В Южно-Сахалинске проходит градостроительная конференция, чтобы определить оптимальную для областного центра модель дальнейшего развития территорий. Сейчас идет работа по подготовке архитектурно-градостроительных концепций на три пилотных микрорайона — 4, 7 и 8. На встрече представили администрации города, проектировщики, представители строительных компаний, общественники и депутаты обсудили будущий проект застройки и пути решения основных проблем. Главной задачей — стало улучшение жизни южносахалинцев с точки зрения комфорта и безопасности, сообщает корр. ИА SakhalinMedia.
Перед основным обсуждением руководители проекта раскрыли основные моменты концепции технического задания:
- обновление ветхого и сейсмически небезопасного жилья,
- организация закрытой от машин дворовой территории,
- создание комфортной жилой зоны,
- деление на общественную и частную территории,
- создание территории для бизнеса.
Конференция о предстоящей реновации микрорайонов Южно-Сахалинска. Фото: Фото: Виктория Брыкова, ИА SakhalinMedia
Согласно обследованию, процент подлежащих сносу объектов в этих районах достаточно высокий. Практически все здания типовые и одинаковых годов постройки. Как правило, это середина 50-х годов прошлого столетия.
— В первый этап обновления входит разработка проектной документации касательно тех домов, которые в результате формирования концепции будут определены как первая волна переселения, — сказала генеральный директор компании RTDA Марина Лепешкина.
Конференция о предстоящей реновации микрорайонов Южно-Сахалинска. Фото: Фото: Виктория Брыкова, ИА SakhalinMedia
Основной принцип — переселять жителей в новые дома, построенные в их же районе. Поэтому Проектировщикам также необходимо представить этапы переселения, с учетом уже имеющихся в микрорайонах площадок под новую застройку.
— Для нас важно мнение жителей Южно-Сахалинска, как они видят будущее этих районов и комфортное проживание, — отметила первый вице-мэр Южно-Сахалинска Наталия Куприна. — Если жители дома проголосуют за то, чтобы быть включенными в программу реновации, то будет дан старт строительству дома, куда они переедут, а этот дом снесут. Соответственно, если жители будут против, то дом трогать не станут. Но необходимость в сносе зданий есть, поскольку они являются сейсмически небезопасными.
Обновление трех микрорайонов — сложный проект, но свободный в плане фантазии проектировщиков. В основе архитектурной концепции застройки — количество будущих жителей нового микрорайона. Именно от этого показателя будет зависеть количество и расположение социально значимых объектов, например, детских садов, школ, парковочных мест и дворовых территорий.
Разработчики технического задания архитектурное бюро RTDA предполагают квартальную структуру застройки, когда детские площадки и парковочные места выносятся за пределы дворовой территории. Такой метод позволит обеспечить комплексный подход к формированию комфортной жилой среды.
— Планируется сформировать общественные центры, социальные и культурные объекты. И скорее это будут не просто спальные районы, а районы с объектами обслуживания, общественными и культурно-досуговыми центрами, — сказал главный архитектор города Максим Ефанов.
Конференция о предстоящей реновации микрорайонов Южно-Сахалинска. Фото: Фото: Виктория Брыкова, ИА SakhalinMedia
На встрече обсудили и вопрос парковок, который может возникнуть при реализации проекта. Так, например, в техническом задании предусматриваются наземная и подземная парковки. Предполагается и такой вариант, что жители новых микрорайонов смогут парковаться только в отведенных для этого местах. Нарушения будут фиксироваться камерами и регулироваться штрафами.
Конференция о предстоящей реновации микрорайонов Южно-Сахалинска. Фото: Фото: Виктория Брыкова, ИА SakhalinMedia
В конференции принял участие проектировщик из Голландии Хироки Матсура. По его мнению, новые микрорайоны должны стать не только комфортными для проживания, но и удобными как для пешеходов, так и для автомобилистов. Хироки Матсура предложил два варианта решения вопроса с парковками.
— Пока самая главная проблема, которую я вижу, связана с парковками. Скорее всего, в новых микрорайонах будет жить большее количество людей, чем до реновации, поэтому проблема с парковочными местами может усугубиться. Первый вариант решения данного вопроса — строительство подземной парковки, когда люди либо покупают себе место, либо ходят пешком. Второй — платные наземные парковки, — сказал главный проектировщик компании Madma Хироки Матсура.
Конференция о предстоящей реновации микрорайонов Южно-Сахалинска. Фото: Фото: Виктория Брыкова, ИА SakhalinMedia
Главный архитектор ООО "Оферта Диалог" Кирилл Солгалов считает, что при разработке проекта следует вернуться к прошлому, когда Южно-Сахалинск был компактным городом. Главная задача проектировщиков — разработать проект, который будет обеспечивать нужды жителей в пешеходной доступности от места проживания до пункта решения любой социальной проблемы.
— Рассматриваемые нами зоны не просто интересны, они имеют большое значение. А интересны они с точки зрения обеспечения смешанного использования рабочих мест на территории жилья так, чтобы это было максимально полезно жителям Южно-Сахалинска, — рассказал Кирилл Солгалов.
Конференция о предстоящей реновации микрорайонов Южно-Сахалинска. Фото: Фото: Виктория Брыкова, ИА SakhalinMedia
Разработка концепций завершится к июлю 2020 года. Их также обсудят с жителями и экспертами. В работе принимают участие компании NIKKEN SEKKEI LTD (Япония), MADMA (Нидерланды, Япония) и MLA+ (Нидерланды) совместно с российским архитектурным бюро "Остоженка", UNK PROJECT, а также "Дальневосточной архитектурной компанией" и OFERTA.
