Застройщики жилья и DIY-ритейлеры (продажа товаров для дома и ремонта) стали массово получать отказы производителей некоторых стройматериалов на отгрузку товаров. Как пишет "Коммерсант", поставщики хотят повысить цены на продукцию на 30% уже с марта. В первую очередь это коснется импортных материалов, которые составляют до 40% сырья в строительстве жилья. Но даже замена этих товаров российскими аналогами не спасет от существенного роста цен на жилые новостройки, под угрозой оказывается реализация амбициозных проектов "Дальневосточный квартал", сообщает ИА PrimaMedia.
В основном удорожание коснется импортных товаров и оборудования, произведенного из импортных комплектующих. Это сильно ударит по первичному рынку высокобюджетного жилья, где используется до 40% импортных материалов. Из всего объема импорта 20–30% поставляется из Европы, остальные материалы привозятся из Китая.
В любом случае, застройщики будут вынуждены пересматривать сметы и финансовые модели проектов, что может привести к значительному росту цен на квартиры в новостройках.
Производители стройматериалов уже приостанавливают отгрузки товара дистрибуторам, рассказал "Ъ" один из поставщиков. В частности, так поступил "Технониколь" (производитель кровельных, гидроизоляционных и теплоизоляционных материалов), ОМК, "Металлсервис" и ММК (производители металлопродукции).
В первую очередь перебои с поставками коснулись застройщиков жилья. В ГК ФСК заявили, что получили уведомления о трудностях с поставками материалов и оборудования от швейцарской ABB и французской "Шнейдер Электрик" (энергомашиностроительные компании). Европейские поставщики электроники для строительства уведомили Acons Group пока о временной приостановке сотрудничества. В ГК "Гранель" говорят, что получили сообщения о приостановке отгрузок даже по действующим договорам.
Трудности в работе с поставщиками материалов отмечают и DIY-ритейлеры. Основатель онлайн-гипермаркета "Всеинструменты.ру" Виктор Кузнецов пояснил, что некоторые из контрагентов временно приостановили отгрузки и пересчитывают цены.
Президент межотраслевой ассоциации саморегулируемых организаций в области строительства и проектирования "Синергия" Александра Белоус добавляет, что многие поставщики строительной продукции до 1 марта просто приостановили выставлять счета, так как намерены увеличить цены. Один из дистрибуторов стройматериалов уточнил, что производители оповестили о 20–30-процентном росте. Гендиректор ГК "Смарт Инжинирс" Хусейн Плиев ожидает динамики прироста стоимости таких товаров в 30%.
Понятно, что в нынешних условиях цены будут поднимать ВСЕ. Это цепная реакция. В регионах ситуация значительно сложнее, чем в центре, так как мы находимся на большом логистическом плече. Можно ожидать, что часть проектов будет заморожена. Пойдут банкротства девелоперов",
— прокомментировал ИА PrimaMedia ситуацию представитель одного из местных застройщиков.
Ипотека уже отреагировала
Банк ВТБ принял решение с понедельника, 28 февраля, поднять ставки на 4 процентных пункта, теперь минимальная ставка составит 15,3% как для готового, так и строящегося жилья. Банк также приостановит оформление заявок на рефинансирование ипотеки.
"С 28 февраля ВТБ повышает ставки по собственным ипотечным программам на 4 п. п., минимальная ставка составит 15,3% как для готового, так и строящегося жилья. Срок действия кредитного решения по новым заявкам составит 30 дней. Для ранее одобренных заявок решения действительны до 5 марта (включительно)", — поясняется в сообщении банка.
При этом кредитная организация приняла решение не повышать ставки по льготным ипотечным программам. Ставка по ипотеке с господдержкой по-прежнему составит от 5,75%, по Дальневосточной ипотеке — 0,1%, по "семейной" — от 4,7% (от 4,3% в Дальневосточном федеральном округе).
