Министерство финансов РФ увеличит лимит для банков в рамках "Семейной ипотеки" в 2025 году на 2,4 трлн рублей. Что такое решение значит для рынка недвижимости и как это скажется на стоимости квартир, рассказал корр. ИА PrimaMedia кандидат экономических наук, старший научный сотрудник Института экономических исследований ДВО РАН Максим Кривелевич.
Сейчас до конца года в рамках льготной программы "Семейная ипотека" действует общий лимит в размере 6,25 трлн рублей, включая неиспользованный банками лимит — 390 млрд рублей. Оператор программы "ДОМ.РФ" распределяет эти лимиты между банками в зависимости от спроса.
Уже с середины декабря механизм распределения лимитов будет усовершенствован — появится возможность автоматической выдачи кредитов банками при наличии объёма неиспользованных лимитов. А в 2025 году в рамках программы лимит будет увеличен на 2,4 трлн рублей. Что это значит — объяснил Максим Кривелевич.
Как напомнил эксперт, низкие процентные ставки в госпрограммах ипотеки достигаются за счет частичного субсидирования государством. Лимиты на каждую льготную ипотечную программу выделяет правительство РФ. Они распределяются между банками в зависимости от объема выдач. Когда лимит исчерпан, банки на время прекращают выдавать льготные кредиты.
"Сейчас ставка увеличилась — дотации Минфина тоже увеличились. Соответственно, речь не идет о том, что кому-то дали какие-то дополнительные деньги. Механизм субсидирования работает так: банк, условно говоря, берет за ипотеку x%, человек платит из них только 3%, а до этого x% доплачивает бюджет. Когда всё начиналось, из бюджета доплачивалось, например, 10%, а теперь это, условно, 15%. На это нужно выделить деньги, поэтому деньги выделены. Мы говорим не о том, чтобы что-то поменялось, а о том, что приняты меры, чтобы изменений не произошло. Это просто компенсация необходимости больше доплачивать. Что в итоге? Банки станут немножко богаче, потому что они продолжат выдавать эти деньги, люди станут немножко "квартирнее", потому что они продолжат брать ипотеку, бюджет станет немножко беднее на сумму выплат, налоги немножко повысятся. Но всё это со словом "немножко" — некритично", — говорит эксперт.
Он также отметил, что изменения в ценах на недвижимость — процесс небыстрый. По итогам всех принимаемых финансовых решений эти изменения, конечно же, произойдут, но случится это не раньше 2025-2026 года. В настоящее время перемен касательно стоимости квартир не намечается, считает эксперт.
Напомним, что недавно один из крупнейших банков страны объявил о приостановке сделок по семейной ипотеке из-за очередного исчерпания лимитов. 15 ноября выдача возобновилась. При этом банк ужесточил условия выдачи кредитов по госпрограммам. Минимальный первоначальный взнос по всем программам в размере 20,1% от стоимости жилья сохранился для клиентов, которые покупают жилье по программе субсидирования от застройщика, оформляют комбинированную ипотеку (семейную или IT) или приобретают квартиру в ЖК застройщиков, объекты которых финансирует банк в рамках опции "Комплексное предложение". В остальных случаях размер первоначального взноса по льготным программам теперь составляет от 50,1%.
