Жилая недвижимость в Биробиджане выросла в цене из-за нестабильности в экономике России, считает руководитель городского агентства "Риэлти" Галина Чернова. Теперь продавцы квартир заняли выжидательную позицию, а вот спрос пока остается на прежнем уровне. Однако среднестатистический портрет покупателя начал меняться, рассказала Галина Чернова в интервью корр. ИА EAOmedia.
Галина Чернова, Фото с места события собственное. Автор фото: ИА EAOmedia
- Галина Львовна, по Вашему мнению, повлияла ли на рынок недвижимости в Биробиджане нестабильная ситуация в экономике России?
- В связи с нестабильностью рубля рынок на сегодняшний день "поднялся". Это говорит о том, что не каждый хочет выставлять квартиру на продажу, потому что ситуация с рублем критическая. Надежнее деньги держать в недвижимости, чем в кармане. Квартир стало меньше на рынке. Соответственно, цена повысилась.
- Сколько в среднем будет стоить однокомнатная или двухкомнатная квартира?
- Однокомнатная сейчас стоит примерно 1,6 млн рублей. Полгода назад - 1,4 млн. Двухкомнатные ранее доходили до 2-х млн, а сейчас – 2,5 млн.
- Продавцы квартир пока решили придержать недвижимость. Остался ли спрос на прежнем уровне?
- Спрос как был, так и остался. Нельзя сказать, что он понизился или повысился. Если кому-то нужна квартира, то он ее берет. А если не нужна, то можно и повременить.
Вы ведь в курсе, что сейчас неизвестно, под какой процент будут давать ипотеку? Тут тоже сложности. Банк неохотно дает кредит. Работники банка думают, как дальше будет ситуация развиваться. Никто же не знает, когда она стабилизируется.
- Значит, сейчас потенциальный клиент риелтора – не тот, кто берет ипотеку, а тот, у кого на руках сертификат какой-то или ранее накопленные деньги?
- Это те, кому нужно решить бытовые проблемы (например, расселиться). Сертификаты какие-то людям выдаются. Подтопленцам, например. Во всяком случае, так, чтобы люди ходили и скупали квартиры от "нечего делать", вкладывали деньги в недвижимость, сегодня этого нет. Потому что вкладывают деньги в недвижимость тогда, когда она дешевая, а не когда дорогая. Однако развития ситуации с рублем никто не знает. Тоже захотят вложить, а вдруг завтра еще хуже будет?
- Вам как риелтору дискомфортно в таких условиях работать?
- Конечно. Есть определенная нервозность у людей: почему цена на квартиры недавно была такая, а теперь другая? Покупатель хотел бы приобрести что-то подешевле. А тот, кто продает, возможно, уезжает куда-то. Он думает: "почему я тут продам дешево, а там буду покупать дорого?" Поэтому он старается здесь продать подороже, чтобы там купить что-то. Везде же поднялась цена, а не только у нас в Биробиджане. Ситуация, конечно, не очень хорошая для нас, риелторов.
