Планируемое строительство коттеджного поселка на левом берегу Амура в Смидовичском районе ЕАО под названием "Александровский сад" названо крупнейшим инвестиционным проектом в сфере строительства региона. Однако подробности его реализации широкой огласке до сих пор не предавались. Об уникальности "Александровского сада" в интервью РИА ЕАОmedia рассказал его инициатор, руководитель компании "Стройсервис" Александр Миронов.
- Александр Агафонович, расскажите, пожалуйста, почему вами был выбран участок именно на левобережье Амура?
- Левобережье, направление которое всегда привлекало более благоприятной экологической ситуацией, не столь активным техногенным воздействием на окружающую среду по сравнению с городом и свободным доступом к рекреационным территориям (побережью водоёмов, живописным лесам).
Сегодня инвестиционная привлекательность данной территории подтверждается положительной динамикой цен на земельные участки за "Амурским мостом".
Общий вид проекта микрорайона. Автор: Сторойсервис
Тем не менее, считаю, что строительство микрорайона "Александровский сад" это не только коммерческий проект, но и социально значимый в целом, как для жителей поселка, так и других жителей Дальневосточного региона. В первую очередь это экономическое развитие Приамурского городского поселения, это развитие в целом инфраструктуры поселка, как инженерной, так и социальной.
Рассматриваемый участок расположен, к северу, от п. Приамурский Смидовичского района ЕАО. Естественными границами служат: с севера – массив лесопосадок и пойма р. Тунгуска, с востока – подъездная автомобильная дорога к территориям, на которых ранее располагался детский лагерь отдыха, планируемым под малоэтажную жилую, и прочую застройку. С юга проходит траса ЛЭП 35 кВ, с запада – пойма р. Тунгуска.
- В связи с чем проект коттеджного поселка получил название "Александровский сад"?
- Проектом предлагается разместить на вышеуказанной территории православный храм. Это решение согласовано с Епархией, и принято решение о возведении "Храма Александра Невского", что и отразилось в названии проектируемого микрорайона "Александровский сад".
Вид храма. Автор: Стройсервис
Учитывая, что указанная территория располагается в геометрическом центре проектируемого участка, здесь планируется размещение административно-общественной зоны, которая переходит в пешеходный бульвар, начинаясь от проектируемого храма и образуя главную планировочную ось микрорайона.
- То есть "Александровский сад" это не только жилые дома? Вы также предусмотрели и социальные объекты?
- Безусловно, проектом предусмотрено строительство общеобразовательной школы на 400 учащихся, детского ясли-сада на 400 мест, спортивно-оздоровительного корпуса, открытого спортивного ядра, административно-общественного центра, в котором будут размещены помещения для администрации поселка, отделения банка, узел связи, фельдшерско-акушерский пункт и аптека, здания торгового назначения и общественного питания. На въезде в поселок с южного направления предполагается проектирование и строительство торгового комплекса площадью от 1 тысячи кв. метров. Каждый комплекс служебно-административных, общественных и торговых зданий обеспечен расчетным количеством служебных и гостевых стоянок для легковых автомобилей.
- Что за коттеджи вы планируете возводить, они будут однотипные или нет?
- К застройке приняты основные, базовые типы жилых домов.
Дом на одну семью. Автор: Стройсервис
Это отдельно стоящие жилые дома на одну семью общей площадью от 134 до 298 кв. метров. Таких домов – 416.
Дом на две семьи. Автор: Стройсервис
- Какова стоимость проекта?
- Объем инвестиций для его реализации 4,83 млрд рублей.
- Сколько человек сможет проживать в "Александровском саду"?
- По проекту расчетная численность – 2 226 человек?
- Наверняка проектом предусмотрен план по озеленению территории?
- Конечно, при проектировании системы зеленых насаждений микрорайона "Александровский сад" предусмотрено обеспечение сохранности окружающей природной среды (противоэрозионные насаждения на склонах рельефа), обеспечение условий рекреации (посадка или преобразование зеленых насаждений для отдыха населения). Также проектом предусмотрено компенсирование вырубки деревьев новыми зелёными насаждениями. Размещение площадок для организации активного, тихого, созерцательного отдыха, на площадках планируется разместить малые архитектурные формы.
- Очевидно, что возведение целого поселка предусматривает и сооружение инженерных сетей. Эти вопросы тоже уже просчитаны?
Схема водоснабжения и схема организации улично-дорожной сети. Автор: Стройсервис
- Да, при реконструкции водозабора были приняты решения максимального использования существующей системы водоснабжения пос. Приамурский. Для обеспечения водой двух объектов: пос. Приамурский и "Александровский сад" предусмотрены следующие мероприятия: строительство второй очереди станции обезжелезивания; реконструкция дренажной системы существующих фильтров; установка насосной станции второго подъёма для водоснабжения пгт. Приамурский; строительство резервуаров чистой воды с общим объёмом 300 кубометров; будет выполнен дренаж старой насосной станции второго подъёма; строительство технологических сетей на территории водозабора пгт. Приамурский; предусмотрена прокладка магистрального водопровода от станции обезжелезивания до микрорайона "Александровский сад" диаметром 150мм в две нити.
- Что из себя представляет схема организации улично-дорожной сети и движения?
- Основными градообразующими составляющими для поселка Приамурский являются железная и автомобильная дороги федерального значения, которые пересекают населенный пункт и делят его на северную и южную части.
Проектируемый микрорайон "Александровский сад" находится в "северной" части поселка и связан транспортной схемой с автодорогой территориального значения, идущей от Федеральной трассы "Амур" на поселок им. Тельмана.
Для обеспечения внутренних и внешних связей, проектом предусматривается устройство автобусного сообщения и остановок общественного транспорта вдоль магистральной улицы на расстоянии не более чем 500м. В центральной части, в месте пересечения с бульваром, предполагается устройство более развитой остановки, типа Автостанции, с организацией торговых предприятий, кафе и пр. Пешеходные пути спроектированы с учётом потребностей маломобильных групп населения (лестницы продублированы пандусами, входные площадки также имеют пандусы). Организованы гостевые автостоянки. Проектом предусматривается отделение пешеходной зоны и создание пешеходного бульвара.
- Благодарю за интервью!
Ранее РИА ЕАОmedia сообщало, что строительство коттеджного поселка "Александровский сад" на левобережье Амура в Смидовичском районе, который сейчас относится к одним из крупнейших инвестпроектов в Еврейской автономной области, должен стать удачным примером государственно-частного партнерства, сказала начальник управления экономики правительства ЕАО Галина Соколова во время пресс-конференции.
На встрече с губернатором ЕАО Александром Винниковым глава Правительства Российской Федерации Дмитрий Медведев проявил интерес к реализуемым в области инвестиционным проектам.
Один день работы XIV универсальной выставки-ярмарки товаропроизводителей Востока России "Межрегиональная Приамурская торгово-промышленная ярмарка - 2012" посвятили Еврейской автономной области. Он включал в себя обширную концертную программу с презентацией продукции товаропроизводителей области и проекта "Александровский сад".
