Органы власти ЕАО, как и владельцы недвижимости, заинтересованы в четком определении кадастровой стоимости объектов. Достоверная информация о налогооблагаемой базе является общим интересом как граждан, так и органов госвласти, считают в комитете по управлению государственным имуществом ЕАО, сообщает ИА ЕАОMedia.
Напомним, с января 2017 года налоговая база будет определяться исходя из кадастровой стоимости объектов, а не инвентаризационной, как ранее. За три года, с 2017 по 2019, ставка налога постепенно увеличится с 1% до максимально возможных 2%.
По словам заместителя председателя КУГИ ЕАО – начальника отдела управления земельными ресурсами и правовой работы Олега Смирнова, у владельцев недвижимости есть время, чтобы приспособиться к новым условиям:
Размеры арендной платы и земельного налога зависят от величины кадастровой стоимости объекта. Для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости проводится их государственная кадастровая оценка. В частности, периодичность проведения оценки земельных участков установлена статьей 24.12 Федерального закона от 29 июля 1998 года №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации), и составляет не реже чем один раз в пять лет с даты, по состоянию на которую была проведена последняя оценка.
— Олег Валерьевич, кто будет проводить оценку?
— Оценку проводят независимые оценщики, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями законодательства, определяемые по результатам торгов. Органы власти выступают лишь заказчиками этих работ. Отмечу, что местные организации, занимающиеся оценочной деятельностью на территории ЕАО, в торгах на выполнение работ по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости не участвовали.
— Как происходит фиксация результатов оценки?
— Результаты оценки объектов недвижимости проходят экспертизу в саморегулируемой организации оценщиков. Только при наличии положительного решения результаты кадастровой оценки утверждаются органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации.
— Тем не менее, это такая процедура, в которой трудно исключить ошибки и спорные моменты…
— В случае выявления ошибки при проведении кадастровой оценки оценщики – исполнители работ устраняют эту ошибку. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены заинтересованными юридическими и физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, которая создана приказом управления Росреестра по ЕАО.
Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
Справка: Рыночная стоимость объекта – это стоимость, установленная при условии конкуренции на свободном рынке, с которой согласны все стороны сделки (покупатель и продавец). Кадастровая стоимость – это расчетная величина, которая определяется в результате государственной кадастровой оценки объектов недвижимости с учетом их классификации по целевому назначению, в том числе на основе информации о рыночной стоимости объектов недвижимости.
Напомним, на сайте Росреестра открыта отдельная страница, посвященная вопросам проведения кадастровой оценки.
ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ:
По-новому будет начисляться налог на имущество биробиджанцев
Поэтапное увеличение налоговой нагрузки ждет предпринимателей ЕАО с 2017 года
