Орфография и пунктуация участников сохранена.
-
Какие услуги входят в понятие "обслуживание жилья"? Данная строка значится в счетах на ЖКХ. И на эту статью отчисляется более 500 рублей.
-
Унтевский Константин Алексеевич
начальник управления жилищно-коммунального хозяйства и энергетики
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов:
- на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения;
- уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования и земельного участка, входящего в состав общего имущества;
- аварийное обслуживание;
-услуги (работы) по управлению жилым домом:
- обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг;
- расходы на снятие показаний приборов учета;
- содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги;
- выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
Все услуги (работы) входят в состав перечня обязательных и дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
-
Константин Алексеевич! Я прочла ваш ответ по поводу ремонта потолка квартиры по ул. Калинина в Теплоозерске. Меня удивляет (ремонт за счет собственника). А почему не учитывается, что в течение всего времени взимается оплата на капитальный ремонт даже для собственников жилья... И опять платить, а где же деньги , которые платились, но ремонт не производился? Как поступить в данном случае. И.В. Солодова
-
Унтевский Константин Алексеевич
начальник управления жилищно-коммунального хозяйства и энергетики
Добрый день! Если Вы получаете квитанции, в которых отражена плата за жилищные услуги, то уже с 2005 года в них нет ставки на капитальный ремонт дома. Если в целом сложить денежные средства, оплаченные гражданами по этой ставке за предыдущие года, то сумма окажется не такой большой.
Но самое главное, что действующими на сегодняшний день нормативными документами утверждено, что плата на капитальный ремонт должна осуществляться за счет средств собственников помещений.
Кроме того с каждым собственником помещений управляющая компания обязана заключить договор управления многоквартирным домом. Проведение капитального ремонта многоквартирного дома является договорным отношением между управляющей компанией и собственником помещений в случае принятия собственниками решения о проведении капитального ремонта. При принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
В соответствии с договором управления многоквартирным домом управляющая компания в конце года должна отчитаться о выполнении договора управления многоквартирным домом, включая информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества.
В Вашем случае, как я уже говорил, надо определить возможность проведения капитального ремонта дома или установление факта, что дом является аварийным, подлежащим сносу. Соответственно, граждане, проживающие в аварийном доме, подлежат расселению.
-
Константин Алексеевич! Когда разрешится проблема с отоплением п. Теплоозерск? Да, как сказал вице-губернатор В.Антонов-оплата невысока, 40%. Но почему должны страдать те 40% жителей, которые оплачивают неимоверно высокие тарифы ЖКХ????????? Неуважительное отношение со стороны властей, угрозы, что нас отключа,т не делают чести представителям власти. А может, нужно заставить подчиненных работать и включиться в мероприятия по возврату долгов и оплате услуг ЖКХ?!! Анна
-
Унтевский Константин Алексеевич
начальник управления жилищно-коммунального хозяйства и энергетики
Здравствуйте, Анна!
С октября 2012 года работой по взысканию задолженности за потребленные жилищно-коммунальные услуги с населения пос. Теплоозерск занимается МУП «Единый заказчик».
Предприятие ООО «Дальсантехмонтаж» в настоящее время находится в стадии банкротства из-за неоплаченной населением пос. Теплоозерск платы за потребленные жилищно-коммунальные услуги.
По информации главы Теплоозерского городского поселения Борисовой Г.М. внутренняя температура воздуха в квартирах соответствует нормативным требованиям.
При понижении температурного режима в квартирах рекомендую обращаться в государственную жилищную инспекцию ЕАО.
-
Уважаемый Константин Алексеевич! В связи с вступлением в управление новой управляющей компании "Единый заказчик" в п. Теплоозерск прошла кампания по заключению договоров с населением. Нас всех просто потрясла сумма, взимаемая "Единым заказчиком" за хранение, обработку, выдачу квитанций и т.д. Она составляет львиную долю из всей суммы на обслуживание жилья (из 19 рублей на кв.м- 8 рублей на эти услуги). Хотелось бы узнать, чем руководствовались работники "Единого заказчика", утверждая такой тариф. Причем на голосование этот тариф не выносился. Для сравнения : Аварийное обслуживание-приблизительно 2 р. Так бюрократы от ЖКХ определяют свою зарплату ?????????? Объясните, пожалуйста! Мария Ивановна
-
Унтевский Константин Алексеевич
начальник управления жилищно-коммунального хозяйства и энергетики
Добрый день, Мария Ивановна! В соответствии с требованиями Жилищного Кодекса Российской Федерации, пп. 28 - 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.
Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений на основании перечня обязательных и дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, который ежегодно управляющая компания направляет собственникам помещений на согласование.
Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также условия расположения многоквартирного дома.
-
почему в селе Дубовом упр компания подняла платежи за услуги на 100 процентов на что жить пенсионерам и инвалидам пенсии не хватает на оплату услуг жкх жители С ДУБОВОЕ
-
Унтевский Константин Алексеевич
начальник управления жилищно-коммунального хозяйства и энергетики
Уважаемые жители с. Дубовое!
Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 27.08.2012) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утвержден новый порядок расчета платы за коммунальную услугу «отопление» в отопительный период, т.е. граждане должны оплачивать только за период, когда услуга «отопление» была фактически предоставлена.
Соответственно в летний период начисление по коммунальной услуге «отопление» будет отсутствовать.
Также сообщаю, что в ЕАО предусмотрена компенсация части расходов на оплату гражданами коммунальных услуг за горячую воду, холодную воду, водоотведение, газоснабжение и отопление согласно закону ЕАО от 01.12.2010 № 860-ОЗ «О компенсации части расходов на оплату гражданами коммунальных услуг за горячую воду, холодную воду, водоотведение, газоснабжение и отопление в жилищном фонде, расположенном на территории Еврейской автономной области».
В соответствии с постановлением Правительства РФ от 14.12.2005
№ 761 «О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг» гражданам предоставляются субсидии, если их расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи.
Региональный стандарт максимально допустимой доли собственных расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи составляет 15 процентов.
Для более детального рассмотрения данного вопроса просим направить в управление жилищно-коммунального хозяйства и энергетики правительства области счет-квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг.
-
Здравствуйте, Константин Алексеевич! Я жительница с. Будукан Облученского района и от имени жителей посела, хочу чтоб Вы поянили нам ситуацию,которая сложилась в нашемдоме. Дело в том, что в нашем доме № 7, Заречной улицы, ОТСУТСТВУЕТ отопление на протяжении десяти отопительных сезонов!!! Температура в квартирах не подымается выше 10 градусов по Цельсию!!!! Нам постоянно приходится пользоваться приборами отопления, чтобы не замерзнуть!!! При этом мы ходим дома в теплой одежде, что доставляет определенные неудобства, а дома же дети, которые простывают от холодного пола и промёрзших стен!!! Неоднократно обращались в органы власти, но, увы – приходят одни отписки, и чиновникам просто нет дела до жителей своей области! Так же напрашивается вопрос, откуда такие ОГРОМНЕЙШИЕ ЧИСЛА В НАШИХ КВИНТАЦИЯХ???!!! Последнюю квитанцию я получила с суммой 8000 рублей, притом, что квартира у меня не большая!!! Я исправно плачу по квитанциям эти баснословные суммы, как и большинство жителей дома, но за какую услугу мы платим? Тепла нет, и не предвидится, а управляющая компания исправно, каждый месяц нам их выставляет! Просим Вас разобраться в кратчайшие сроки в сложившейся ситуации, организовать исполнение, ведь с каждым днём температура воздуха становится ниже. Иначе мы оставляем за собой право написать письмо в прокуратуру и обратиться в суд.
Жители села Будукан.
-
Константин Алексеевич, объясните к кому обращаться по ремонту крыши если данный дом (с. Калинино, ул. Советская 4) не стоит на балансе ЖКХ? С уважением Евгения Мохорова.
-
Унтевский Константин Алексеевич
начальник управления жилищно-коммунального хозяйства и энергетики
Уважаемая Евгения! Весь жилищный фонд, расположенный на территории муниципального образования, находится в собственности данного муниципального образования и стоит на балансе данного муниципального образования.
В том случае, если Ваше жилое помещение не является муниципальной собственностью, то, как собственник помещения, в соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации Вы обязаны проводить капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за счет собственных средств, в том числе и ремонт кровли.
-
Здравствуйте, Константин Алексеевич! К вам обращается жительница с. Калинино Ленинского района Мохорова Евгения. Я проживаю в 8-ми квартирном жилом доме по ул. Советской 4 в данном доме проживаю с 1998 года, отопление у нас центральное, температура в доме в пределах 19-20 градусов, в доме постоянно холодно, сидим на обогревателях, топим печку, в детском саду в комнате где спят дети по словам воспитателя температура 14 градусов, система постоянно ломается -центробежка, насос по подаче воды в систему. В выходные дни, когда садик и школа не работают, то батареи могут и вообще быть целый день холодными. ЖКХ ежемесячно предоставляет квитанции за оплату отопления, в прошлом году 2000 р. платили в этом году 3000 р. будем платить, платим регулярно, перерасчета за холод нам не делают. В течение 2-х лет выписываем дрова и уголь и отапливаем дом т.к. проживать в холодной квартире не возможно. В садике дети постоянно болеют. Хотя в соседнем селе Ленинское в школе тепло и в домах.
-
Унтевский Константин Алексеевич
начальник управления жилищно-коммунального хозяйства и энергетики
Здравствуйте, Евгения!
По информации главы Ленинского сельского поселения Гончарова Д.М. Вами не приняты меры по утеплению квартиры, в которой Вы проживаете, и которая находится в Вашей собственности.
В случае, если после проведения мероприятий по утеплению квартиры внутренняя температура воздуха будет ниже нормативных требований, то рекомендую Вам обратиться по данному вопросу в государственную жилищную инспекцию ЕАО.
