Процент собираемости денежных средств на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в целом превышен в ЕАО, считает директор некоммерческой организации – Фонд "Региональный оператор по проведению капитального ремонта в многоквартирных домах ЕАО" Антон Войтенко. По его словам, в июне 2016 года оплата составила почти 90%, сообщает ИА ЕАОmedia со ссылкой на статью Николая Немаева в газете "Биробиджанская звезда".
В ЕАО удалось преодолеть барьер недоверия людей к этому важному делу
Виноватой в двойной комиссии за капремонт Почта России и РКЦ "сделали" платежную систему— Тема актуальна для всей России, во всех субъектах Российской Федерации идет капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов. В Еврейской автономии региональная программа капремонта утверждена постановлением правительства области в апреле 2014 года и рассчитана на 30 лет. Эти сроки беспокоят собственников. Однако все дома даже в пятилетний период отремонтировать невозможно, поскольку большинство их построено в 50–70 годы прошлого столетия, и все здания требуют ремонта. Это более 1,1 тысячи многоквартирных домов. И где-то надо менять крышу, где-то системы водопровода, канализации, отопления, электропроводку, ремонтировать фасады. Это работа на многие годы. Задача сложная, и нам сегодня необходимо задать правильный ритм и темп работы. Несмотря на сложности начального периода, его можно считать успешным: в 2015 году в области практически выполнена часть региональной программы. Сегодня мы можем подвести ее итоги, — сказала журналистам Ольга Макеева, заместитель начальника управления ЖКХ и энергетики правительства Еврейской автономной области.
— Программа капитального ремонта многоквартирных домов в рамках краткосрочного плана, который был утвержден субъектом на 2015 год, выполнена на 100%. Отремонтировано 27 многоквартирных домов. Это 41 конструктивный элемент. (Под элементами надо понимать кровлю, фасады зданий, внутренние инженерные сети и т.д. –Н.Н.). Общая стоимость данного ремонта составляла 45 371 тысячу рублей. По факту оплаты стоимость уменьшилась и составила 43 336 тысяч рублей. С чем это связано? Подрядным организациям региональный оператор предъявил штрафные санкции за несвоевременное и некачественное проведение капитального ремонта. Потому и сократилась его стоимость. Тем самым мы еще раз говорим собственникам, что важное дело находится под контролем, и за некачественно выполненные работы, нарушение установленных сроков проведения ремонта подрядчиков жестко наказываем, — сказал Антон Войтенко, директор некоммерческой организации – Фонд "Региональный оператор по проведению капитального ремонта в многоквартирных домах ЕАО".
Выставление жителям ЕАО квитанций о взносе на капремонт МКД недопустимо — прокуратураОн назвал конкретную организацию — "Монтажсервис". Работы на объекте она выполнила в полном объеме. Но не оплатила до сих пор гарантийные обязательства по контракту. Поэтому денежные средства этому подрядчику на сегодня не перечислены. Региональный оператор подготовил документы для обращения в суд о принудительном взыскании денег по гарантийным обязательствам и взысканию штрафных санкций.
Кстати сказать, по информации "Российской газеты" (7 июля 2016 года, № 148), в стране утверждены правила отбора подрядчиков для проведения капитального ремонта многоквартирных домов. Курирующий строительную отрасль вице-премьер Дмитрий Козак сказал, что "разработана схема, по которой проводится предварительный отбор всех подрядных организаций. Они проверяются по различным видам работ на предмет квалификации, способности выполнять договорные обязательства. После того как произведен отбор, они вносятся все в реестр, и все эти организации вправе конкурировать на открытых электронных аукционах".
"Собственники жилья должны понимать, за что они платят", — подчеркнул на совещании со своими замами премьер Дмитрий Медведев. На это направлены новые правила, которые вступят в силу через три месяца, сообщает "Российская газета".
Антон Войтенко сказал, что процент собираемости денежных средств на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в целом превышен. В 2015 году субъекту определили показатель порядка 50%. Фактически средний процент собираемости денег составил около 63 – 65%. И в этом году процент собираемости взносов на капремонт от месяца к месяцу растет. В июне 2016 года оплата составила почти 90%.
Почтовые сборы за оплату взносов на капремонт прокуратура ЕАО признала незаконными— Поэтому говорю с уверенностью: сегодня люди понимают, что за капремонт нужно платить, они видят тот результат, который мы показываем по итогам 2015 года. Приятно отметить, что и органы местного самоуправления включились в эту работу как собственники жилья. Они также платят взносы на капитальный ремонт, что позволило резко поднять процент собираемости средств. С удовлетворением отмечаю, что на сегодня меньше стало вопросов от населения, которые связаны с капитальным ремонтом. Вывод: люди уже проинформированы о том, что такое капитальный ремонт общедомового имущества, зачем он нужен и каковы общие правила. Есть вопросы о тех новшествах, изменениях, которые появляются в нашем законодательстве. К примеру, нам задают вопросы о льготах для пожилых людей по уплате взносов – одиноко проживающих пенсионеров, достигших возраста 70-ти и 75-ти лет. Это наша текущая работа, которую мы проводим совместно с правительством области. Консультируем людей и разъясняем, как им следует поступить.
