По словам председателя Ассоциации ТСЖ ЕАО Галины Докаш, большинство жителей региона с настороженностью отнеслись к введению платы за капремонт, но альтернативы этому нет. В интервью корреспонденту газеты "Биробиджанская звезда" Вадиму Самсонову Галина Докаш рассказала о том, где могут аккумулироваться деньги жильцов, собранные на капитальный ремонт, сообщает ИА ЕАОmedia.
Галина Докаш: Большинство жителей ЕАО настороженно отнеслись к введению платы за капремонт, Фото с места события собственное. Автор фото: ИА ЕАОmedia
- Галина Михайловна, где аккумулируются деньги жильцов, собранные на капитальный ремонт?
- До 22 ноября прошлого года люди должны были определиться. Первый вариант – в "общем котле" (региональный оператор). Но бывает, что многоквартирный дом не имеет никакой формы собственности. Он не ТСЖ, не ЖСК, а обыкновенный многоквартирный дом. Жильцы таких домов могли открыть специальный счет, чей владелец – региональный оператор. Владельцем специального счета может быть и управляющая компания. Товарищество собственников жилья (у них есть такое право) может открыть отдельный специальный счет. Но если это многодомовой ТСЖ, то счет нужно открывать на каждый дом.
- Какая соответствующая статистика по Биробиджану?
- 90% многоквартирных домов – под региональным оператором (выбрали "общий котел"). Это примерно 500 домов - биробиджанских. Хочу пояснить, что региональный оператор открыл отдельный счет на каждое муниципальное образование – на Биробиджан, Облучье и так далее. В Облучье и Биробиджане размер ежемесячной платы за капремонт составляет 5 рублей за 1 кв. метр жилплощади. Это самый высокий показатель в автономии. В остальных муниципальных образованиях платить надо меньше.
- Человек получил квитанцию за капремонт. Что делать дальше?
- Платить. Региональный оператор проводил конкурс по отбору финансовой компании, которая будет открывать счет. На конкурсе Сбербанк выиграл два лота – и для "общего котла", и для спецсчетов. В условиях договора было прописано, что для населения услуги будут бесплатные, комиссионные сборы взиматься за платежи не должны. Но когда председатели наших ТСЖ заключили договоры с банком, то оказалось, что все-таки "комиссия" взимается - банк работать бесплатно не будет. Обслуживание счета бесплатно, но с платежей населения комиссионный сбор берется – в размере 1%. В принципе, сумма получается небольшая, ведь размеры платежей составляют в среднем 400-500 рублей в месяц.
- Наверное, у многих жильцов реакция на "новые поборы" негативная?
- Большинство людей говорит: "Зачем мне нужен капитальный ремонт через 30 лет?". Мы должны понимать, что эти деньги мы копим не на замену своей печени и других органов, а на то, чтобы поменять коммуникации. Эти деньги привязаны не к фамилии, они привязаны к квадратным метрам. Умрет человек – не умрет, переедет в другой город, он эти квадратные метры продаст, передаст в наследство, и за новыми владельцами останутся эти деньги. В свою очередь, если кто-то купит квартиру в другом городе, там тоже будет накоплена на капремонт сумма. Удобно, согласитесь!
- Значит, Галина Михайловна, с нашими деньгами ничего не случится?
- Я в этом убеждена. К сожалению, большинство населения не верит, что целевые средства сохранятся, потому что нас уже не один раз обманывали. В этом году я проехала по районам – посмотреть, что там творится. Негатив огромный! Оказывается, много управляющих компаний до последнего времени исправно собирали с людей деньги на капитальный ремонт. Затем управляющие компании исчезли, и деньги исчезли вместе с ними. И сейчас люди даже не хотят разбираться – куда все собирается, зачем.
- Можно ли деньги на капремонт, чтобы их не "съела" инфляция, положить в банке под проценты?
- Имея спецсчет, это сделать просто. Банк предоставляет свои услуги по начислению процентов на принятые от клиентов деньги (как по вкладам). Как это будет в региональном операторе, мне неизвестно. По идее, "общий котел" должен работать постоянно, да и с платежами населения могут возникнуть трудности. Дай бог, чтобы на капремонт собирали 50% от плана.
- В 2014 году в Биробиджане не выполнили план по капремонту многоквартирных домов из-за нехватки финансирования. Что будет с "недоделками"?
- В 2015 году поставлена задача: доделать то, что не успели в прошлом году, и выполнить план этого года. Всего нужно "откапиталить" около 20-ти многоквартирных домов с учетом прошлогодних показателей. Напомню, что в ЕАО стали собирать деньги на капремонт начиная с февраля этого года. Если умножить 5 рублей на 4 тысячи кв. метров (берем площадь обычного дома), то получается 20 тысяч рублей в месяц. Что мы можем отремонтировать на эти деньги?
- Получается, что те, кто попал в "общий котел" (доверился региональному оператору), может быстрее отремонтировать свой дом, если только он стоит в начале очереди. Кстати, по очередности неразберихи не возникало?
- К сожалению, проблемы есть. В трех муниципальных образованиях выявились интересные факты. Например, в поселке Волочаевка-2 один многоквартирный дом капитально отремонтировали пять лет назад, а в очереди на капитальный ремонт его почему-то поставили на 2015 год. Рядом с ним чудом держится другой дом (крыша течет, все изношено, за 67 лет ни разу не ремонтировали), а он по капремонту стоит на 2019 год…
- А как так вышло? Должны ведь были проводить обследование?
- Дома оценивались по нескольким параметрам, в том числе по году постройки, по дате капитального ремонта и так далее. Но почему-то такие странные факты обнаружились. Сейчас собственники того дома, где проводили ремонт пять лет назад, должны провести собрание, и такое же собрание надо провести в доме, который разваливается, но поставлен в очереди на ремонт на 2019 год. Люди должны договориться, что те уступают этим. И тогда им поменяют очередность.
ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ:
Размер взносов населения на капремонт снизили в ЕАО
Размер взноса на капремонт в ЕАО станет единым для всех видов помещений
