Жители многоквартирных домов ЕАО не будут платить взносы на капитальный ремонт их общего имущества в текущем году. Квитанции за декабрь 2014 года они получат только в январе 2015 года. Эту новость корреспонденту "Биробиджанской звезды" Николаю Немаеву сообщила заместитель начальника управления жилищно-коммунального хозяйства правительства области Елена Сарычева. Она сказала, что такое стало возможным в результате изменений в российском и региональном законодательстве, сообщает ИА ЕАОmedia.
Напомним, что норма о ремонте общедомового имущества появилась после того, как в стране стал действовать закон о приватизации жилых помещений и граждане стали собственниками своих квартир. Для текущего ремонта общедомового имущества мы нанимаем управляющую компанию и платим деньги. За капитальный ремонт планировалось взимать плату с этого года.
В Жилищный кодекс внесены изменения, обязывающие всех поголовно вносить плату за капремонт общего имущества в многоквартирных домах. В том числе и в только что построенных, где капремонт, скорее всего, не понадобится, по крайней мере, в ближайшие 10-15 лет (качество строительства сегодня совершенно другое, чем было 20-30 лет назад). Так что деньги на капитальный ремонт жилья люди небогатые будут платить, похоже, до скончания века. И за эти средства, если их не съест инфляция, когда-то будет проведен капитальный ремонт их жилья.
- В прошлом и этом году все регионы, и мы в том числе, выполняли обязательства по формированию нормативно-правовой базы новых правил для проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, - рассказывает Елена Сарычева. – В Жилищном кодексе прописали ряд новых положений, в соответствии с которыми изменено и региональное законодательство. В нашей области принят закон номер 324-ОЗ "О создании системы проведения капитального ремонта многоквартирных домов". В этот нормативно-правовой акт уже успели внести изменения в соответствии с нововведениями в Жилищном кодексе. Например, принята, на мой взгляд, хорошая норма о продлении сроков проведения общих собраний собственников многоквартирных домов по выбору способов их капитального ремонта: т.е. вносить деньги в "общий котел" или на спецсчет. Если раньше в законе на эту процедуру отводили три месяца с момента опубликования программы ремонта, то теперь – полгода. Взносы на капремонт предусматривали вносить через шесть месяцев, теперь - через восемь. Разработано множество подзаконных актов. Все свои обязательства область выполнила.
Однако подготовка документов продолжается. Нам надо определиться с порядком отбора банков региональным оператором для открытия специальных счетов. Важный документ мы стараемся подготовить своевременно. Остается большой объем работы непосредственно по созданию самого регионального оператора, который будет "рулить" капитальным ремонтом в многоквартирных домах. Региональный оператор – это некоммерческая организация со своим уставом, который нам пришлось разработать, при этом "набить себе шишки", - сказала Елена Сарычева.
По ее словам, самый главный документ - региональная программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на сегодня в области не принята. Вся сложность в том, что ее разработчикам муниципальные образования предоставляют неверные или недостаточные сведения о состоянии домов. Жилищный фонд находится на балансе муниципальных образований. И они должны располагать техническими паспортами зданий, знать их фактическое состояние, предоставить сведения о техническом состоянии многоквартирного дома. Данные, которые предоставляют муниципальные образования, приходится проверять, потому что информация из муниципалитетов вызывает сомнения. Разработчики областной программы сопоставляли сведения муниципальных образований с теми, что получили от Бюро технической инвентаризации, и находили "разночтения".
- Проблем много, - продолжает Елена Николаевна. - Например, у нас до сих пор эти данные не дали ТСЖ Биробиджана. А нам нужны такие сведения: год постройки дома, процент износа и т.д. От этого зависит ранжирование домов в программе, т.е. когда и какой дом поставить на ремонт. В Жилищном кодексе эта норма предусмотрена, и по ней перенос срока капитального ремонта какого-то многоквартирного дома может быть только по решению собственников. То есть достоверные сведения, повторяю, очень важны, иначе могут быть ошибки в программе. Если мы в программе установим срок капитального ремонта дома на 2015 год, то мы и должны провести ремонт дома именно в 2015 году. Потому проблему с непредоставлением сведений надо решить быстро.
Дата публикации региональной программы в СМИ – это своеобразная веха. От нее идет отсчет времени для проведения общего собрания собственников по выбору способа проведения капремонта дома. Собственники должны будут определиться на собраниях: кто будет сдавать деньги в "общий котел" регионального оператора, а кто - просить регионального оператора открыть специальный счет. Региональному оператору документы надо будет проверить на соответствие их законодательству. И тогда он сможет "развить бурную деятельность" по открытию счетов и готовить договор с собственниками об открытии специального счета и договор с каждым собственником помещений по формированию фонда капитального ремонта.
- Реально платить за капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов собственники в ЕАО начнут с начала будущего года. То есть в квитанциях за декабрь 2014 года появится строка "капитальный ремонт". Сумму ежемесячного платежа в ЕАО начислят из расчета 6 рублей за кв. метр квартиры, - сказала Елена Сарычева, - сумма платежа в дальнейшем будет расти – в соответствии с очередными решениями региональной власти. В 2015 году она будет 6 рублей 20 копеек за кв. метр квартиры.
Напомним, правительство ЕАО утвердило минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах. Он установлен на один кв. метр общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц и составит для собственников помещений в 2014 году 6 рублей.
