При покупке дачи существует риск столкнуться с мошенничеством, хотя он и меньше, чем при приобретении городской недвижимости. Россиянам назвали распространенные схемы обмана.
Часто земельные участки продаются с ограничениями, о которых продавец не сообщает покупателю. Это может быть, например, земля сельскохозяйственного назначения, где разрешено использование только для сельскохозяйственных нужд, или участки, предназначенные для личного подсобного хозяйства, на которых нельзя строить дома. Юрист Илья Васильчук рекомендует обязательно запрашивать у продавца градостроительный план на участок.
Еще одной распространенной схемой мошенников является использование поддельных документов и доверенностей. Проверить их подлинность можно через сайт Федеральной нотариальной палаты или портал государственных услуг.
При покупке домов с неузаконенной перепланировкой существует риск возникновения проблем в будущем — такие изменения придется либо узаконивать, либо сносить, что повлечет за собой дополнительные финансовые затраты. Чтобы избежать подобной ситуации, стоит внимательно изучить проектно-разрешительную документацию или заказать экспертизу.
Особое внимание следует уделять сделкам с недееспособными продавцами, к которым могут относиться пожилые люди или лица с когнитивными нарушениями. Кроме того, важно убедиться, что недвижимость не находится в судебных разбирательствах.
Если продажа продолжается более двух месяцев при рыночной цене, риск мошенничества ниже. В случае подозрений рекомендуется привлекать родственников продавца и проверять их родство по документам.
Еще одна схема — подмена объекта. Аферисты могут выдавать за продаваемый дом другой или использовать чужие кадастровые номера. Защититься поможет услуга кадастрового инженера по выносу точек, которая покажет реальное расположение участка.