-
Уважаемый Константин Алексеевич! я работаю врачом в селе уже 30 лет!!! Какие льготы мне положены по оплате за квартиру и на основании каких законов? заранее спасибо за ответ. татьяна ни
-
Унтевский Константин Алексеевич
начальник управления жилищно-коммунального хозяйства и энергетики
Уважаемая Татьяна! Вопросами по предоставлению льгот отдельным категориям граждан занимается комитет социальной защиты населения правительства области. Могу сказать, что на территории Еврейской автономной области действует закон от 01.03.2011 N 902-ОЗ «О компенсации расходов по оплате жилья и коммунальных услуг отдельным категориям граждан», в соответствии с которым предоставляется компенсация расходов по оплате жилья и коммунальных услуг в денежной форме медицинским и фармацевтическим работникам областных и муниципальных организаций здравоохранения и пенсионерам из числа специалистов.
Во исполнение данного закона Еврейской автономной области принято постановление правительства области от 28.05.2012 N 248-пп "Об утверждении Порядка компенсации расходов по оплате жилья и коммунальных услуг отдельным категориям граждан".
В соответствии с Вашим письмом может выплачиваться компенсация по следующим расходам:
1) плата за найм жилого помещения в государственных и муниципальных жилищных фондах в размере 100 процентов;
2) плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в размере 100 процентов в пределах социальной нормы площади жилого помещения, установленной законом Еврейской автономной области для предоставления мер социальной поддержки (далее - социальная норма);
3) плата за отопление в размере 100 процентов в пределах социальной нормы, в домах, не имеющих центрального отопления, - по оплате топлива, приобретаемого в пределах норм, установленных для продажи населению, и компенсация транспортных услуг по его доставке. Компенсация за расходы на оплату транспортных услуг по доставке топлива осуществляется одновременно с компенсацией расходов на приобретение топлива;
плата за электроэнергию, расходуемую на отопление жилого помещения в домах, не имеющих центрального отопления и оборудованных в установленном порядке стационарными отопительными установками (далее - дома с электрическим отоплением), - в размере 44 кВт. ч в месяц на 1 квадратный метр площади жилого помещения в пределах социальной нормы во время отопительного периода, установленного в соответствии с законодательством;
4) плата за освещение в размере 42 кВт.ч в месяц на жилое помещение.
Для получения льгот Вам необходимо обратиться в областное государственное казенное учреждение "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Еврейской автономной области" или его филиал по месту жительства.
-
Уважаемый Константин Алексеевич! Согласно Постановлению Правительства РФ от 28.03.2012 №258 при определении нормативов потребления коммунальных услуг учитываются следующие конструктивные и технические параметры многоквартирного дома или жилого дома:
д) в отношении отопления - материал стен, крыши, объем жилых помещений, площадь ограждающих конструкций и окон, износ внутридомовых инженерных систем;
На основании каких документов нормативы на отопление в ЕАО утверждены с учётом этажности?
С уважением, Лариса.
email:
[email protected]
-
Унтевский Константин Алексеевич
начальник управления жилищно-коммунального хозяйства и энергетики
Уважаемая Лариса!
Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по жилищной и строительной политике от 19.01.1998 № 18-8 «О принятии изменения № 4 строительных норм и правил СНиП II-3-79 «Строительная теплотехника» введено в действие с 01 марта 1998 года изменение № 4 СНиП II-3-79 «Строительная теплотехника», разработанное Научно-исследовательским институтом строительной физики Российской академии архитектуры и строительных наук.
Данным изменением предусмотрено при проектировании и строительстве зданий и сооружений различного назначения ужесточение параметров теплозащиты ограждающих конструкций (стен, перекрытий, окон, кровли и т.д.), учитывая санитарно-гигиенические и комфортные условия, условия энергосбережения.
Поэтому в расчетном методе постановления Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306 нормативы потребления коммунальных услуг на отопление дифференцированы по году постройки: до 1999 года постройки, включительно, и после 1999 года постройки.
Так же таблицей № 4 п. 20 раздела 2 приложения к Правилам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306, при расчете часовой тепловой нагрузки на отопление многоквартирных домов предполагается дифференциация в зависимости от этажности многоквартирных домов.
-
Уважаемый Константин Алексеевич! Мы проживаем в доме № 58 Б по ул. Пионерской. В нашем микрорайоне отсутствует уличное освещение. Рядом находятся детский сад, школа, техникум. Школьный двор (он же стадион) полностью темный, хотя через него по утрам дети идут в садик и в школу. Путь от остановки к дому пролегает через сквер между ЧТФ и техникумом, там свет тоже отсутствует. Участок дороги от ул. Пионерской к микрорайону также не освещается. Столбы вдоль участка дороги видимо когда-то были установлены, но ламп на них не было и нет. Нет освещения и около мусорных контейнеров, хотя оно должно быть. Обращение в единый заказчик в прошлом году принесло следующий результат: над тремя подъездами нашего дома установили лампы с датчиками движения, но они освещают лишь крыльцо. ЕЗ отвечает только за двор. Куда обращаться жителям с данной проблемой? С уважением, Елена.
