14 февраля. На рынке недвижимости можно встретить объявления о продажи квартиры с большой скидкой, но с бабушкой или дедушкой в придачу. Это совершенно законно, но рискованно для всех участников сделки.
Договор пожизненной ренты предполагает, что человек будет заботиться об одиноком пенсионере, а после его смерти получит квартиру. Можно даже сразу приобрести квартиру, но с условием, что освободится она только после смерти пенсионера, а до тех пор покупатель должен ежемесячно выплачивать содержание.
Риелторы в России всё чаще предлагают клиентам купить квартиру по подобной схеме, это законно, но есть большой риск нарваться на мошенников, предупреждает столичный адвокат Екатерина Куцая. Например, покупателю предлагают купить квартиру, но в договоре указывается лишь часть суммы, а остальное уходит в счет некой комиссии риелторам, рассказала она. Но затем бабушка приходит в суд и рассказывает, что её обманули, после чего сделку расторгают, как недействительную, а покупателю возвращают только те деньги, которые указаны в договоре, объяснила юрист.
Нужно понимать, что почтенный возраст — это не гарантия честности, отметила эксперт. Также после смерти пенсионера могут объявиться родственники и предоставить справку о его недееспособности, после чего суд также признает сделку недействительной, рассказала Куцая. Даже если все деньги вернут, то время и нервы будут потеряны.
Но даже если все стороны сделки добросовестные и не собираются обманывать, покупатель все равно может потерять деньги, предупредила она. По договору он будет обязан содержать одинокого пенсионера до конца его дней, а он или она могут прожить как всего полгода после заключения сделки, так и десять — пятнадцать лет, объяснила адвокат.
Пенсионерам также нужно трижды подумать перед тем, как заключать подобную сделку, ведь именно они в силу возраста, одиночества и слабого знания законов остаются самими уязвимыми участниками таких договоров, предупредила юрист. Даже если покупатели квартиры не собираются "подталкивать" бабушку к смерти, то заботиться о ней будут исключительно в рамках прописанных обязанностей, а не так, как это делали бы родные люди.
Поэтому договор пожизненной ренты лучше заключать только с тем человеком, в ком есть уверенность, например с соседкой, которая и без какого-либо договора помогает много лет, рассказала Екатерина Куцая в беседе с "РГ" (16+).