1 августа 2016. Члены ТСЖ "Солнечный двор" в Биробиджане сэкономили на плате за отопление почти полмиллиона рублей. Они установили в доме тепловой узел учета с погодозависимой автоматикой, отремонтировали крышу. Сейчас вложенные средства окупились, и квитанции будущего года будут вдвое "легче" прежних аналогов – плата за "коммуналку" для каждого члена ТСЖ "Солнечный двор" реально снизится на 50%, сообщает ИА ЕАОMedia со ссылкой на статью Виктора Черненко в газете "Биробиджанская звезда".
Товарищество собственников жилья "Солнечный двор" было создано три года назад жителями 24-квартирного дома № 58а, расположенного на улице Пионерской областного центра. Инициатором стал один из жителей этого дома – Андрей Коляда. Сейчас он – член правления ТСЖ "Солнечный двор". По его словам, несколько лет назад дом на Пионерской находился под "крылом" одной из управляющих компаний и жилищно-коммунальная ситуация была напряженной. В частности, подвал дома постоянно затапливало канализационными стоками, были и другие неудобства. "Последней каплей" стало резкое повышение коммунальных платежей, случившееся четыре года назад.
— Я сидел за компьютером, а жена меня спрашивает: "За квартиру платить будем? 12 тысяч рублей". Я чуть со стула не упал, когда услышал эту сумму. Взял квитанцию, а в ней почти 7,5 тысячи рублей – плата за отопление. У меня возникло ощущение, что я не в своей квартире живу, а арендую ее у коммунальщиков, — рассказал Андрей Коляда.
На вопросы, откуда взялись такие суммы, в управляющей компании ответа не дали, посоветовав не лезть не в свое дело. Андрей Коляда понял, что надо бороться с главным – с платой за отопление, которая доминирует в квитанциях за услуги ЖКХ. На общем собрании жильцов дома было создано ТСЖ "Солнечный двор" — как способ защитить семейные бюджеты от непомерного аппетита коммунальщиков.
— На первом собрании мы решили установить в доме тепловой узел учета – для того, чтобы "отвязаться" от нормативов. Мы были уверены на 99%, что с нормативами нас дурят. Мы наняли специалистов, которые провели тепловой расчет нашего дома. Оказалось, что даже в том состоянии, в котором наш дом находился под "управляйкой", нам нужно было вдвое меньше тепла, чем расчетное, которое дает управление ЖКХ правительства ЕАО. А с утеплением крыши расходы на "коммуналку" снижаются еще на 30%. Это стало для нас стимулом, — рассказал Андрей Коляда.
Биробиджанцы нашли в Хабаровске передовое ТСЖ, где им подробно специалисты рассказали о системах отопления. Оказывается, установка счетчиков – это еще не экономия. Жильцы будут платить за то количество тепла, которое они реально потребили, а как они его использовали (на обогрев квартиры или обогрев улицы), никого из чиновников не касается.
— Поэтому вместе со счетчиком мы сразу поставили ручную запорную регулирующую арматуру (вентиль). В этом нам помогли хабаровчане. Первый год, когда мы установили тепловой узел учета, подачу тепла мы регулировали вручную. В течение суток это происходило раз 8-10, в зависимости от изменения уличной температуры. Так мы прожили год и получили экономию в размере 220 тысяч рублей. Мы окупили стоимость счетчика за первый год эксплуатации, — рассказал Андрей Коляда.
По его словам, ручное регулирование подачи тепла было довольно хлопотным занятием.
— Регулировали подачу тепла я и моя жена. Например, по прогнозу синоптиков, ночью должно было быть на улице 25 градусов мороза. Просыпаемся, а на улице – 35 градусов мороза. Значит, того количества тепла, которое мы дали, маловато. В три часа ночи мы бежали в подвал и добавляли тепла для дома. И так почти каждые сутки, — рассказал Андрей Коляда.
Через год новаторы попытались убедить собственников отремонтировать крышу дома. Показали расчет, что после этого годовая экономия на "коммуналке" составит дополнительно 60-80 тысяч рублей. В итоге крышу утеплили – эта работа обошлась членам ТСЖ "Солнечный двор" примерно в 300 тысяч рублей.
— Затем через Интернет мы вышли на замечательную компанию, которая поставила нам погодозависимую автоматику. На северной стороне дома установлен датчик, который измеряет уличную температуру. В зависимости от температуры автоматика подает в дом такое количество тепла, чтобы нормативы тепловых режимов в квартирах соблюдались. Лишнее тепло не подается. Погодозависимая автоматика обошлась нам в районе 200 тысяч рублей. За минувший отопительный сезон, с учетом повышения тарифов, мы должны были бы заплатить энергетикам 855 тысяч рублей за отопление, а заплатили существенно меньше. Экономия на услугах отопления составила порядка 450 тысяч рублей, — рассказал Андрей Коляда.
По его словам, за трехлетний период деятельности члены ТСЖ "Солнечный двор" в своих квитанциях почти не почувствовали разницы по сравнению с предшествующими годами, так как, кроме платы за снизившуюся "коммуналку", они платили также за утепление крыши и приобретение системы по оптимизации теплопотребления. Сейчас вложенные средства окупились, и квитанции будущего года будут вдвое "легче" прежних аналогов – плата за "коммуналку" для каждого члена ТСЖ "Солнечный двор" реально снизится на 50%.
— Когда мы поставили погодозависимую автоматику и она заработала, то, кроме основного эффекта, мы получили такие "бонусы", о которых даже не мечтали. Например, раньше воду гоняли по контуру насосами, температура на подаче была около 100, на "обратке" — 60 градусов. В одних квартирах было жарко, там открывали форточки, в других квартирах – прохладно. Сейчас разница температур подачи и "обратки" составляет 6-8 градусов, дом прогревается равномерно, — рассказал Андрей Коляда.
Еще одно преимущество – возможность дистанционного управления системой теплоснабжения – через удаленный доступ к компьютеру, установленному в подвале дома. Даже находясь в другом городе, можно управлять "космическим кораблем", как шутят жильцы, работающим на улице Пионерской.
ТСЖ "Солнечный двор" входит в Ассоциацию ТСЖ ЕАО. Руководитель этой общественной организации Галина Докаш сообщила, что передовой опыт "Солнечного двора" заинтересовал председателей и других товариществ собственников жилья, в том числе в городе Облучье. Там тоже хотят научиться экономить на дорогих услугах ЖКХ.
ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ:
Платить за коммунальные услуги в обход управляющих компаний смогут жители ЕАО