По решению суда управляющая компания в Биробиджане должна возместить ущерб, причинённый жильцу заливом квартиры из-за повреждённой крыши, сообщили ИА ЕАОMedia в Биробиджанском районном суде.
Жительница Биробиджана обратилась в суд с исковым заявлением к управляющей компании о возмещении ущерба, компенсации морального вреда, выплате штрафа. В иске указала, что является собственником жилого помещения, которое расположено на последнем этаже четырёхэтажного жилого дома. В июле 2023 года после сильного дождя её квартиру затопило из-за ненадлежащего состояния крыши. Была повреждена проводка, в квартире длительное время отсутствовало электричество. Сумма причинённого ущерба составила 295 556 рублей, что подтверждается актом экспертного исследования, согласно которому требовались ремонт стен, потолка, пола, электропроводки, замена софитов. Женщина неоднократно обращалась в управляющую компанию по телефону, но сотрудники УК пришли к ней только в сентябре 2023 года. К этому времени она уже сама сделала ремонт. Истец обращалась к ответчику с претензией о возмещении ущерба, указав стоимость ремонта, но ответа не получила. Позже ей выплатили 219 938 рублей — в январе 2024 года, но, по мнению истца, в её пользу также должна быть взыскана компенсация морального вреда и штраф за нарушение прав потребителя.
В судебном заседании представитель ответчика исковые требования признал частично. Вину УК в ненадлежащем состоянии крыши и заливе квартиры не отрицал, но не согласился с суммой заявленного ущерба и основаниями для взыскания штрафа.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, исковые требования удовлетворил частично.
В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Согласно жилищному законодательству Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав которого также включены и крыши. К работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш, относятся, кроме прочего, проверка кровли на отсутствие протечек, а при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, — незамедлительное их устранение. В остальных случаях — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
В судебном заседании установлено, что кровля дома, где проживает истец, входит в состав общего имущества многоквартирного дома, обязанность содержания которого в силу положений закона возложена на обслуживающую организацию. Сведений о проведения периодических осмотров и контрольных проверок состояния кровли ответчиком не представлено, как и доказательств надлежащего исполнения своих обязанностей.
Проанализировав представленные доказательства, суд пришёл к выводу, что с управляющей компании в пользу истца необходимо взыскать материальный ущерб в сумме 295 556 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 152 778 рублей, всего — 458 334 рубля за исключением уже выплаченных в добровольном порядке 219 938 рублей.
Таким образом, ответчик должен истцу 238 396 рублей, а также заплатить в доход бюджета муниципального образования "Город Биробиджан" государственную пошлину в размере 6 455 рублей.
Решение в законную силу не вступило.