Региональный оператор рассказал о планах капитального ремонта жилья на 2016 год. Намечено выполнить большой объем работ на 29 многоквартирных домах.
— Возможно, будут внесены изменения в этот краткосрочный план в связи с тем, что будет исключен ряд домов, которые раньше были включены в план, но, по сути, являются аварийными и подлежащими сносу. Региональным оператором совместно с проектными организациями после детального обследования ряда домов было сделано заключение о том, что нецелесообразно проводить капитальный ремонт некоторых домов, а есть необходимость признать их ветхими, подлежащими сносу, дабы не расходовать излишне средства фонда капитального ремонта.
В январе мы провели конкурсы организаций на изготовление проектно-сметной документации. Сегодня проводим конкурсы подрядных организаций. По 20-ти многоквартирным домам подрядные организации уже определены, и со дня на день определим подрядчиков по оставшимся многоквартирным домам. Конечно, хотелось бы подготовку к ремонту провести как можно раньше. Однако в связи с тем, что мы, как и в прошлом году, столкнулись с непредвиденными обстоятельствами, возникли трудно решаемые проблемы. В одном из бывших общежитий проектировщикам оказалось очень сложно выявить, где коммуникации относятся к общедомовому имуществу, а где они проложены собственниками самостоятельно. В конце концов, разобрались, дело сделали. И по ряду домов подрядчики уже приступили к работам, т.е. непосредственно к ремонту. Это дома по улицам Шолом-Алейхема, 20; Пионерская, 55 (в Биробиджане); Вокзальная, 29 (в Приамурском); Железнодорожная, 15 (в Облучье); Школьная, 1 (в Ленинском); Пограничная, 70 (в Екатерино-Никольском). Зашел подрядчик на дома по улицам Ленина, 5 и Пионерской, 59. Начал подготовительные работы.
Около 30-ти многоквартирных домов в ЕАО вошли в программу капремонта на 2016 год
Дабы избежать просрочки исполнения контрактов, по каждому конструктивному элементу сделан жесткий график выполнения работ. Ремонт кровель мы запланировали закончить до конца текущего года, с учетом климатических условий. По инженерным сетям всем надо подготовиться к началу отопительного сезона. В августе – сентябре мы должны эти работы закончить. Потому поставили задачу подрядчикам: в первую очередь отремонтировать системы отопления зданий. Трудности те же, что были и в прошлом году: собственники не допускают сантехников к инженерным сетям. Мотивация прежняя: у нас в квартирах выполнен дорогостоящий ремонт, а вы все повредите — кафельную плитку и обои.
И как менять старые системы отопления? Согласно Жилищному кодексу собственник помещений обязан предоставить свободный доступ к тому инженерному оборудованию, которое является общедомовым, чтобы можно было провести ремонт этого оборудования. Рассчитываем, что в 2016 году у нас будет меньше случаев непонимания между собственниками и подрядчиками и нам не придется обращаться в суд, чтобы выполнить необходимые работы, — сказал Антон Войтенко.
Он ответил на вопросы журналистов.
— Сколько домов запланировано отремонтировать в Биробиджане и сколько — в районах области? Какой дом считают многоквартирным?
— Многоквартирным считается дом, где более двух квартир с наличием общего выхода (подъезда), общего участка земли, на котором стоит этот дом, и общих коммуникаций. Что касается количества, то по городу Биробиджану намечено отремонтировать в этом году 13 многоквартирных домов. В Смидовичском районе – пять. В Облученском – восемь. По одному – в Ленинском, Октябрьском и Биробиджанском районах. Общая площадь по области — 37,2 тысячи кв. метров.
— Где можно более подробно ознакомиться с этой информацией?
— На нашем сайте. Как и в прошлом году, мы разместили там общую информацию с перечнем многоквартирных домов либо в конструктивных элементах. Там же указали процент исполнения работ, так чтоб можно было в динамике определить, на сколько процентов выполнен ремонт по каждому дому.
— Вы сказали, что несколько домов из программы могут быть признаны аварийными. Взамен в программе появятся какие-то другие дома или программу скорректируют в сторону уменьшения?
— Региональный оператор по срокам, установленным нормативно-правовыми актами, не сможет просто физически произвести работы по "другим" домам, тем, которых нет в краткосрочном плане. Поскольку органам местного самоуправления необходимо будет внести изменения в краткосрочный план – аварийные дома исключить из плана и поставить в план новые. Фонду потребуется в срочном порядке произвести отбор подрядной организации на проектирование работ. А это – целая процедура, расписанная по срокам. Поэтому мы неоднократно обращались и сейчас обращаемся к органам местного самоуправления с просьбой: при утверждении своего краткосрочного плана капремонта домов внимательно подходить к обследованию каждого объекта. Чтобы на этапе реализации программы не получалось так: мы выезжаем с проектировщиками на объект, смотрим, обследуем его, а в итоге видим, что нет смысла тратить деньги на ремонт той же крыши, когда весь дом по сути в аварийном состоянии.
ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ:
Средства на компенсации за взносы на капремонт депутаты ЕАО нашли в областной казне
Хабаровская фирма приступила к расчету минимального взноса на капремонт домов в ЕАО
