Рейтинг регионов России по ипотечным платежам, показывающий их влияние на семейные бюджеты, возглавили Магаданская область и Чукотка, в конце списка оказались Калмыкия и Северная Осетия, свидетельствует исследование "РИА Новости" (18+). Еврейская автономная области заняла 33 место из 85-ти. Соотношение среднего платежа по ипотеке и средней зарплаты в 2023 году в ЕАО составило 47,2%, при этом средний срок кредита равен 267 месяцам, а размер — 3,9 млн рублей, передает ИА ЕАОMedia.
В регионах-середняках по доступности ипотеки оказалась ЕАО. Фото: Фото: РИА Новости
Эксперты "РИА Новости" подготовили второй ежегодный рейтинг регионов по ипотечным платежам. В качестве основного показателя, по которому ранжировались регионы, выступает соотношение среднего фактического ежемесячного платежа по ипотеке и средней чистой (за вычетом НДФЛ) зарплаты в регионе. Это соотношение выступает в качестве одного из показателей, характеризующих доступность ипотеки в различных регионах.
Первая десятка рейтинга по минимальному соотношению платежа по ипотеке и средней зарплаты преимущественно сформирована северными регионами, в которых на ипотечный платеж приходится не более 36% от размера средней зарплаты региона. Все лидеры рейтинга — это северные и удаленные регионы.
Ветер в кошельках: в десятке регионов с самыми низкими доходами населения оказалась ЕАО Среднего дохода в Еврейской автономии хватает примерно на полторы потребительские корзины
Первую строчку заняла Магаданская область, где средняя зарплата почти в четыре раза превышает средний ежемесячный платеж. На второй строчке разместился Чукотский автономный округ с результатом 26,2%. Замыкает первую тройку Ямало-Ненецкий автономный округ с результатом 26,6% отношения платежа по ипотеке к средней зарплате. На четвертом и пятом местах расположились Ненецкий автономный округ — 28,4% и Республика Саха (Якутия) — 30,4%. Также в первую десятку попали: Ханты-Мансийский автономный округ — Югра (31%), Сахалинская область (31,6%), Мурманская область (32,3%), Камчатский край (33,2%) и Республика Коми (35,9%).
В конце рейтинга оказалось достаточно много республик Северного Кавказа, что во многом объясняется невысокими зарплатами, при том что численность населения этих регионов растет достаточно быстро, а соответственно увеличивается и спрос на жилье. Последнее место в рейтинге занимает Республика Калмыкия, где на ежемесячные платежи по ипотеке требуется потратить почти полностью среднюю зарплату в регионе (92,7%). Также очень высокое (от 70% до 80%) соотношение платежей по ипотеке и средней зарплаты наблюдается еще в трех регионах — Северной Осетии — Алании, Карачаево-Черкессии и Кабардино-Балкарии. Исключением является Чечня, занявшая 12 место в рейтинге.
Как считали рейтинг
Соотношение платежей по ипотеке и средних зарплат рассчитывалось на основе аннуитетных платежей (выплачиваются ежемесячно равными долями) по фактическим кредитам за последние три месяца к средней чистой зарплате за 12 месяцев с сентября 2022 года по август 2023 года по полному кругу организаций. Для расчета аннуитетного платежа брались фактические ставки, сроки и размер кредитов в каждом регионе.
