ЕАОMedia, 20 октября. Из-за действий мошенников в России массово срываются сделки купли-продажи жилья. Добросовестные покупатели остаются без новых квартир. Решить проблему может помочь расширение функций нотариусов при регистрации документов, сообщают "Известия" (18+).
Инициатива проводить нотариально-правовую экспертизу, заверяя договор направлена в Минюст. Предложение возникло на фоне участившихся случаев мошенничества: сотни россиян остались без новых квартир из-за того, что пожилые люди продают свою недвижимость, переводят деньги аферистам, а потом обращаются в полицию. В итоге суды возвращают им квартиры, а добросовестные покупатели остаются ни с чем.
— В мой адрес поступают обращения граждан, связанные с утратой права собственности на жилые помещения добросовестными покупателями в результате оспаривания сделок с продавцами, в том числе пожилыми, — отметил член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский. — В действующем законодательстве нотариус при удостоверении сделки проверяет личность и дееспособность сторон, наличие прав собственности и обременений, а также соблюдение формы договора.
Однако, подчеркнул Александр Якубовский, сейчас не проводится обязательная комплексная правовая проверка объекта недвижимости, включая анализ истории переходов права, наличие судебных споров и других обстоятельств, способных привести к оспариванию сделки.
Злоумышленники действуют по отработанным сценариям: убеждают жертв оформить доверенности, продать квартиру, взять кредит или перевести средства на якобы безопасные счета, — комментируют эксперты. — После совершения сделки пожилые люди часто осознают, что стали жертвами, обращаются в полицию или объявляют себя банкротами. А в это время добросовестные покупатели, совершившие сделку по всем правилам, лишаются жилья.
Для того чтобы в ситуации с мошенниками доказать свою добросовестность, покупателю мало просто представить документы, подтверждающие факт покупки недвижимости. Важно не пренебрегать юридической экспертизой сделки, которую можно инициировать самостоятельно.
Также стоит обращать внимание на нюансы проведения сделки. Покупателям следует проверять в первую очередь чистоту сделок с недвижимостью. Это можно увидеть в выписке из ЕГРН. Если покупатель не готов этим заниматься самостоятельно, он может обратиться за экспертизой к нотариусу.
Кроме того, если гражданин сталкивается с ситуацией, когда банк одобрил сомнительную сделку или перевод средств по очевидно мошеннической схеме, он имеет право пожаловаться напрямую в ЦБ.
