Качественное благоустройство, дополняющее комфортную городскую среду, сегодня играет важную роль при выборе квартиры в новом жилом комплексе. Многие все чаще рассматривают жилье не только как квадратные метры, но и как часть городской экосистемы — им важно, чтобы рядом с домом были условия для прогулок, занятий спортом, общения и удобной повседневной жизни. Особенно актуален этот тренд для семей с детьми, молодых активных людей и пожилых граждан, ценящих спокойствие и доступность инфраструктуры. В большом интервью ИА PrimaMedia приморские застройщики рассказали, каким они видят качественное благоустройство, каких принципов придерживаются в своих проектах, какие технологии используют и многое другое. Свой взгляд представили генеральный директор ООО "СЗ Билдинг ДВ" (ЖК "Секвойя") Сергей Селиванов, генеральный директор СЗ "Зеленый бульвар" (ЖК "Зеленый бульвар") Алексей Малыхин и представитель СЗ "Атлантстрой-3" (ЖК GreenWood).
Какие ключевые элементы благоустройства вы считаете наиболее важными для создания комфортного жизненного пространства?
Сергей Селиванов: На наш взгляд, комфортная среда начинается с продуманных общественных пространств. Это детские площадки для безопасных игр, спортивные зоны для всех возрастов, а также современные экологичные малые архитектурные формы — скамейки, урны, навесы из натуральных материалов. Озеленение играет важную роль: мы подбираем растения так, чтобы территория была ухоженной с весны до осени. Освещение должно быть ярким и безопасным в тёмное время суток, а видеонаблюдение и закрытая территория создают ощущение защищенности. Всё это формирует комфортное и безопасное пространство для жизни.
Селиванов Сергей Александрович, генеральный директор ООО "СЗ Билдинг ДВ" (ЖК "Секвойя"). Фото: ООО "СЗ Билдинг ДВ"
Представитель ЖК GreenWood: Если мы говорим про комфорт благоустройства, то здесь важны ориентированность и продуманные сценарии пребывания людей. К примеру, песочница для самых маленьких детишек, безусловно, рядом должна находиться лавочка или любой другой объект, на котором будет сидеть родитель ребенка, но также желательно предусмотреть какую-либо навесную часть, чтобы она давала тень или хотя бы полутень, потому что кожа самых маленьких детей очень восприимчива к загару, а длительное воздействие солнца на ожидающего родителя может обратиться в солнечный удар.
ЖК GreenWood. Фото: предоставлено ООО СЗ АТЛАНТСТРОЙ-3
Алексей Малыхин: Для меня сложно что-то выделить. Не случайно слоган нашей рекламы для жилых комплексов: "Зелёный бульвар — это удовольствие быть дома". Важно всё, потому что каждый элемент в совокупности и создает целостное пространство, в котором комфортно каждому. Радовать должно всё с момента, как ты приехал домой. Чтобы поддерживать это ощущение, нам в свое время пришлось создать собственную управляющую компанию, которая помогает резидентам наших жилых комплексов ощущать заботу о себе на каждом шагу. И любят наши придомовые пространства не за плитку и лавочки, а за общее ощущение уюта, продуманности и безопасности.
Чем руководствуется ваша компания при планировании и реализации проектов благоустройства?
Сергей Селиванов: Мы привлекаем опытных дизайнеров и ландшафтных архитекторов, изучаем опыт западных девелоперов, адаптируя его под наш регион. Учитываем климатические особенности, рельеф и расположение солнца. Главное — мы думаем о людях, для которых создаём пространство. Вопрос, который задаём себе: "А нам было бы комфортно здесь?". Если ответ "да", значит, всё сделано правильно.
ЖК "Секвойя". Фото: предоставлено ООО "СЗ Билдинг ДВ"
Представитель ЖК GreenWood: Концепцией. Мы всегда говорим о том, что в любом жилом комплексе должна быть концепция, независимо какого класса жилье. Продуманная концепция делает людей счастливыми, потому что в итоге конкретная целевая аудитория получает конкретные преимущества своего жилья, при этом не переплачивая.