-
Уважаемый Константин Алексеевич! Введена новая единица оплаты за горячее и холодное водоснабжение - ОДН. Будет ли ОДН распространяться на квартиры с индивидуальными счетчиками, если нет, укажите ссылку на соответствующий документ, которым аннулируется право индивидуального учета холодного и горячего водоснабжения. Полагаю, что введение ОДН именно на водоснабжение должно быть организовано в интересах управляющих компаний, для взымания платы с жильцов квартир, не имеющих индивидуальных счетчиков, а также выявления возможных неисправностей коммуникаций внутри дома. Ведь газом дома снабжаются на той же основе, что и водой, однако ОДН на газ вводить не собираются. С ув. Елена
-
Унтевский Константин Алексеевич
начальник управления жилищно-коммунального хозяйства и энергетики
Здравствуйте, Елена!
Норматив потребления на общедомовые нужды (далее – ОДН) распространиться на все квартиры, в том числе с установленными приборами учета. Если в многоквартирном доме установлен общедомовой прибор учета, то размер платы за ОДН будет рассчитываться исходя из разницы показаний общедомового прибора учета и суммы показаний индивидуальных (квартирных) приборов учета потребления ресурсов. Если в многоквартирном доме отсутствует общедомовой прибор учета, то размер платы за ОДН будет рассчитываться по нормативам потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды.
-
Обязана ли управляющая компания уменьшить плату (сделать перерасчёт) за водоотведение и вывоз ТБО, если данная услуга на предоставлялась в течении 10 дней? Каким образом этого добиться?
-
Унтевский Константин Алексеевич
начальник управления жилищно-коммунального хозяйства и энергетики
Водоотведение и другие коммунальные услуги.
Новыми правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 27.08.2012) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», определен Порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
При обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем, т.е. факт не предоставления услуги для перерасчета должен быть зафиксирован.
Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вид такой коммунальной услуги. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем сообщение потребителя (фамилию, имя и отчество), номер, за которым зарегистрировано сообщение потребителя, и время его регистрации.
В течение суток с момента обнаружения указанных фактов исполнитель обязан проинформировать потребителей о причинах и предполагаемой продолжительности нарушения качества коммунальных услуг.
Дату и время возобновления предоставления потребителю коммунальных услуг надлежащего качества исполнитель обязан зарегистрировать в электронном и (или) бумажном журнале учета таких фактов.
Вывоз твердых бытовых отходов.
В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», содержание общего имущества включает в себя сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией собственники и наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в письменной или устной форма в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения. Заявление подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.
-
Здравствуйте, Константин Алексеевич!
Я проживаю в доме №9 по ул. Бумагина в г. Биробиджане, дом построен в 70-х годах, но до настоящего времени капитального ремонта в нем не проводилось. Дом обслуживался компанией "Единый заказчик", на счета которой ежемесячно жителями отчислялись деньги на ремонт и обслуживание жилья. Около двух лет назад общим собранием жильцов было принято решение о переходе в ТСЖ, управляющей компанией избран "Рембытстройсервис". На вопрос жильцов о сроках ремонта, хотя бы ветхих коммуникаций, управляющая компания отвечает, что необходимо накопить денежные средства для проведения ремонта. Мой вопрос таков: почему "Единый заказчик" не возвращает "дому" денежные средства, ранее уплаченные жильцами по статье ремонт и обслуживание общедомового имущества?
С уважением, Наталья.
email:
[email protected]
-
Унтевский Константин Алексеевич
начальник управления жилищно-коммунального хозяйства и энергетики
Добрый день, уважаемая Наталья! Я уже отвечал по поводу проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, повторю еще раз. В соответствии со статьей 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда содержит плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. Поэтому Вы, как собственники жилых помещений в многоквартирном доме, несете обязанность по содержанию, а также проведению капитального ремонта общего имущества. Эта норма введена в 2004 году на момент вступления в силу нового Жилищного Кодекса РФ.
С каждым собственником помещений управляющая компания обязана заключить договор управления многоквартирным домом. Проведение капитального ремонта многоквартирного дома является договорным отношением между управляющей компанией и собственником помещений. В соответствии с договором управления многоквартирным домом управляющая компания в конце года должна отчитаться о выполнении договора управления многоквартирным домом, включая информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества.
-
Константин Алексеевич! Я проживаю по ул. Осенней, д. 23, шестой подъезд, в нашем доме отсутствует подвал с кладовками, там проходят только конилизационные трубы и хорошая вентиляция должна работать исправно, возможно так и есть. В подвале постоянно стоит запах утечки канализации, люди первых этажей особенно чувствуют этот запах, живем как будто на помойке, по утрам голова болит и дышать нечем. Просьба направить специализированные службы, санэпидемстанцию для проверки концентрации вредных веществ в воздухе подвала и квартирах первого этажа и по результатам наметить мероприятия для устранения вредных веществ в воздухе, уборки подвала. Прошу Вас обязать ответственных лиц за обслуживания дома предоставить письменный ответ на это заявление. Биробиджан. ул. Осенняя, д. 23, кв. 103. Готовченко Н.В.
