• 18 октября — 1 ноября 2016
  • Завершена и закрыта
  • Вопросов: 10
  • Рейтинг: 3302

Мифы и реальность сделок с недвижимым имуществом

Приобретение недвижимости — ответственный шаг, требующий тщательной подготовки. Просмотреть объявления «куплю-продам» и разместить свое явно недостаточно. Знаете ли вы обо всех подводных камнях отечественного законодательства? Абсолютно ли уверены в своей компетентности на местном рынке недвижимости? Можете ли поручиться, что не попадетесь на уловки мошенников или не станете жертвой недобросовестных продавцов? На эти и другие вопросы читателей ИА ЕАОMedia готова ответить генеральный директор агентства недвижимости «ООО Евро Дом».

Орфография и пунктуация участников сохранена.

  • #10. 28 октября, 00:49
    Здравствуйте!
    Подскажите пожалуйста как отслеживается и каким органом выделение детям доли в квартире, часть денег на покупку которой пошло от материнского капитала? Обязательство - это понятно, а как потом поступают органы? Если продать квартиру, не выделяя детям доли, чревато ли это чем-то родителям - собственникам?
    • Дмитриева Евгения Михайловна
      генеральный директор
      Здравствуйте, до настоящего времени нет какого-либо четко сформулированного нормативно-правового акта каким-либо образом регулирующий данный вопрос. Пока все полномочия в руках органов опеки и попечительства и они ими распоряжаются по своему сугубо субъективному мнению. Ну и соответственно ни какой меры ответственности нет, так как орган опеки и попечительства не имеет соответствующих полномочий.
  • #9. 26 октября, 10:24
    Евгения Михайловна, подскажите пожалуйста, обязательно ли сделки с недвижимостью оформлять у нотариуса? Все-таки сумма за его услуги немаленькая. Могу я сама составить договор купли-продажи (взять к примеру форму из Консультант Плюс) и пойти с ним в Росреестр? Спасибо!
    Ольга
    • Дмитриева Евгения Михайловна
      генеральный директор
      Здравствуйте, Ольга! Действительно до января 2016 года вы могли самостоятельно составить договор купли-продажи и приложив соответствующие документы пойти с ними в Росреестр.
      С января 2016 года двумя этапами вступили в силу поправки к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ, теперь если объект в долевой собственности, или кто то из собственников несовершеннолетний договор об отчуждении недвижимого имущество обязательно должен быть зарегистрирован нотариусом, при этом если вы просто зарегистрируете договор у нотариуса и самостоятельно отнесете документы в Росреестр тариф оплачиваемый нотариусу будет на 1000 рублей меньше.
      В настоящее время без обращения к нотариусу регистрируются сделки где один собственник, или имущество в совместной собственности.
  • #8. 26 октября, 10:21
    Евгения Михайловна, подскажите пожалуйста, а сделки с недвижимостью обязательно оформлять через нотариуса? Все-таки сумма не маленькая за его услуги. Могу я сама составить договор купли-продажи (взять форму из Консультан Плюса к примеру) и пойти с ним Росреестр? Спасибо.
    Ольга
    • Дмитриева Евгения Михайловна
      генеральный директор
      Здравствуйте, Ольга! Действительно до января 2016 года вы могли самостоятельно составить договор купли-продажи и приложив соответствующие документы пойти с ними в Росреестр.
      С января 2016 года двумя этапами вступили в силу поправки к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ, теперь если объект в долевой собственности, или кто то из собственников несовершеннолетний договор об отчуждении недвижимого имущество обязательно должен быть зарегистрирован нотариусом, при этом если вы просто зарегистрируете договор у нотариуса и самостоятельно отнесете документы в Росреестр тариф оплачиваемый нотариусу будет на 1000 рублей меньше.
      В настоящее время без обращения к нотариусу регистрируются сделки где один собственник, или имущество в совместной собственности.
  • #7. 24 октября, 09:44
    Здравствуйте, Евгения Михайловна. Скажите, а к вам обращаются за помощью в поисках жилья жители других регионов? Или наоборот, биробиджанцы стараются брать квартиры на западе? Спасибо, Виктория.