Алексей Малыхин: Когда семь лет назад мы начинали свой первый проект по строительству жилых домов, у нас была амбициозная задача: изменить рынок жилья во Владивостоке. Мы считаем, что это получилось. Удалось показать, что дом начинается не за порогом квартиры, что район, двор, подъезд — это тоже важно. У нас есть свои стандарты, которых мы придерживаемся в наших проектах: это закрытые дворы, оборудованные видеонаблюдением, продуманное обширное всесезонное озеленение, высокоскоростные лифты, лобби премиум-уровня, огромные дворы без автомобилей, в которых удобно и детям, и взрослым, и старшему поколению, хоккейная коробка, своё кафе, в котором можно перекусить, если нет настроения или времени готовить. То есть, покупая квартиру в нашем жилом комплексе, любой человек может быть уверен, что у него это будет, плюс еще какие-то "фишки". Мы всегда подчёркиваем, что не просто строим дома — мы создаем среду, в которой люди будут жить и воспитывать детей. И дети, которые будут расти в наших домах, должны видеть вокруг себя высокий уровень, который станет для них само собой разумеющимся, а значит, став взрослыми, они создадут что-то еще лучше.
ЖК "Зеленый бульвар". Фото: предоставлено СЗ "Зеленый бульвар"
Какие современные технологии и материалы используются для повышения качества работ?
Сергей Селиванов: Отдаем предпочтение экологичным материалам — дереву и натуральному камню. Такие материалы подчеркивают связь с окружающей средой, что важно для городских жителей и концепции наших ЖК.
Представитель ЖК GreenWood: Здесь можно сказать об архитектурном бетоне для создания изящных форм в благоустройстве. Также сейчас идет тренд на использование экологичных материалов, а именно — древесина в мафах (малые архитектурные формы, прим. ред.), галька или мульча вместо резиновой крошки.
ЖК GreenWood. Фото: предоставлено ООО СЗ АТЛАНТСТРОЙ-3
Алексей Малыхин: Мы стараемся использовать технические решения, которые увеличат срок службы создаваемого продукта. Например, основное покрытие в наших дворах и общественных пространствах — это бетон. Да, это дорого. Но зато в течение многих лет он сохраняет первоначальный вид, а жителям наших жилых комплексов не придется тратить деньги на замену покрытий. Кроме того, мы используем адаптированные к климату материалы и решения. Многое делается на заказ: от детских площадок, разработанных специально под проект, до ландшафтного дизайна с участием специалистов из Ботанического сада, которые подбирают, в каком месте какие растения нужно высадить, чтобы им там было комфортно. Например, в "Зелёном бульваре" высажено более 12 тысяч растений, и не прижилось только 7 штук. Из современных технологий могу также отметить, что в своих жилых комплексах мы используем систему подземного сбора мусора, что исключает наличие крыс, мусора, неприятного запаха. Наверное, я не скажу ничего нового, но самое главное — это любовь к тому, что ты делаешь, и отсутствие экономии на материалах и специалистах. Тогда всё выйдет отличного качества.
ЖК "Зеленый бульвар". Фото: предоставлено СЗ "Зеленый бульвар"
Появились ли новые тренды в создании придомовых пространств?
Сергей Селиванов: В современном обустройстве территорий больше уделяем внимание на озеленение и освещение, создание мест для встреч и общения с соседями, т.к. важно создать дружественную и открытую атмосферу между жителями ЖК.
ЖК "Секвойя". Фото: предоставлено ООО "СЗ Билдинг ДВ"
Представитель ЖК GreenWood: Одним из трендов придомовых пространств является то, что ландшафт интегрируется в благоустройство и получается единое целое. К примеру, ландшафт может сливаться с благоустройством через озеленение, далее через объемные элементы, с мафами может быть связь через туннели и горки, что в совокупности становится единым комплексом благоустройства.