-
Был в Благовещенске и в руки попалась газета " Амурская правда" от 18.10.2012 г. " О чём молчит платёжка" , где и.о. начальника управления по государственному регулированию цен и тарифов Амурской области Ольга Личман даёт комментарий по оплате за ЖКХ. " Оплачивать ОДН за тепло амурчанам не придётся в течение, как минимум, двух лет. Такое решение было принято правительством Амурской области в связи с переходным периодом, в течении которого в правилах оплаты за тепловую энергию будет введена сезонная разбивка. То есть взимать за тепло с потребителя должны будут только во время отопительного сезона, а не в течении года равными долями, как это делается сейчас. Но это нововведение вступит в силу только в 2015 году.
Константин Алексеевич, как вы прокомментируете действия наших соседей по данной животрепещущей теме? Амурская область намного богаче ЕАО и эксперименты на своих жителях они не стали делать. Спасибо.
-
Унтевский Константин Алексеевич
начальник управления жилищно-коммунального хозяйства и энергетики
Согласно апелляционному определению суда Еврейской автономной области от 15.06.2012 № 33-287/2012 в городе Биробиджане норматив расхода тепловой энергии на отопление жилых помещений, утвержденный постановлением мэрии города Биробиджана от 25.06.2010 № 2145, признан противоречащим федеральному законодательству и недействующим со дня вступления в законную силу апелляционного определения суда Еврейской автономной области, так как при расчете его не были учтены требования Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 № 306 и критерии, применяемые при определении норматива потребления тепловой энергии на отопление жилых помещений по расчетному методу, которые предполагают дифференциацию в зависимости от этажности и года постройки многоквартирных домов.
Так же данные требования и критерии по состоянию на 30.06.2012 не были учтены при утверждении норматива расхода тепловой энергии на отопление жилых помещений практически во всех муниципальных образованиях Еврейской автономной области, кроме Облученского и Октябрьского районов.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.08.2012 № 857 «Об особенностях применения в 2012-2014 годах Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» предоставлен выбор регионам самостоятельно принять решение о пользовании нормативами потребление тепловой энергии на отопление, действовавшие по состоянию на 30.06.2012, или утвердить новые нормативы потребление тепловой энергии на отопление в соответствии с требованиями федерального законодательства из расчета на отопительный период).
Так как по состоянию на 30.06.2012 в городе Биробиджане норматив потребление тепловой энергии на отопление был отменен, а в муниципальных образованиях области действовали нормативы потребления тепловой энергии на отопление, противоречащие федеральному законодательству, правительством Еврейской автономной области было принято решение пересмотреть все действующие нормативы расхода тепловой энергии на отопление жилых помещений и привести их в соответствие с требованиями федерального законодательства.
-
Константин Алексеевич! Моя мать проживает в аварийном доме по ул. Калинина, 30 в п. Теплоозерске.На протяжении многих лет обращаемся в разные инстанции по поводу ремонта потолка, который грозится обвалиться в любую минуту. Сменяются управляющие компании, ежемесячно оплачивается услуга "Капитальный ремонт", пишем заявления, составляются акты сотрудниками ЖКХ. Но потолок так и не отремонтирован. Как поступить дальше. Маме-78 лет! Ответ проверяющих-люди живут еще хуже! Ждать, когда упадет потолок ? Как действовать? Помогите1 услышьте! Год назад во время встречи с представителями областной власти в п. Теплоозерске с этим вопросом обращалась я, а "воз и ныне там......." С уважением, И.В. Солодова
-
Унтевский Константин Алексеевич
начальник управления жилищно-коммунального хозяйства и энергетики
Добрый день! По Вашему вопросу надо определить возможность проживания в данном доме. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» устанавливаются требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, и в частности многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований.
Это делает комиссия, утвержденная органом местного самоуправления, на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора, по вопросам, отнесенным к их компетенции,. Данная комиссия проводит оценку соответствия помещения установленным требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
В Вашем конкретном случае:
- если дом будет признан аварийным, то муниципалитет обязан его расселить;
- если будет определено, что многоквартирный дом подлежит капитальному ремонту, то источником финансирования работ будет муниципальное образование в том случае, если квартира является муниципальной собственностью, и за счет средств собственников, если квартира находится в собственности у гражданина.
-
Здравствуйте, Константин Алексеевич! Меня зовут Елена Жилкина из г. Облучья, ул. Денисова 15 «Б». Пожалуйста, помогите!!! У нас дома очень холодно!!! 15 градусов, не выше. У меня двое маленьких детей, мы замерзаем уже три неделди, несмотря на то, что обогреватели не выключаются сутками, дома ходим очень тепло одетыми!
