Подписан и опубликован Федеральный закон от 08.08.2024 № 238-ФЗ, вносящий изменения в Жилищный кодекс РФ и статью 53 Градостроительного кодекса РФ. Этот закон в первую очередь касается многоквартирных домов, использующих специальные счета для накопления средств на капитальный ремонт. Документ опубликован на официальном портале правовых актов.
Все эти изменения вступят в силу с 1 сентября 2024 года:
- Работы по капитальному ремонту будут выполняться на основании договора строительного подряда, который может быть заключен только с индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, являющимися членами саморегулируемой организации, осуществляющей инженерные изыскания, капитальный ремонт и другие виды работ;
- При проведении капитального ремонта во всех многоквартирных домах вводится обязательный строительный контроль;
- Определять структуру, ответственную за ведение строительного контроля, будут региональные власти. Это может быть как орган власти, так и подведомственное учреждение;
- Собственники жилья смогут на общем собрании принять решение об отказе от строительного контроля, осуществляемого региональной структурой;
- Расходы на строительный контроль будут покрываться за счет средств специального счета;
- Строительный контроль должен проводиться с полным документальным оформлением;
- При открытии специального счета владелец обязан будет направить в орган государственного жилищного надзора не копию протокола ОСС, а информацию о том, что оригинал протокола уже был направлен;
- Дома со специальным счетом обязаны будут проводить на общем собрании собственников голосование по дополнительному вопросу — выбор лица, уполномоченного заключать договор строительного подряда.
