Аналитический центр Домклик в своем регулярном исследовании рассказывает о ключевых изменениях на российском рынке недвижимости, которые произошли за прошедший месяц. В этой части эксперты описали, как меняется востребованность различных льготных программ. Приводятся данные в целом по стране и по регионам, лидирующим по количеству сделок в сентябре, сообщает пресс-служба Сбера.
Несмотря на временную приостановку оформления новых кредитов в рамках "Семейной ипотеки", показатели спроса на ипотеку с господдержкой сохранились на уровне прошлого месяца: за сентябрь на льготных условиях было оформлено 23,9 тысячи ипотечных сделок (-2,8% к августу). Доля льготной ипотеки также осталась без изменений — 48% в общем количестве выдач Сбербанка (+1 п.п.)
Тем не менее в течение месяца динамика спроса не была равномерной. Недельная статистика показала, что в преддверии остановки выдач по "Семейной ипотеке" количество сделок на льготных условиях выросло до ~8,3 тысячи, а после наметился закономерный спад. Аналитики Домклик полагают, что сложившаяся неопределенность по поводу нехватки лимитов по программе может стать ключевым драйвером спроса в ближайшие месяцы.
Семейная ипотека
В Сбербанке выдача ипотечных кредитов по "Семейной ипотеке" была приостановлена 18 сентября, однако итоговое количество сделок за месяц составило 19,5 тысяч, что сопоставимо с показателями всего августа (отставание — всего 5,4%).
Доля "Семейной ипотеки" также осталась без изменений — на уровне 39% в общем количестве ипотечных выдач.
Как и в предыдущие месяцы, большинство сделок по программе относится к первичному рынку (70,2%). Однако стоит отметить рост спроса на кредитование индивидуального жилищного строительства: с июля доля ИЖС в рамках "Семейной ипотеки" выросла с 2,3% до 7,4%. Напомним, что в начале второго полугодия сегмент существенно сократился после введения обязательного условия об использовании счетов эскроу.
Лидером по доле "Семейной ипотеки" в общем количестве выдач стала Республика Хакасия: на программу пришлось 59,5% всех сделок в регионе. Следует отметить, что Хакасия входит в список субъектов, где "Семейная ипотека" осталась доступной семьям с двумя несовершеннолетними детьми старше 6 лет.
Другие программы льготного ипотечного кредитования
В условиях возросшей неопределенности на рынке льготного кредитования интерес населения к более узкопрофильным программам остается повышенным. Так, например, в сентябре совокупная доля "Дальневосточной и Арктической ипотеки" сохранилась на уровне 7% (-0,3 п.п. к августу). Абсолютные показатели (3,5 тысяч сделок) также остаются выше, чем в предыдущих кварталах: в первом полугодии максимальное количество сделок за месяц составило 2,9 тысячи.
Несмотря на исключение возможности покупки жилья в столичных регионах и ужесточение требований к компаниям, доля IT-ипотеки в сентябре оказалась весьма значительной — около 1,7%, что сопоставимо с уровнем прошлого года (1,6%). При этом абсолютные показатели пока скромные: в сентябре было оформлено менее 1 тысячи сделок.
