Несколько лет назад Биробиджанский районный суд ЕАО (тогда еще городской) вынес приговор Людмиле Ш. (Ф.). Она была признана виновной в совершении девяти эпизодов мошенничества с квартирами, подделке документов и даже ложном сообщении о взрыве. Молодая женщина была индивидуальным предпринимателем и предлагала свои услуги тем, кто хотел продать или купить квартиру. Составляла фиктивные договоры, получала часть суммы в счет оплаты. После этого клиенты не видели ни квартир, ни денег. Суд назначил ей 5 лет 3 месяца лишения свободы с отбыванием в колонии общего режима. В пользу потерпевших суд постановил взыскать материальный ущерб на общую сумму более 2-х млн рублей. Сейчас Людмила Ш. (Ф.) уже на свободе. И вновь стала фигуранткой "квартирного" дела. Правда, пока гражданского, сообщила корр. РИА ЕАОmedia руководитель пресс-службы суда ЕАО Наталья Трофимова.
- Пожилая биробиджанка обратилась в суд с иском к покупателям своей квартиры. Она просила признать недействительным заключенный с ними договор купли-продажи и расторгнуть его. По объявлению о продаже квартиры к ней в мае 2012 года обратились та самая, некогда осужденная за мошенничество, Людмила Ш. как представитель ООО "Трейд". Она рассказала, что ищет квартиры для сотрудников фирмы. Вместе с ней смотреть жилплощадь пришли и покупатели. Всем все понравилось, с ценой - 2 млн рублей - также все согласились. Причем, Ш. пояснила пенсионерке, что часть суммы на ее счет переведет покупатель, а оставшуюся часть - она как представитель фирмы.
Все вместе отправились к нотариусу для оформления документов. Тут оказалось, что денег у покупателей с собой нет. Но они очень просили оформить сделку сейчас же, а деньги обещали перечислить в течение трех дней. Но обязательство свое они не выполнили. Истица просила признать сделку купли-продажи квартиры совершенной под влиянием обмана и несоответствующей требованиям закона. А еще хозяйка квартиры написала расписку о том, что она получила от покупателей 1,43 млн рублей, - рассказала Наталья Трофимова.
- Договор оформлялся у нотариуса. Именно она попросила меня написать расписку о получении денег. Поэтому я ее и написала. Однако ни в момент заключения договора, ни позже никто мне никаких денег не передавал, - рассказала в суде пожилая женщина. – Я сразу обратилась в Управление Росреестра по ЕАО с просьбой не регистрировать сделку с квартирой.
Акт передачи квартиры она не подписывала, жилплощадь не освобождала и продолжает там жить. Позднее пенсионерка узнала, что покупатель перечислил 1,43 млн рублей на счет нотариуса по указанию Ш. А сама она так и осталась без денег. Расписку также просила признать недействительной (безденежной).
Ответчики с иском не согласились. Они утверждали, что отдали истице 1,43 млн рублей, когда смотрели ее квартиру. Деньги она спрятала под матрас и просила никому не говорить об их получении. Поэтому, когда у нотариуса оформляли договор купли-продажи квартиры, ее владелица без проблем написала расписку о получении денег.
Нотариус также возражала против заявленных требований. По ее словам, при заключении сделки стороны пояснили, что расчет произведен в полном объеме. Истица написала расписку, но фактически деньги в ее присутствии не передавались. Документы на регистрацию отдавала она. Но вскоре к ней пришли участники сделки, и продавец сообщила, что ей так и не отдали деньги за квартиру. Нотариус также утверждала, что на ее счет никакая денежная сумма не поступала. Она предложила всем обратиться в полицию. Этим советом воспользовались и продавец, и покупатель. Обманутыми себя посчитали обе стороны.
Все обстоятельства, изложенные истицей, подтвердились в суде показаниями свидетелей и письменными материалами дела. А вот доводы ответчика о передаче денег истице за квартиру не нашли своего подтверждения.
В судебном заседании с достоверностью было установлено, что 1,43 млн ответчик перечислил на расчетный счет, указанный Ш, о чем свидетельствует банковский приходно-кассовый ордер. Нотариус подтвердила, что при ней денежные средства не передавались. Суд пришел к выводу, что оплата при купле-продажи квартиры ответчиками не производилась, указанную сумму истица не получила.
В соответствии с законом, договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. Договор продажи жилого дома, квартиры или их части подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации. А этого не произошло. Проанализировав все доказательства, суд признал расписку недействительной, а договор купли-продажи незаключенным.
Ответчик с таким решением суда не согласился и обжаловал его в суде Еврейской автономной области. В апелляционной жалобе он просил отказать в удовлетворении исковых требований. Рассмотрев дело, коллегия по гражданским делам суда ЕАО согласилась с выводами суда первой инстанции. Решение вступило в законную силу.
- Во время рассмотрения этого дела выяснилось, куда ушли деньги ответчиков. Они действительно перечислили их на счет, который указала Ш.
Фамилия владелицы счета была такая же, как и у нотариуса, а вот инициалы совершенно другие. Оказалось, что деньги "ушли" жительнице одного из районов ЕАО, которой Ш. тоже должна была вернуть круглую сумму также за купленную у нее квартиру. Таким способом предприимчивая посредница решила расплатиться с долгами. К слову, Ш. ни на один судебный процесс не явилась – ни при рассмотрении дела в суде первой инстанции, ни в апелляционной. Но, поскольку она привлекалась как третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, ее участие – дело добровольное. Но это правило действует лишь в гражданском судопроизводстве, - рассказала Наталья Трофимова.
По результатам проверки заявлений истца и ответчика следователь СО УМВД по ЕАО возбудил уголовное дело по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, - мошенничество, совершенное в особо крупном размере. Недавно обвинительное заключение поступило на рассмотрение в Биробиджанский районный суд.