    • Дмитриева Евгения Михайловна
      генеральный директор
      Здравствуйте, Виктория, жители других регионов очень часто приобретают недвижимость в нашем городе, обычно это связано с тем, что они переезжают ближе к родственникам. По мимо этого участились случаи возвращения, тех кто уехал в Краснодарский край, Израиль, но так и не смог там устроиться, привыкнуть.
      Тех кто приобретает на западе, сейчас уже намного меньше, связано с тем, что там стало довольно сложно трудоустроиться.
  • #6. 21 октября, 10:39
    Китайцы, которые массово сейчас едут работать в область, приобретают ли жилье? Влияют ли на ценовую политику недвижимости в городе мигранты из Таджикистана, Узбекистана, Азербайджана и т.д.?
    Приобретает ли мэрия через ваши агентства квартиры по социальным обязательствам перед населением?
    • Дмитриева Евгения Михайловна
      генеральный директор
      Здравствуйте, граждане КНР, видимо думая о перспективе, в основном приобретают нежилые помещения больших размеров. Квартиры приобретают реже, главным образом в центре в хороших домах. Мигранты СНГ очень редко приобретают недвижимое имущество, я думаю это связано с материальным положением. На сегодняшний день есть покупатели с Украины, благодаря мерам соц. поддержки нашего государства они могут позволить приобрести себе недвижимость на территории России.
      С мэрии работаем посредствам гос. торгов, к сожалению, у них довольно жесткие рамки по запросам объектов, и поэтому довольно сложно подобрать подходящий объект. Самый важный критерий, который чаще всего не устраивает продавцов это конечно цена, которая как обычно минимальна.
  • #5. 20 октября, 09:52
    Каково положение рынка недвижимости в Биробиджане? Ваш прогноз на 2017 год по ценам на квартиры в области?
    • Дмитриева Евгения Михайловна
      генеральный директор
      Как я уже отвечала на предыдущий вопрос, в настоящее время имеет место стагнация на рынке недвижимости и естественно это прежде всего связанно именно с экономической обстановкой в стране. Недвижимость всегда пользовалась спросом, так как людям нужно где то жить, естественно сейчас большим спросом пользуется та недвижимость, которая продается по приемлемой цене.
      Что касается 2017 года, все таки буду отвечать с позиции оптимиста, надеюсь что в новом году, экономическая обстановка измениться в лучшую сторону, и рынок недвижимости станет более активным. Кстати банки прогнозируют рост цен на недвижимость, но я считаю, что все таки все зависит от финансового положения покупателя.
  • #4. 19 октября, 11:33
    Евгения Михайловна, упал ли спрос на приобретение квартир в регионе в связи со сложной экономической обстановкой или вырос? И есть ли смысл брать ипотеку в такое экономически нестабильное время?
    Спасибо. Николай.
    • Дмитриева Евгения Михайловна
      генеральный директор
      Здравствуйте, Николай, наверно повторю мнение многих специалистов в данной сфере, но действительно в настоящее время имеет место стагнация на рынке недвижимости и естественно это прежде всего связанно именно с экономической обстановкой в стране. Но нельзя сказать что спрос упал, упали цены на недвижимое имущество, сегодня очень выгодно покупать , а не продавать недвижимость. В настоящее время пользуются спросом максимально дешевые объекты недвижимости. Покупателю уже не особо важно состояние жилого помещения, так как ремонт это дело наживное, главное приобрести объект в собственность по приемлемой цене. Ту квартиру, на которую фактически хватает денег, и не имеет значение заемные средства, собственные или меры соц. поддержки.
      Что касается ипотеки, то мое мнение однозначно да, смысл есть, так как конечно приобретение жилья это прежде всего перспективное вложение. Учитывая, что цены на жилье сильно упали покупать недвижимость сегодня особо выгодно, не будут же цены вечно падать. Тем более, если Вы приобретаете первое и единственное жилье, лично я считаю, что лучше взять ипотеку и выплачивать заемные средства банку, чем снимать жилье и те же самые платежи вносить наймодателю, который в любое время дня и ночи вправе потребовать освободить свое жилое помещение, фактически отправив Вас на улицу. Кроме того в своей квартире Вы уже можете производить, ремонт, покупать подходящую мебель и делать какие то вложение в недвижимость каким либо образом улучшая ее, не боясь, что завтра возможно все это придется «подарит» дяди. Оплачивая ипотеку вы выкупаете каждый раз малую часть квартиры все более и более становясь полноправным собственником. Вы, члены Вашей семьи либо иные лица вправе зарегистрироваться в данном жилом помещении. Все это естественно, либо невозможно, либо нецелесообразно в съемном жилье. Если же речь идет о приобретении не единственного жилого помещения, всегда можно его приобрести и сдавать его, а с вырученных от сдачи денежных средств вносить ипотечные взносы.