Мы постоянно звоним диспетчеру, пишем заявки – никакого результата! Они нам отвечают – это проблема в котельной – спрашивайте у них. Я оббиваю пороги наших депутатов, мэра. Проблема не решается!!! Константин Алексеевич, вы - последняя надежда. Мы устали мерзнуть и болеть. Помогите!
-
Уважаемый Константин Алексеевич! Хотелось бы уточнить, почему услуги сбора, вывоза и утилизации мусора сейчас рассчитываются не с количества проживающих в помещении (как раньше), а с общей площади квартиры? Нас проживает в квартире 2 человека, мусор (бытовые отходы) утилизируем на даче, отдаем хозяйству... выбрасывается минимум... И так, думаю, в большинстве своем и происходит...
Кто же мусорит: площадь или люди? Ирина
-
Унтевский Константин Алексеевич
начальник управления жилищно-коммунального хозяйства и энергетики
Уважаемая Ирина!
Согласно Жилищному кодексу РФ (статья 156) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, определяется исходя из общей площади жилого помещения, т.е. стоимость устанавливается в расчете на 1 квадратный метр, включая сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и утверждается общим собранием собственников жилых помещений в разрезе статей расходов. Стоимость устанавливается в расчете на 1 квадратный метр, включая сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов.
Так же в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (пункт 11), содержание общего имущества включает в себя сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов.
В настоящее время в Комитете по жилищной политике и ЖКХ Госдумы РФ обсуждается вопрос о возврате к ранее действовавшему порядку начисления платы за вывоз ТБО исходя из количества проживающих в квартире.
-
Уважаемый, Константин Алексеевич! Уже около года у нас сломался большой фонарь, который располагается над четвертым подъезде дома №7 по ул. Миллера, ранее когда он хорошо освещал двор, после его поломки стало очень темно в темное время суток, тем самым не возможно спокойно дойти до подъезда, где я проживаю. Обращался неоднократно в единый заказчик и все безрезультатно. Помогите пожалуйста!!! Заранее большое человеческое спасибо! пенсионер Петр Николаевич.
-
Унтевский Константин Алексеевич
начальник управления жилищно-коммунального хозяйства и энергетики
Уважаемый Петр Николаевич!
В адрес руководителей ОАО «Единый заказчик» и ООО «Рембытстройсервис» направлены письма с просьбой о ремонте светильника дворового освещения, расположенного на фасаде дома № 7 по ул. Миллера в г. Биробиджане. Данный вопрос находится на контроле в управлении жилищно-коммунального хозяйства и энергетики правительства области.
-
Унтевский Константин Алексеевич
начальник управления жилищно-коммунального хозяйства и энергетики
Уважаемый Петр Николаевич!
Работы по ремонту светильника выполнены ООО «Рембытстройсервис» 27.11.2012.
-
Добрый день, Константин Алексеевич. Недавно мы с соседями получили новые квитанции на ЖКХ и тепло и были неприятно удивлены цифрами на ОДН. Они оказались примерно у всех одинаковы. Горячая вода 1 куб с квартиры, холодная 1,5 кубас квартиры. В нашем доме 90 квартир. У меня появился вопрос а куда ежемесячно утекаю 90 кубов горячей и 135 кубов холодной воды. Общедомовых счетчиков у нас нет. Мне интересно на что идут общедомовые нужды. подъеды в нашем доме уборщицы моют 1 бутылкой воды, клумбы поливаются дождиком. Вопрос куда уходит вода за которую мы платим или это вода просто не уходит, а УК нашла способ выкачать деньги за тех кто не платит за квартиру?
Сппасибо.
С уважением. Дмитрий.
-
Унтевский Константин Алексеевич
начальник управления жилищно-коммунального хозяйства и энергетики
Здравствуйте, Дмитрий!
Нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды по каждому виду коммунальных услуг включают нормативные технологические потери коммунальных ресурсов (технически неизбежные и обоснованные потери коммунальных ресурсов во внутридомовых инженерных системах многоквартирного дома), иными словами, нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды — это технологические расходы воды по ее доставке потребителю.
Данные нормативы по водоснабжению определены в соответствии с п. 27 (формула 26) приложения к Правилам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306. Они зависят от норматива потребления коммунальной услуги по холодному (горячему) водоснабжению, количества этажей в многоквартирном доме, численности жителей, проживающих в многоквартирном доме, и от общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Чтобы расчет размера платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды производился не по нормативам потребления коммунальных услуг, а по фактическому потреблению необходимо в многоквартирном доме в соответствии с требованиями Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ установить общедомовые приборы учета.
-
Константин Алексеевич, в августе 2012 года - Правительство РФ утвердило комплекс мер по переходу к социальным нормам потребления коммунальных услуг. На брифинге после заседания правительства замминистра регионального развития Владимир Коган, в настоящее время эти социальные нормы вводятся в ряде регионов в качестве эксперимента по электроэнергии. Москва и С-Петербург не выразили желания принять участия в этом пилотном проекте, уточнил чиновник. В 2014 году, сказал он, начнётся пилотный проект по введению соц. нормы водоснабжения и с 2015 года эта норма также может быть введена по всей стране.
