Низкие доходы жителей ЕАО и ограниченность рынка жилья делает для двух третей семей области, нуждающихся в квартире, недоступной аренду отдельных "квадратов". По расчетам экспертов РИА Рейтинг, чтобы оплачивать ежемесячные расходы и снимать жилье, семье из двух взрослых с двумя детьми потребуется доход в размере не менее 77,4 тысячи рублей, сообщает ИА ЕАОMedia.
В рейтинге регионов по доступности аренды жилья в 2018 году ЕАО заняла 45 место. По данным РИА Рейтинг, доля семей, имеющих возможность арендовать квартиру, составляет 33,3%. Это самый худший показатель среди дальневосточных регионов, включая двух "новичков" — Бурятию и Забайкалье.
Довольно высоко в рейтинге расположились Магаданская область (11 место), Камчатский край (15), Амурская область (19) и Сахалинская область (20).
В последнее время ценник на аренду двухкомнатных квартир в Биробиджане существенно подрос. Наряду с "демократичными" 12-15 тысячами (без учета оплаты коммунальных услуг), в объявлениях все чаще фигурируют суммы в 20-25 тысяч рублей (в зависимости от района, состояния и оснащения).
В качестве индикатора доступности в рейтинге выступают доли семей, состоящих из двух работающих и двух детей, которые имеют возможность осуществлять ежемесячные повседневные и некоторые дополнительные расходы и оплачивать аренду двухкомнатной типовой квартиры. Предполагается, что семья 70% средств, оставшихся после вычета из семейного бюджета региональных прожиточных минимумов взрослых и детей, тратит на аренду жилья, 30% — на прочие расходы. Доля семей, которые могут оплачивать съемную квартиру и повседневные расходы, рассчитывалась на основе оценки процентного распределения работающих по величине зарплат в регионе в 2018 году.
Как свидетельствуют результаты исследования РИА Новости, лишь в трех регионах (Ямало-Ненецкий АО, Ханты-Мансийский АО – Югра и Санкт-Петербург) более половины семей, состоящих из двух работающих и двух детей, может без особых трудностей арендовать себе двухкомнатную квартиру, сохраняя на неплохом уровне свое повседневное потребление. Еще в пяти регионах более 45% семей могут позволить себе арендовать жилье и осуществлять остальные расходы на приемлемом уровне. В эту пятерку входят: Кемеровская, Ленинградская, Мурманская и Иркутская области и Чукотский автономный округ.
В среднем по России острота "квартирного вопроса" в России постепенно уменьшается, делают вывод эксперты РИА Рейтинг. Основными факторами здесь выступают высокий процент обеспеченности семей собственным жильем, постоянный ввод в эксплуатацию нового жилья и рост ипотечного кредитования.
В последние несколько лет доступность аренды росла в России, что было связано с ростом номинальных зарплат и стагнацией ставок аренды. Ипотека позволяет многим семьям решить вопрос приобретения жилья, и отказаться от дальнейшей аренды, кроме того, сейчас во взрослую жизнь выходит относительно малочисленное поколение россиян (демографическая яма 90-х годов), поэтому спрос на жилье, в том числе арендное, будет оставаться невысоким. Эти два фактора предопределят дальнейшую слабую динамку арендных ставок в большинстве регионов России. В конечном итоге в 2019 году можно ожидать при умеренном росте реальных зарплат небольшого повышения доступности аренды.
Скорее всего, в среднесрочной перспективе наилучшую динамику будут демонстрировать богатые регионы со значительными темпами строительства нового жилья.
ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ:
Резкое подорожание аренды однушек в ЕАО отметили эксперты
Эксперты назвали российские города с самой дорогой и дешевой арендой жилья
Стоимость аренды жилья выросла