      Развею миф, по поводу отбирания ипотечного жилого помещения банком, в случае не оплаты ипотеки. Естественно банк примет все возможные меры, чтобы Вы выплатили ипотеку, но в каждом случае эти вопросы решаются индивидуально. В настоящее время банки сталкиваются с очень большими проблемами пытаясь произвести отчуждение жилого помещение, тем более если оно единственное, поэтому им все таки выгоднее чтобы Вы возобновили платежи и в ряде случаях они идут на встречу своим клиентам. Естественно это не значит, что Вы можете приобрести недвижимость в ипотеку и однажды просто без веской на то причины перестать вносить платежи. Речь в данном случае идет о том, что если вдруг у Вас по каким-то причинам измениться финансовое положение и платежи станет вносить невозможно.
  • #3. 19 октября, 11:22
    Евгения Михайловна, а каким образом можно проверить, "чистая" ли квартира или нет? Чтобы потом не оказалось, например, что там еще кто-нибудь обязан жить. Георгий Васильевич.
    • Дмитриева Евгения Михайловна
      генеральный директор
      Здравствуйте, Георгий Васильевич, в первую очередь Вам нужно заказать выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) в регистрирующем органе (Росреестр), как я уже упоминала сделать это может любой человек в отношении любого объекта недвижимости. При обращении при себе необходимо иметь паспорт и квитанцию об оплате гос.пошлины в размере 200 рублей.
      Выписку лучше заказывать дней за 5 до сделки, именно столько Росреестр будет готовить для Вас данный документ, таким образом, фактически на день сделки у вас будет наиболее актуальная информация. Из выписки Вы можете узнать кто в настоящее время является собственником(и), соответственно все лица упомянутые как собственники обязательно должны быть указаны договоре. Так же из выписки Вы узнаете когда и на каком основании приобреталась недвижимость. Вас должно насторожить, если недвижимость была приобретена в результате приватизации, так как именно после приватизации у лица, отказавшегося от участия в приватизации, то есть не ставшим собственником, остается пожизненное право проживания в жилом помещении. Информацию об отказавшихся от участия в приватизации лицах можно узнать в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ), взяв соответствующую справку.
      Развею мифы: 1. Отчуждать жилое помещение с зарегистрированными лицами можно.
      2. НЕсобственник (не имеет значение совершеннолетний или нет) зарегистрированный в квартире находящейся в собственности (не муниципальное и не служебное жилье) не имеет ни каких прав на данную квартиру и в случае не согласия в добровольном порядке сняться с регистрационного учета, может быть выписан собственником в судебном порядке.
      По мимо этого если речь все таки идет о жильцах квартиры, при обращении в регистрирующий орган для регистрации сделки, продавец обязан предоставить справку с паспортного стола о лицах, зарегистрированных в данном жилом помещении. Из этой справки Вы узнаете не только кто, когда, но и на основании чего был зарегистрирован. Так же Вы в праве попросить у собственника предоставить поквартирную карточку и карточку прописки из которых Вы можете узнать более полную информацию о когда либо зарегистрированных лицах в квартире. В идеале конечно чтобы на момент сделки ни кто не был прописан в квартире. Но если все в квартире есть зарегистрированные лица на момент регистрации отчуждения в договоре в обязательном порядке должно быть указано, когда данные лица выпишутся. Процедуру выписки в Ваших интересах проконтролировать. Чтобы сняться с регистрационного учета человек должен собственноручно написать заявление в паспортном столе и сдать паспорт на выписку.
      Если ознакомившись с данными документами, вы все таки сомневаетесь, Вам лучше обратиться к специалисту и он более подробно проверит «чистоту» квартире.
  • #2. 19 октября, 11:21
    Подскажите, пожалуйста, могу ли взять ипотеку на покупку жилья в ЕАО, а приобрести квартиру в другом регионе? Светлана.
