Почти два десятка локальных изменений внесено в Правила землепользования и застройки Биробиджана по просьбам местных жителей, предпринимателей и крупных организаций. Как сообщил корр. ИА EAOmedia председатель городской Думы Павел Ворожбит, сложившееся зонирование сдерживало планы граждан по развитию личных подсобных хозяйств или индивидуальному жилищному строительству. А в некоторые районы наоборот требовалось ограничить доступ в связи с интересами государственных учреждений.
"Заявления от горожан, юридических лиц, желающих дополнить правила землепользования и застройки города, поступают постоянно, потому что жизнь, как говорится, не стоит на месте. Кто-то четыре года назад, когда эти правила принимали, не планировал строить жилой дом, заводить хозяйство, основывать бизнес, а сейчас с появлением таких намерений сталкивается с зональными ограничениями. Но закон допускает в случае необходимости менять зоны, правда, при соблюдении ряда предварительных процедур", - рассказал Павел Ворожбит.
По его словам, чтобы в результате внесения изменений не пострадали чьи-либо интересы, обязательно по каждому адресному ориентиру проводятся публичные слушания. Планшет с проектом изменений и пояснительной запиской в течение двух месяцев выставляют в здании мэрии, чтобы каждый желающий мог с ним ознакомиться. Кроме того, депутаты выезжают на место и обследуют участок, смотрят, не приведет ли застройка, например, к подтоплению соседних участков.
Чаще всего сейчас горожане просят поменять зоны Р-1 (зона открытых пространств) и Р-2 (зона рекреационно-ландшафтных территорий) на зону Ж-1 (зона индивидуальной жилой застройки с участками).
"Рекреационно-ландшафтная зона – это, по сути, болота. Но мы уже знаем, что если нарушить естественную циркуляцию воды, то могут пострадать соседи застройщика. И в этот раз был у нас примерно такой проблемный участок. Но в итоге разрешили строительство, потому что там с ландшафтом все оказалось в порядке, проблем не будет", - отметил спикер муниципального парламента.
Однако некоторым заявителям пришлось отказать, так как нарушались нормы действующего законодательства. Зато Дума поддержала жителей поселка ДСМ на западной окраине города, которые долго добивались права на индивидуальное жилищное строительство. Этот перспективный район изначально планировали, как зону Ж-2, то есть под застройку 2-4-хэтажными домами, а горожане просили одноэтажные дома (зона Ж-1), как у них в округе сложилось.
"Депутаты учли, что на улицах Инженерной, Южной, Левобережной, Обозной исторически сложилась индивидуальная жилая застройка и перевели зону Ж-2 в зону Ж-1. Здесь же часть зоны ЦО-1, то есть зона обслуживания и деловой активности областного центра, также переведена теперь под индивидуальное строительство", - объяснил Павел Ворожбит.
В ходе рассмотрения вопроса на заседании Думы учтены также пожелания тех предпринимателей, которые планируют вести многоэтажное строительство. Так, в районе улицы Стяжкина теперь можно будет возводить дома высотой в пять этажей и выше. А на улице Индустриальной отныне можно размещать производственные базы. По предложению комитета по управлению муниципальным имуществом во вспомогательные виды разрешенного использования подраздела ЦО-1 (зона обслуживания и деловой активности городского центра) добавлены киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения.