Вопрос: кто принял такое рабское решение не озвучив это в СМИ, по ТВ, у нас что ЕАО богатая область? Прежде чем включать ОДН в квитанциях по воде и отоплению, необходимо согласно ФЗ №261 от 23.11.2009г "Об энергосбережении...", всем квартиросьёмщикам установить счётчики учёта тепла и воды, как в квартирах так и и общедомовые приборы учёта. Это решение направлено на ещё большее обнищание народа и обогащение жилищно-коммунальной сферы ЕАО.
-
Уважаемый Константин Алексеевич! При определении норматива потребления на коммунальные услуги одним из показателей, существенно влияющих на расчетный норматив, является год постройки дома. Дома, введенные в эксплуатацию до 1999 года, построены из тех же материалов, что и дома введенные после 1999 года (а это тот же кирпич). Получается, что различия по домам только в износе внутридомовых инженерных систем. Отсуда возникает вопрос: "Должен ли уменьшиться норматив потребления коммунальных услуг в домах, введеных в эксплуатацию до 1999 года, в которых был проведен ремонт с полной заменой внутридомовых инженерных сетей." С уважением, Эльвира
-
Унтевский Константин Алексеевич
начальник управления жилищно-коммунального хозяйства и энергетики
Уважаемая Эльвира!
Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по жилищной и строительной политике от 19.01.1998 № 18-8 «О принятии изменения № 4 строительных норм и правил СНиП II-3-79 «Строительная теплотехника» введено в действие с 01 марта 1998 года изменение № 4 СНиП II-3-79 «Строительная теплотехника», разработанное Научно-исследовательским институтом строительной физики Российской академии архитектуры и строительных наук.
Изменением № 4 учитывается необходимость проектирования зданий, нового строительства, реконструкции, модернизации и капитального ремонта зданий в соответствии с повышенными требованиями к теплозащите ограждающих конструкций зданий.
Соответственно в расчетном методе постановления Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306 нормативы потребления коммунальных услуг на отопление дифференцированы по году постройки: до 1999 года постройки включительно и после 1999 года постройки.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306 учтены изменения № 4 СНиП II-3-79 «Строительная теплотехника», при этом при расчете нормативов потребления коммунальных услуг на отопление учитывается, как новое строительство, реконструкция, модернизация и капитальный ремонт зданий, с повышенными требованиями к теплозащите ограждающих конструкций зданий.
Если в многоквартирном доме до 1999 года постройки был произведен капитальный ремонт, то норматив потребления коммунальной услуги по отоплению не изменяется, так как нет возможности определить степень изменения теплозащиты ограждающих конструкций зданий.
Если многоквартирный дом капитально отремонтирован, в том числе с установкой пластиковых стеклопакетов, то потребление тепловой энергии, при соответствующем регулировании системы теплоснабжения, в таком доме снизится, что должен показать и зафиксировать общедомовой прибор учета потребления тепловой энергии.
-
Константин Алексеевич, здравствуйте! Сейчас на федеральном уровне начали предпринимать шаги по выведению федеральных средств из участия в финансировании капитальных ремонтов многоквартирных домов? Если федеральный бюджет перестанет их софинансировать, это как-то отразится на нашей области? Они нам что, постоянно деньги давали, или мы сами с усами, и без них отремонтируем, что нужно? И вообще, у нас разве много зданий, которые нуждаются в капремонте?
-
Унтевский Константин Алексеевич
начальник управления жилищно-коммунального хозяйства и энергетики
Добрый день! Повторю еще раз: в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений обязаны содержать общее имущество многоквартирного дома и проводить капитальный ремонт за счет своих собственных средств. Для этого необходимо проводить собрания собственников и протоколом решения собрания утверждать виды ремонтов и объемы средств на эти ремонты.
Наша область на проведение капитального ремонта с 2008 года получала финансовую поддержку за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Лимиты, выделенные для Еврейской автономной области, были израсходованы в полном объеме за 2008-2009 годы. В настоящее время область получает дополнительные денежные средства на реализацию программ Фонда. К сожалению, они не очень велики. На 2012 год выделено 44,6 млн. рублей на проведение капитального ремонта многоквартирных домов. Кроме того в рамках софинансирования к этим деньгам дополнительно выделялись денежные средства за счет местных бюджетов. Обязательное условие получения финансовой поддержки за счет Фонда – это софинансирование ремонтных работ собственниками помещений в размере 5 процентов от общей стоимости проведения капитального ремонта.
В настоящее время разработан проект Федерального закона о внесении изменений в Жилищный кодекс РФ, в соответствии с которым будет изменен порядок проведения капитального ремонта многоквартирных домов. Окончательный вариант на сегодняшний день не известен. Рассмотрение закона во втором чтении запланировано Государственной Думой на декабрь месяц текущего года.
