В настоящее время оформлять ипотеку по текущим рыночным ставкам становится нецелесообразно, так как потенциальные переплаты могут быть значительными. По мнению ипотечного брокера и эксперта в области недвижимости Дмитрия Ракуты, существующие ставки могут снизиться в течение 1–1,5 лет, однако никаких гарантий этого нет.
Он отметил, что высокая переплата касается как первичного, так и вторичного жилья. Классическая ипотека уже не актуальна до тех пор, пока ключевая ставка не станет более приемлемой для заемщиков, а условия ежемесячных платежей не улучшатся.
Ракута также напомнил о предстоящем заседании Центрального банка России, на котором, по его мнению, ключевая ставка может вновь увеличиться. Из-за этого банки начали изменять свои ипотечные предложения.
Так, сбербанк удерживает контроль над 70–80% рынка. Если такой крупный игрок изменяет условия по семейной ипотеке, это обязательно скажется на общем состоянии рынка недвижимости.
Эксперт предостерегает от оформления ипотеки со ставкой в 23–24% годовых. Если есть возможность воспользоваться семейной ипотекой, стоит решить этот вопрос до конца года, так как с 1 января 2025 года в России вступит в силу новый ипотечный стандарт, который приведет к ужесточению условий для банков и заемщиков.
Кроме того, Ракута обратил внимание на то, что застройщики активно разрабатывают программы рассрочки и комбинируют их с ипотечными предложениями. Некоторые из них предлагают рассрочку на восемь лет с возможностью перехода на семейную ипотеку или другую льготную программу в будущем. В результате, по словам Ракуты, аренда жилья сейчас оказывается более выгодной, чем выплата кредита, передает "360".
