиаторы, трубы заменены, установлены счетчики. Чистый и ухоженный подъезд. В шаговой доступности автобусная остановка, детский сад и школа, магазин. Большой двор", — говорится в объявлении.
Обзор рынка недвижимости. Фото: с сайта "Авито"
Обзор рынка недвижимости. Фото: с сайта "Авито"
Обзор рынка недвижимости. Фото: с сайта "Авито"
Далее следует трёшка за 2 млн рублей ровно, площадью 67,2 "квадрата". Снова кирпичная трехэтажка, снова последний этаж и необходимость в ремонте. Расположено жилье по ул. Советская.
"Комнаты раздельные. Делаем потихоньку ремонт. Нет горячей воды (бойлер) и газа (электроплита). Или обмен на дом, район Заводской, Читинской, Осенней, ДСМ", — значится в публикации на сайте объявлений.
Обзор рынка недвижимости. Фото: с сайта "Авито"
Обзор рынка недвижимости. Фото: с сайта "Авито"
Обзор рынка недвижимости. Фото: с сайта "Авито"
В ТОП-3 квартир с наиболее демократичным ценником — трехкомнатное жилище площадью 72,5 кв. метра на первом из пяти этажей кирпичного дома по ул. Шолом-Алейхема. Цена вопроса — 2,1 млн рублей. Разумеется, необходим ремонт. Впрочем, оценить внешний вид квартиры по представленному фото довольно сложно.
"Две комнаты смежные, одна изолированная, большая кухня, длинный коридор, ванна с туалетом совмещённая, кладовая, тёплая, отдельный вход с улицы", — рассказывается в объявлении.
Напомним, губернатор ЕАО Ростислав Гольдштейн ранее отметил, что в регионе создаются механизмы для снижения стоимости квадратного метра жилья. Область готовится к реализации федеральной программы по строительству многоквартирных домов "Дальневосточный квартал"
ИА ЕАОMedia также сообщало, что средняя площадь квартиры, которая была бы достаточной для полного комфорта жителей ЕАО, составляет около 80-ти кв. метров. Это следует из данных опроса, проведенного ЦСИ "Черный куб".
ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ:
Где в России продают самые дешевые квартиры
Резкое подорожание аренды однушек в ЕАО отметили эксперты
Не ел 40 дней — скопил на один "квадрат": доступные квартиры у жителей ЕАО лишь в мечтах
