Эксперты рынка недвижимости считают, что цены на жилье в течение года ждут серьезные изменения. После существенного роста в период пандемии, ценники на квадратные метры могут резко упасть. Квартиры и дома в некоторых регионах РФ могут подешеветь на 25-30%. С чем связан прогноз экспертов о снижении цен на жилье, рассказывает ИА KrasnodarMedia со ссылкой на газету "Известия".
По данным консалтинговой группы SRG, квадратный метр в Краснодарском крае за период пандемии в среднем вырос на 70%. В Москве, для сравнения, рост цен составил только 20%. С февраля по март 2022 года рост цен несколько замедлился. В среднем по России "квадрат" стал продаваться дороже на 2,3%, но не везде.
В столице в некоторых районах цены уже падают. Так в районе станции метро "Технопарк" квартиры подешевели на 7%. К концу года ценники снизятся в городе на 15 — 35%, предупреждают эксперты.
Причины: высокая инфляция и снижение покупательной способности граждан. Кроме того, из-за высоких ставок на ипотечные кредиты прогнозируется ограничение спроса. Продавцы, чтобы реализовать жилье будут вынуждены бороться за покупателей, а, значит, снижать цены. Прогноз распространяется на все регионы.
Аналитик ФГ "Финам" Наталия Пырьева характеризует ситуацию на рынке недвижимости в настоящее время, как неопределенную. Эксперт считает, что ажиотажный спрос на жилье в конце февраля, связанный с геополитической ситуацией и обесцениванием рубля, вскоре пропадет. Покупатели перестанут раскупать квартиры в новостройках, так как цены на новое и строящееся жилье очень высоки, ставки по ипотечным кредитам тоже, а вот доходы у россиян остаются низкими. На вторичном рынке, по мнению Пырьевой, цены уже перестали расти.
— Предложение, вероятно, будет снижаться тоже, поскольку собственники предпочтут снять объявления о продаже своих квартир на фоне экономической неопределенности, — рассказывает эксперт.
Пока аналитик ФГ "Финам" предлагает россиянам не торопиться с покупкой новостроек, и подождать. Возможно, государство окажет меры поддержки строительному сектору, в том числе с выдачей льготной ипотеки населению.
Руководитель департамента инвестиционного анализа и обучения ИК "УНИВЕР Капитал" Андрей Верников считает, что цены на жилье будут падать. Многие потенциальные покупатели недвижимости из-за роста цен не смогут позволить себе ипотеку. Вторая причина — отток мигрантов, которые трудятся на стройках в России.
Эксперт также рекомендует не торопиться с приобретением жилья. По мнению Верникова, кризис может ударить по крупным городам и вызвать отток оттуда населения, что вызовет удешевление жилья. Кроме того, покупателя следует учитывать свои возможности — брать ипотеку в текущих условиях рискованно.
