29 сентября 2020. В Еврейской автономной области рынок жилья и строительная отрасль в целом закономерно пострадали от ограничений, связанных с пандемией новой коронавирусной инфекции. По словам экспертов, неизвестность заставила взять паузу и продавцов, и потенциальных покупателей недвижимости. Простаивали и несли убытки строительные компании. За январь-август в регионе не возвели ни одного многоквартирного дома, сообщает корр. ИА ЕАОMedia.
COVID как стоп-слово
В конце марта — начале апреля, когда начался коронавирусный период, на рынке жилья действительно произошло затишье, признает генеральный директор агентства недвижимости "Евро Дом" Евгения Дмитриева. При этом в своем интервью эксперт не разделяет ситуацию на "первичке" и "вторичке". В Биробиджане, по мнению Евгении, на сегодняшний день первичного рынка как такового нет.
"К сожалению, практически ничего не строится. Поэтому к "первичке" обычно относят жилье, которое было куплено в свое время в новостройках, и теперь по какой-то причине собственник его продает. Но когда началась пандемия, если вспомнить, даже людей на улицах было немного. Боялись выходить из дома, предоставлять доступ в квартиры. И в какой-то момент произошел застой, связанный даже не с тем, что не покупали, а с тем, что не продавали. Люди не знали, как будет складываться обстановка, и боялись что-то делать с недвижимостью, поскольку она является стабильным вложением. А остаться с деньгами на руках и на улице никому не хочется", — рассказывает Евгения.
Часть испуганных COVID-неизвестностью клиентов приостанавливали сделки либо полностью разрывали договоры. Сошли на нет продажи квартир в уже возведенных домах, в один голос сетуют руководители местных строительных фирм. Разумеется, взяли паузу и решили придержать средства в сложный период те граждане, кто планировал прикупить недвижимость за наличку и хранил деньги на накопительных счетах в банке. Так надежней.
"Но тут надо отметить, что оценить в корона-период покупательскую способность людей, которые приобретают жилье за наличность, довольно сложно. Такие покупатели, как правило, сначала продают недвижимость в ЕАО, а потом, выручив какие-то средства за свой объект, покидают регион и приобретают жилье в других городах. У нас же основные покупатели не располагают собственными средствами. Около 80% — это ипотечники. Плюс получатели материнского капитала и других мер господдержки", — говорит руководитель агентства "Евро Дом".
Не было бы счастья…
Ситуация стала оживляться и стабилизироваться в июле-августе. На рынок "вышли" сотни жилищных сертификатов. Их получили от государства подтопленцы, пострадавшие от прошлогоднего паводка. Кроме того, наладились онлайн-сделки, дистанционные показы. К жилищным сертификатам добавились госзакупки жилья для работников культуры, медицины. Для детей-сирот были организованы торги разом по 40 объектам, и это вообще беспрецедентный случай, отмечает Евгения Михайловна.
Если бы не жилсертификаты, добавляет Дмитриева, то сделок только в этой компании бы было на несколько десятков меньше. При этом на массовый "выброс" сертификатов, как отмечает руководитель агентства недвижимости, отреагировали и цены на жилье. Замороженные в корона-период, они поползли вверх. А где-то — резко взлетели.
"Продавцы очень быстро сориентировались, что можно на этом заработать, и стоимость квартир возросла на 200-300 тысяч рублей. Если до этого стоимость "квадрата" держалась в районе 35-40 тысяч рублей, то на сегодняшний день предлагают уже и по 45, и по 50 тысяч рублей за кв. метр. Бывают и вовсе удивительные случаи. В отдаленных селах, где люди получили сертификаты и не хотели переезжать в Биробиджан, некоторые продавцы недвижимости в разы подняли цены. Например, одна из покупательниц рассказала, что у них в селе соседний дом продавался под материнский капитал, а сейчас он стоит 1,5 млн рублей", — рассказала собеседница ИА ЕАОMedia.
Коронавирусный "фундамент" расшатал рынок жилья и строительную отрасль в ЕАО. Фото: из архива
Мы строили, строили…
Жилищное строительство в регионе уже много лет продвигается вялыми темпами. Но из-за пандемии коронавируса объемы просели еще больше. Это подтверждают и данные от управления архитектуры и строительства правительства ЕАО.
В связи с ограничительными мероприятиями строительные организации области, включая предприятия по производству стройматериалов, длительный период не осуществляли свою деятельность. На оперативном штабе по предупреждению завоза и распространения новой коронавирусной инфекции было принято решение, что организации строительной отрасли войдут в перечень тех, кто имеет право вести свою деятельность только с 1 мая 2020 года.
Кроме того, из-за распространения коронавируса привлечение иностранной рабочей силы в сфере строительства в 2020 году не осуществлялось. Хотя, согласно заявкам от строительных организаций области, потребность в гастарбайтерах составляла 112 человек.
Как результат: за период январь-август 2020 года на территории Еврейской автономной области ввели 9,2 тыс. кв. метров (108 квартир). И это — лишь 14,8% от установленного показателя в 62 тысячи кв. метров. Причем, 100% введенного жилья составляет индивидуальное жилстроительство. Возведение многоквартирных домов не осуществлялось вовсе.
Объемы введенного жилья. Фото: ИА ЕАОMedia
Не пандемией единой
В профильном управлении правительства не спешат винить в снижении объемов ввода жилья одну лишь пандемию. Отсутствие госзаказов, снижение численности населения, неготовность строительных организаций перейти к работе на новых условиях проектного финансирования (эскроу счета), отсутствие стройплощадок с развитой инфраструктурой — таковы негативные тенденции последних лет.
"В условиях дефицита бюджетных средств в области планируется принять участие в программе "Стимул", в рамках которой регионы получают средства на возведение социальных объектов, инженерной и транспортной инфраструктуры. Для участия в данной программе органы местного самоуправления муниципальных образований области определили земельные участки и подготовили проекты по комплексному развитию территорий. Ведется работа по подготовке проектно-сметной документации на объекты строительства. Это позволит привлечь застройщиков и снизить себестоимость возводимого жилья", — отметили в управлении архитектуры и строительства правительства ЕАО.
Активно преодолевать коронавирусные (и не только) последствия, а не строить "воздушные замки", областные власти рассчитывают начать уже в 2021 году. Благодаря реализации программ по увеличению объемов жилищного строительства и улучшению жилищных условий граждан, начнется строительство квартир для отдельных категорий населения.
До 2025 года планируется обеспечить жильем 2517 семей на общую площадь 112031 кв. метр. Речь идет о расселении аварийного жилфонда, обеспечении жильем детей-сирот, молодых семей в рамках программы "Дальневосточная ипотека".
Чиновники уверяют, что на сегодняшний день реализация мероприятий по обеспечению граждан жильем продолжается. Делают это за счет вторичного рынка жилья, где, по заверениям властей, сейчас предложений достаточно. Оно и не удивительно: за "коронавирусные" январь-май 2020-го, по официальным данным статистики, Еврейскую автономию покинули почти 1,4 тысячи человек. А за аналогичный период прошлого года из региона "отчалило" еще больше — 1,7 тысячи.