Цены на недвижимость в Биробиджане упали в среднем на 15% по сравнению с прошлым годом. По мнению руководителя биробиджанского агентства по недвижимости "Риелти" Галины Черновой, это связано, главным образом, с миграционными процессами, характерными не только для ЕАО, но и в целом для Дальнего Востока, сообщает корр. ИА ЕАОmedia.
Руководитель агентства по недвижимости Галина Чернова , Фото с места события собственное. Фото: Автор фото: корр. ИА ЕАОmedia
- На рынке жилья в первом полугодии этого года отмечается снижение цены на недвижимость, почти до уровня 2010 года. В настоящее время предложение превышает спрос, и обусловлено это, на мой взгляд, оттоком населения. Кстати, это проблема не только нашего города, но и всего дальневосточного региона. Кроме этого, на рынке появилось много первичного жилья, что также способствует развитию данной ситуации.
- Какие квартиры предпочитают приобретать в Биробиджане?
- Это зависит от разных факторов, в том числе от достатка семьи. Многие семьи предпочитают эконом-варианты - двухкомнатные квартиры, например; одинокие граждане, как правило, берут однокомнатные квартиры; семьи с детьми покупают квартиры побольше, используя при этом средства материнского капитала.
Новостройка, Тематическая иллюстрация. Фото: Автор фото: Из архива ИА ЕАОmedia
- Люди приобретают и то, и другое жилье в равной степени. Одни категорически против вторичного жилья, а другие наоборот отдают предпочтение вторичному жилью, считая его более надежным.
Кроме этого, стало очень востребованным индивидуальное строительство. Люди хотят жить отдельно, в более комфортных условиях, при этом меньше денег тратя на услуги ЖКХ.
- В связи с этим возникает вопрос: что покупают больше - квартиры или коттеджи?
- Квартиры берут, конечно, больше. Покупку хорошего дома могут позволить себе люди более состоятельные, потому что это в настоящее время очень недешево. Как правило, частные дома находятся за пределами города. Предпочтение по месторасположению отдают району за улицей Шалаева, несмотря на отдаленность, пользуется спросом поселок Птичник, там хорошая школа, есть детский сад. Не очень востребовано Раздольное.
Все зависит от платежеспособности нашего населения. Мне кажется, что не каждый человек сегодня готов купить коттедж за 17 млн. рублей. Такие покупатели есть, но они предпочитают, как правило, за эту же сумму приобретать дома в других регионах. Средняя стоимость хорошего отделанного коттеджа за чертой города - около 5-ти млн рублей, в пределах города – около 8 млн.
- А во сколько обойдется семье покупка двухкомнатной квартиры площадью, скажем, 50 кв. метров?
- Двухкомнатная квартира улучшенной планировки на вторичном рынке сегодня стоит от 1,8 млн. рублей до 2 млн в зависимости от состояния жилья и района, в котором оно находится.
- Что, прежде всего, влияет на цену квартиры, каковы главные факторы?
- Главные факторы, на мой взгляд, это месторасположение квартиры, наличие развитой инфраструктуры, этажность, состояние квартиры, ее планировка. При покупке квартиры в Биробиджане предпочтение отдается центру города, району супермаркета "Самбери", дома на улице Постышева, микрорайон им. Бумагина стал с точки зрения привлекательности тоже востребованным. Не очень охотно берут квартиры района ул. Осенней, так как, по мнению покупателей, он отдален от центра города.
- Ваш прогноз по ценам на недвижимость - будут ли они расти и как?
- Сейчас трудно что-либо прогнозировать. Все будет зависеть от ряда факторов, в том числе миграционных. Если будет востребовано жилье, естественно, цена будет расти. Сегодня ситуация складывается так, что цены на недвижимость снижаются.
- На что стоит обращать внимание при покупке квартиры? Есть ли какие-нибудь "подводные камни"?
- Если сегодня вы решили приобрести недвижимость, нужно сначала узнать ее предысторию: кто был в этой квартире прописан ранее, кто проживал, на основании чего им досталась эта квартира. Также необходимо затребовать от продавца справку-выписку из Единого государственного реестра. По ней будет видно, нет ли на данной квартире залога, отсутствуют ли аресты, обременения. Бывают случаи, когда продавец просит задаток, а при этом квартира у него с обременениями (например, она может быть залогом в банке). В данном случае вы должны знать, что продажа такой недвижимости возможна только с разрешения банка.
Немало проблем может принести перепланировка, выполненная без оформления необходимых документов. Зачастую бывает так, что хозяева меняют квартиру "под себя", при этом, не оформив перепланировку. Затем решают ее продать. У них есть технический паспорт, но он старый. В Регистрационной Палате он зарегистрирован, вы при оформлении сделки его не смотрите, покупаете жилье, а потом этот факт может всплыть, и штраф за незаконную перепланировку платить придется уже вам.
Есть еще один нюанс, на который необходимо обращать внимание. Желательно, чтобы лица, зарегистрированные в квартире, которую вы приобретаете, были сняты с регистрационного учета. Потому что потом могут возникнуть различные проблемы, из-за которых страдать придется тому, кто приобрел жилье.
Лишь выяснив все эти моменты, можно выполнять какие-то денежные операции с недвижимостью. Если у вас возникли какие-либо сомнения по поводу квартиры, то лучше обратиться к специалисту, который проведет вам сделку, даст необходимую консультацию. К покупке недвижимости надо относиться очень серьезно.
Жилье в ЕАО подешевело на 15% по сравнению с прошлым годом , Фото с места события собственное. Фото: Автор фото: корр. ИА ЕАОmedia