-
Уважаемый Константин Алексеевич! Нашему дому по адресу Димитрова -5 более 45 лет. Согласно жилищному законодательству в этом случае мы имеем право на капитальный ремонт дома- замену окон и дверей в подьезде, благоустройство территории, замену батарей,а так-же межкомнатных и входных дверей в квартирах по желанию проживающих. Распространается ли это право на владельцев жилья? Кроме того, недавно я узнала, что управляющая компания должна не просто мести подъезды раз в месяц, но и обеспечивать влаждную уборку и мытье окон в подьездах, причем "с внутренней и наружной стороны, а также полив цветов на лестничных клетках" (цитата). Интересно, есть ли такие привелегии хоть у некоторых жителей многоэтажек?
Татьяна.
-
Унтевский Константин Алексеевич
начальник управления жилищно-коммунального хозяйства и энергетики
Здравствуйте, Татьяна! Хочу Вас поставить в известность, что в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений обязаны содержать общее имущество многоквартирного дома и проводить капитальный ремонт за счет своих собственных средств. Для этого необходимо проводить собрания собственников и протоколом решения собрания утверждать виды ремонтов и объемы средств на эти ремонты.
Согласно пп. 28 - 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.
Кроме того, из перечисленных Вами работ: благоустройство дворовой территории, замена батарей при наличии соответствующей запорной арматуры, межкомнатных и входных дверей в квартирах не относится к видам капитального ремонта многоквартирного дома.
Что касается работ по содержанию и текущему ремонту
жилого дома, то ежегодно управляющая компания направляет собственникам помещений на согласование перечень обязательных и дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на основании которого рассчитывается плата граждан за жилищные услуги. В данном перечне нет работ по поливу цветов на лестничной клетке и мытью окон с двух сторон, но Вы, как собственник, имеете право внести данные работы в перечень с соответствующей платой за выполнение этих работ за счет собственных средств.
-
Уважаемый Константин Алексеевич! Многие годы я оплачивал ГОСУДАРСТВУ жилищно-коммунальные услуги за квартиру в 5-ти зтажке, в том числе и выставляемые мне счета за проведение в будущем капитального ремонта дома. Межремонтный период истек т.е. ремонтные работы мною оплачены полностью. Обязано ли государство со своей стороны исполнить обязательства и как оно планирует это делать? Андрей.
-
Унтевский Константин Алексеевич
начальник управления жилищно-коммунального хозяйства и энергетики
Здравствуйте, Андрей! С каждым собственником помещений управляющая компания обязана заключить договор управления многоквартирным домом. Проведение капитального ремонта многоквартирного дома является договорным отношением между управляющей компанией и собственником помещений. В соответствии с договором управления многоквартирным домом управляющая компания в конце года должна отчитаться о выполнении договора управления многоквартирным домом, включая информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества.
Уже несколько лет ставка капитального ремонта собственникам помещений не начисляется, т.к. собственники помещений обязаны содержать общее имущество многоквартирного дома и проводить капитальный ремонт за счет своих собственных средств.
-
Здравствуйте Константин Алексеевич, вы, наверное, смелый человек, раз решили вот так открыто пообщаться с нами – народом, ведь проблем в нашей коммуналке, мне кажется, немало. Например, каждый отопительный сезон СМИ трубит о проблемах в Теплоозерске, наши власти всех уровней обещают их решить, а потом история повторяется. Как сейчас там обстоят дела? Минвостокразвития на весь Дальний Восток снова обозначило эту проблему, может быть она вообще нерешаема?
-
Унтевский Константин Алексеевич
начальник управления жилищно-коммунального хозяйства и энергетики
Здравствуйте! Действительно, пос. Теплоозерск является самым проблемным поселением в Еврейской автономной области по обеспечению населения теплом. Котельное оборудование и тепловые сети имеют большой износ.
На основании федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» проведение мероприятий по подготовке к осенне-зимнему периоду и обеспечение теплоснабжением населения поселка относятся к полномочиям администрации Теплоозерского городского поселения.
В свою очередь, правительством Еврейской автономной области в рамках реализации областной целевой программе «Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры в Еврейской автономной области» оказывалась материальная помощь данному поселению. Так в 2012 году на капитальный ремонт тепловых сетей пос. Теплоозерск из областного бюджета было выделено 5,0 млн. рублей. Из фонда непредвиденных расходов (резервный фонд правительства ЕАО) выделено 800,0 тыс. рублей на приобретение двух электродвигателей для сетевых насосов.
Кроме того, правительство Еврейской автономной области обратилось с просьбой к Министру Российской Федерации по развитию Дальнего Востока – полномочному представителю Президента Российской Федерации в Дальневосточном федеральном округе В.И. Ишаеву о выделении финансовых средств на проведение работ по реконструкции системы теплоснабжения в пос. Теплоозерск Облученского муниципального района на общую сумму 350,0 млн. рублей.
В настоящее время прорабатывается вопрос о строительстве котельной вне территории Цементного завода общей мощностью 25,0 Гкал/час с соответствующей заменой тепловых сетей и строительством центральных тепловых пунктов, что позволит не только решить проблему с теплоснабжением, но и обеспечит круглогодичное горячее водоснабжение поселка.
