EAOMedia, 2 апреля. Число сделок по покупке жилья на вторичном рынке в ключевых городах и регионах России в феврале выросло на 26,3% в годовом выражении. При этом после пересмотра условий семейной ипотеки спрос на новостройки заметно снизился, а постепенное снижение рыночных ипотечных ставок оказывает дополнительную поддержку продажам вторичного жилья, сообщает "Коммерсант" (18+).
"В феврале 2026 года на 40 крупнейших региональных рынках России (города с населением от 500 тысяч человек и показательной статистикой, а также Московская и Ленинградская области) было заключено 52,3 тысячи сделок по продаже вторичного жилья, год к году показатель увеличился на 26,3%. В январе рост составил 23,9%, до 37,9 тысячи", — говорится в сообщении.
Число сделок по покупке вторичного жилья среди городов-миллионников в феврале показало наибольший рост в Самаре — в 3,2 раза в годовом выражении, до 1,2 тысячи. Сделки в Волгограде выросли на 59,2% (до 920), в Красноярске — на 39,4% (до 1,5 тысячи). Вместе с тем в ряде крупных городов наблюдается обратная динамика: в Нижнем Новгороде объём сделок сократился на 54,6% (до 456), в столице — на 1% (до 7,7 тысячи).
Успехи вторичного сегмента контрастируют со спадом на первичном: в феврале на 40 крупнейших рынках число сделок с новостройками упало на 17,9% в годовом выражении, по стране в целом — на 13,1%. Одной из причин называют ужесточение условий по семейной ипотеке — с 1 февраля супруги могут получать лишь один совместный кредит.
Эксперты объясняют рост интереса к вторичному жилью частичной переориентацией покупателей первички, а также снижением рыночных ипотечных ставок и реализацией отложенного спроса; при этом доля ипотечных сделок с готовым жильём за год увеличилась на 12%, до 36%.
По данным сервиса по поиску недвижимости, в марте на 40 крупнейших региональных рынках страны средняя стоимость квадратного метра готового жилья достигла 150 тысяч рублей, что на 8,9% выше прошлогодних показателей. Наиболее активный рост зафиксирован в мегаполисах: в Москве цена за "квадрат" подскочила на 14% (до 404,2 тысячи рублей), а в Санкт-Петербурге — на 17% (до 272,4 тысячи рублей).
Общий объем предложений в крупных городах за год упал на 22%, составив в марте около 183 тысяч квартир. Эксперты отмечают острый дефицит качественного жилья, особенно в столице, что связано не только с активным спросом на "вторичку", но и с затишьем в сегменте новостроек. По прогнозам, в ближайшее время цены на готовые объекты продолжат прибавлять по 0,5–1% в месяц.
