В ГДК прошло заседание совета муниципальных образований Хабаровского края. В повестке обсуждения был вопрос о практике работы по определению рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, по оспариванию или установлению их кадастровой стоимости в муниципальных образованиях. Эту работу осуществляет "Хабкрайкадастр".
Как сообщили на совещании, в сравнении с предыдущим годом кадастровая стоимость объектов, находящихся в собственности физических лиц, увеличилась в 1,4 раза. Рост произошел в основном из-за кадастровой стоимости квартир. При этом цена по объектам незавершенного строительства и гаражей снизилась на 20 и 10% соответственно.
Напомним, что кадастровая стоимость является налоговой базой для расчета земельного налога и налога на имущество физических лиц.
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены собственником. Так за 5 месяцев 2024 года это произошло по 12 объектам (9 — земельные участки, 3 — объекты капитального строительства). Оспаривание осуществляется и по объектам недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности. Однако этот процесс приводит к сокращению дохода в бюджет города.
"Мы работаем в интересах муниципальных образований и местного бизнеса. В случае существенного снижения стоимости объектов рекомендуем органам местного самоуправления использовать право оспаривания решений комиссий в судебном порядке, особенно если это касается экономически значимых объектов", — прокомментировал мэр Хабаровска Сергей Кравчук.
По итогам заседания было принято решение продолжить работу комиссии по оспариванию кадастровой стоимости в интересах муниципальных образований и местного бизнеса. А также проводить мониторинг тех объектов и участков, которые являются экономически значимыми в части финансовых поступлений в муниципальные бюджеты. При оспаривании кадастровой стоимости этих объектов органы местного самоуправления имеют право предоставления альтернативной рыночной стоимости.