Алексей Малыхин: Мы заметили, что всё больше внимания уделяется многофункциональности придомовых пространств. Двор — это уже не только место, где гуляют дети. Всё больше взрослых тоже хотят чувствовать себя частью комьюнити. Именно поэтому появляются соседские центры, спортивные площадки, коворкинги, приватные зоны для взрослых. Люди ценят, когда инфраструктура работает на все возраста — от младенцев до людей преклонного возраста. Безусловно, мы учитываем это в наших новых проектах.
ЖК "Зеленый бульвар". Фото: предоставлено СЗ "Зеленый бульвар"
Можете ли вы привести примеры удачного благоустройства в других проектах вашей компании? Чем они примечательны?
Сергей Селиванов: У нас в процессе реализация благоустройств в проектах ЖК "Лоза" и ЖК "Секвойя", где следуем концепции, что мы не просто строим очередной дом, но интегрируем его в общее городское пространство, становясь частью архитектурного облика. Это важная миссия для девелопера.
Представитель ЖК GreenWood: В нашем предыдущем жилом комплексе "Кедровый парк" идея была в том, чтобы жильцы, проживая в многоквартирных домах, могли ощущать комфорт проживания в загородном доме. При озеленении мы использовали более 10 видов хвойных растений, которые растут по всей территории жилого комплекса, много пешеходных дорожек, а также есть зона барбекю, где есть несколько беседок для отдыха.
Алексей Малыхин: Наш флагман — это жилой комплекс "Зелёный бульвар". Здесь и особенные площадки, и первый двор с фонтаном, и лобби как в отеле, и ландшафтное озеленение. Мы гордимся, что проект в 2022 году получил премию Urban Awards (16+) за лучшее благоустройство в России. Но самое главное, что наш двор стал местом, где жители находят себе новых друзей среди соседей, потому что им есть где вместе проводить время.
Сейчас мы строим вторую очередь, в которой будет соседский центр, поле для мини-гольфа, целая водная зона для детских игр, приватные пространства для взрослых, теннисный корт. И изюминка проекта — пешеходный бульвар с магазинами, кафе, детскими площадками, который, уверены, станет точкой притяжения для жителей.
ЖК "Зеленый бульвар". Фото: предоставлено СЗ "Зеленый бульвар"
Играют ли роль культурные и исторические особенности города в реализации проектов?
Сергей Селиванов: Конечно. Мы стараемся сохранить важные особенности каждого участка. Если на территории есть старые деревья, мы не вырубаем их, а интегрируем в проект. Это уважение к месту и его истории. Старые деревья могут стать центром композиции, вокруг которой мы выстраиваем всё остальное.
ЖК "Секвойя". Фото: предоставлено ООО "СЗ Билдинг ДВ"
Представитель ЖК GreenWood: Безусловно, нужно брать во внимание при разработке концепции культурные и исторические особенности города, чтобы максимально естественно жилой комплекс становился частью города.
Алексей Малыхин: Конечно. Благоустройство — это всегда диалог с местом. Мы стараемся учитывать не только природные условия, но и дух района, его привычки, историю. Владивосток — город со своим особенным ландшафтом, климатом, энергетикой, и это не может не влиять на концепцию общественных пространств.
Думаю, все горожане заметили, насколько изменился подход к благоустройству города с приходом команды губернатора Олега Николаевича Кожемяко и главы города Владивостока Константина Владимировича Шестакова. Во Владивостоке наконец появились места, созданные не природой, на которых хочется задержать взгляд, полюбоваться, сходить погулять. И глядя на то, как преображается город, хочется внести свой вклад в это. Рядом с районом, где мы реализуем наш проект "Зелёный бульвар", расположен объект исторического наследия — Сапёрный редут. И мы очень рады, что нашли взаимопонимание с другими застройщиками и совместно с ними и музеем "Владивостокская крепость" собираемся превратить его в благоустроенное общественное пространство, которое соединит наш район с парком Минного городка, который также сейчас переживает масштабную реконструкцию.
Каких ошибок в благоустройстве следует избегать?