    • Дмитриева Евгения Михайловна
      генеральный директор
      Здравствуйте, Светлана, конечно можете, но все, естественно зависит от политики банка, в который вы планируете обратиться, то есть предусмотрена ли у них такая услуга. В нашем же случае мы являемся партнерами Сбербанка и Россельхоз банка обо эти банка предоставляют такую возможность, более того мы неоднократно оформляли сделки подобным образом. Единственное одно из требований этих банков это чтобы и в одном и в другом городе находился филиал этого банка с ипотечным отделом.
  • #1. 18 октября, 04:09
    Расскажите о подводных камнях отечественного законодательства. Разве нотариус на сегодняшний день не является гарантом сделки?
    • Дмитриева Евгения Михайловна
      генеральный директор
      Здравствуйте, на самом деле "подводных камней" довольно много и наверно так сходу все и не расскажешь, чаще всего, с которыми сталкиваемся мы, это наверное частичное или полное отсутствие правоустанавливающих документов на объект недвижимости. Были годы когда только только появилась приватизация и начали совершаться сделки с недвижимым имуществом. Активно стали как продаваться ,так и покупаться муниципальные квартиры, которые по факту принадлежат Мэрии города, и соответственно наниматель не может совершать ни каких сделок об отчуждении жилого помещения. Люди, которые приобрели жилье таким образом, многие годы проживают в квартире наивно полагая что она их собственность пока однажды решив вновь ее продать, узнают, что она не принадлежит им на праве собственности более того настоящий собственник , Мэрия города в любой момент может потребовать освободить жилое помещение , а в случае несогласия в судебном порядке восстановит нарушенное право.
      К сожалению законодательство слишком быстро меняется и порой собственник, сам даже не подозревает, что фактически его недвижимость "висит в воздухе", так как в свое время он должным образом не переоформил необходимые документы тем самым не подтвердив право. Очень частые проблемы возникают после перепланировок и переустройств (установки) балкона, когда фактически объект недвижимости перестает соответствовать техническим характеристикам изложенным в документах. Бывает происходит перерасчет площадей объекта, и новые характеристики не где не зарегистрированы. В то же время не один гос.орган вас не проконсультирует где и как правильно нужно внести изменения в правоустанавливающие документы. По мимо этого конечно бывают и индивидуальные проблемы которые невозможно здесь и сейчас все перечислить. Конечно все это решаемо, и именно для этого существует наше агентство, регулярно сталкиваясь с теми или иными нюансами мы знаем как быстро и правильно все оформить.
      Что касается нотариуса, он не выступает гарантом сделки, все что делает нотариус это осуществляет техническо-правовое составление какого либо договора отчуждения, то есть фактически последний этап любой сделки, то что является вершиной "айсберга". Естественно для этого он запросит у сторон определенный пакет документов в оригинале, которые сверить с выпиской из ЕГРП, заказанной им дистанционно (данный документ может запросить любой человек на любой объект), если обнаружатся что каких то документов у продавца нет либо существуют какие то разночтения между документами и зарегистрированными в Росреестре сведениями, нотариус просто откажет в регистрации сделки. Что именно вы приобретаете или реализуете нотариусу всеравно и соответствует ли объект по факту документам тоже. За свою работу нотариус возьмет со сторон по тарифу 03% от рыночной стоимости (а в случае превышения кадастровой то от нее) + 3000 рублей. У нотариуса по предварительной записи вы проведете около 2 часов, за это время нотариус просмотрит все что вы предоставили и либо составит необходимый договор либо откажет.
      Агентство же работает как с продавцами так и с покупателями более тщательно и более подробно изучает документы. С продавцом мы знакомимся за долго до того как определиться покупатель и соответственно у нас больше времени и возможности проверить как сам объект недвижимости так и документы на него, а при необходимости и историю объекта.
      Покупателю мы можем оформить ипотеку без визита в банк. А так же либо проконсультировать либо самостоятельно подготовить, привести в соответствие нормам законодательства ваши документы, так что бы они без проблем прошли регистрацию. В настоящее время несмотря на то что ответственность нотариуса застрахована, в судебной практики ЕАО еще нет ни одного дела, которое бы выиграл у нотариуса, чем либо неудовлетворенный клиент.
ВЫБОР ЧИТАТЕЛЕЙ

© 2005—2019 Медиахолдинг PrimaMedia