Российский рынок аренды жилья готовится к серьезным изменениям. Согласно данным аналитиков, в мае 2025 года арендные ставки будут зависеть от сезонных колебаний спроса, динамики предложения и особенностей различных сегментов рынка. Эксперты предупреждают: цены на загородную недвижимость могут взлететь на 30–40%, тогда как стоимость аренды городских квартир продолжит испытывать давление из-за растущего предложения.
В марте 2025 года средняя стоимость аренды жилья в городах-миллионниках России снизилась на 2,3%, а за первый квартал падение достигло 7,5%, выяснили Финансы Mail (18+). Медианная ставка аренды квартир всех категорий составила 34 тысячи рублей в месяц. В Москве цены остаются выше общероссийского уровня, хотя нижний порог аренды в старой Москве опустился до 25 тысяч рублей в месяц — это уровень июля 2023 года.
Такое снижение связано с увеличением предложения, особенно в сегменте эконом-класса. Напомним, что в 2023–2024 годах рынок аренды переживал острый дефицит жилья, что привело к резкому росту цен. Однако ситуация начала меняться в начале 2025 года.
Прогноз на май 2025 года
Специалисты ожидают, что в мае активность арендаторов начнет расти, но майские праздники могут временно замедлить этот процесс. Это может привести к небольшому снижению медианных ставок на аренду городских квартир.
Однако собственники пока не готовы идти на уступки. Несмотря на рост предложения, многие арендодатели сохраняют высокие ставки. Тем не менее, те, кто опасается простоя своих объектов в летний период, могут предоставить дисконты уже в мае–июне.
Загородная недвижимость: цены подскочат на 30–40%
Майские праздники традиционно становятся временем повышенного спроса на загородную недвижимость. Арендодатели стремятся компенсировать убытки от низкой активности в ранне-весенний период, что может привести к росту ставок на 30–40%.
При этом арендаторам, которые планируют снять дом на весь период праздников, могут предложить скидки. Благодаря этому уровень подорожания может снизиться до 20%.
Наибольшим спросом будут пользоваться экологичные дома, особенно коттеджи из клееного бруса, оснащенные современной бытовой техникой и "умными" системами, что касается и Приморский край.
Что делать арендаторам и собственникам?
Для арендаторов май — время выгодных предложений на рынке городской недвижимости, особенно если они готовы заключить долгосрочный договор. В то же время желающим арендовать загородное жилье стоит поторопиться, чтобы избежать значительного роста цен.
Арендодателям эксперты рекомендуют быть гибкими: предоставление скидок или дополнительных удобств может помочь избежать простоев и сохранить стабильный доход.
Ситуация на рынке аренды остается нестабильной, но понятной для прогнозирования. Городские квартиры могут стать доступнее благодаря росту предложения, тогда как загородная недвижимость окажется в зоне повышенного спроса. Планируйте свои действия заранее, чтобы максимально эффективно использовать текущие рыночные условия.