Сергей Селиванов Главное — не пренебрегать безопасностью. Малые архитектурные формы должны быть расположены на безопасном расстоянии от пешеходных дорожек и путей. Нельзя ставить карусель рядом с парковкой. Также важно разделять игровые зоны для детей разного возраста, чтобы всем было комфортно и безопасно.
Представитель ЖК GreenWood: В первую очередь, благоустройство должно быть безопасным, потому что жизнь и здоровье — самое важное, также оно должно быть комфортным, потому что в наше время уже нужно давать людям не просто квадратные метры, а комфорт, и, конечно же, практичным, чтобы жильцы могли пользоваться благоустройством долгие годы без ремонта или каких-то расходов.
ЖК GreenWood. Фото: предоставлено ООО СЗ АТЛАНТСТРОЙ-3
Алексей Малыхин: Ошибка — это когда делают "для галочки". Поставили лавочку — вот вам место для отдыха. Воткнули горку и песочницу — прекрасно, детям будет где гулять. А людям нужно больше. Им нужно пространство, которое работает и днём, и вечером, зимой и летом, с детьми и без. И в первую очередь — чтобы оно было живым, безопасным, удобным и вызывало желание покинуть дом и выйти туда.
Сегодня во Владивостоке на застройщиков возложили особую миссию — создания нового облика нашего города. Как вы оцениваете роль строительных компаний в развитии комфортной городской среды? Как ваши проекты способствуют этому процессу?
Сергей Селиванов: Застройщики во Владивостоке всё больше внимания уделяют общему облику города. Мы поддерживаем эту тенденцию, создавая современные, безопасные и удобные жилые комплексы. Стремимся сделать наши ЖК современными, безопасными и удобными для жизни в них.
Представитель ЖК GreenWood: Когда мы говорим про новый облик, то сразу нужно понимать, что жилье должно быть красивым, потому что безопасность и комфорт можно понять, изучив проект, а оценить его внешний вид можно сразу. Сейчас хорошая конкуренция на рынке недвижимости, что положительно сказывается на результатах работ застройщиков. Мы понимаем, чтобы занимать хорошие позиции на рынке недвижимости, мы должны давать хороший продукт, поэтому в нашей компании глубокая проработка продукта: качественный отбор проектировщиков, в некоторых проектах участвуют даже несколько проектных бюро, в каждом проекте участвуют в работе и дизайнеры интерьера, ведется работа продуктологов, при этом мы всегда стараемся узнавать новинки из других регионов не только нашей страны, но и за рубежом, также при разработке различных решений подключаем непосредственно строительный блок, потому что в нашей компании мы строим сами, то есть генеральный подрядчик — наша аффилированная компания, которая также участвует при разработке проектов.
Алексей Малыхин: Мне кажется, я фактически ответил на этот вопрос ранее. Девелоперы сегодня — не просто строители. Мы формируем лицо города и среду, в которой будут расти и воспитываться самые маленькие горожане. Многие из нас уже не ограничиваются только кварталом: мы благоустраиваем парки, скверы, вкладываемся в дороги, детские учреждения. Это вклад в развитие всего района, всей городской среды. И мы, как компания, чувствуем эту ответственность.
Проектная декларация ЖК "Секвойя"
Проектная декларация ЖК GreenWood
Проектная деклараци ЖК "Зеленый бульвар"
Реклама. Рекламодатель: ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК БИЛДИНГ ДС", ИНН 2502068599, ОГРН 1222500014846, Юридический адрес: 692495, Приморский Край, м.р-н Надеждинский, с.п. Тавричанское, п Тавричанка, ул Парковая, зд. 1Б, помещ. 6.
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "Атлантстрой-3", ИНН: 2502068976, ОГРН: 1222500018366, Юридический адрес: 692760, Приморский край, г Артем, ул Фрунзе, д. 74, кв. 41.
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ Зеленый Бульвар, ОГРН: 1202500005498, Юридический адрес: Приморский край, г.Владивосток, ул. Зеленый Бульвар, , д. 21, офис 3.
