1 ноября 2021. "Осторожно, высокое напряжение!" Табличку с такой надписью, пожалуй, можно было выставлять перед залом заседания мэрии Биробиджана, когда здесь проходил совет по развитию малого и среднего предпринимательства. Ведь местные бизнесмены пришли на встречу максимально заряженными, сообщает корр. ИА ЕАОMedia.
Уже неделю предприниматели только и грозят снести свои торговые, иные объекты и закрыть существующий много лет бизнес. В разгар никого не щадящей пандемии, с ее локдаунами и QR-кодизацией, им вновь "прилетело под дых". Недвижимость в ходе очередной переоценки, судя по всему, действительно переоценили — во всех смыслах этого слова. Кадастровая стоимость взлетела в 2-14 раз. И плевать с высокой колокольни могли бы владельцы имущества на сей любопытный факт, если бы не одно "но". Именно от кадастровой стоимости насчитают налог на имущество. Взвинтится он пропорционально подорожанию недвижимости, пробив в бюджете субъектов МСП многомиллионную брешь.
Самый взрывоопасный вопрос — о кадастровой оценке недвижимости и способах ее оспаривания — должен был открывать повестку. Но, вероятно, чтобы заседание слёту не превратилось в поле брани, мэр Александр Головатый предложил поменять его местами с другим вопросом. Впрочем, сотрудник МЧС, который первым вышел к трибуне и что-то вещал о противопожарных проверках бизнеса, ситуацию никак не спас. Коммерсанты с нетерпением жаждали горячего диалога с другими "виновниками торжества" — представителями федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по ЕАО, а также ОГБУ "Облкадастр", приложившими руку к проведенной оценке.
Представительницы кадастровых ведомств напомнили, что оценку провели в отношении почти 120-ти тысяч объектов в регионе, и по ряду из них произошел существенный рост. Работу выполняли по распоряжению областных властей. Да, могли закрасться ошибки, не исключали докладчицы. Но расчеты, с их слов, проводились по отработанной методике, с использованием актуальных данных. В общем, никакой отсебятины.
"Подходы и методы отличаются от рыночной (оценки — прим. ред.) только тем, что у нас идет массовая оценка. Рыночный оценщик оценивает объект недвижимости с индивидуальной точки зрения. У нас же индивидуальные характеристики не рассматриваются. Ценообразование факторы, по которым мы считаем — это сведения, которые внесены в ЕГРН. Это год постройки, материал стен, этажность, местоположение. То, что внутри здания, состояние внутренней отделки, мы не выезжаем на место, не смотрим", — разъясняли бизнесменам.