На Дальнем Востоке Еврейская автономная область стала первым регионом, где с 1 сентября 2012 г. вступила в силу новая система расчетов за потребленную тепловую энергию (утверждена Постановлением Правительства РФ от 06.05.11 г. №354) с применением новых нормативов на коммунальные услуги. В связи с введением новых нормативов изменился порядок расчетов по отоплению и горячему водоснабжению, сообщили корр. РИА ЕАОmedia в ОАО "Дальневосточная генерирующая компания – филиал Хабаровская теплосетевая компания".
- Вместо оплаты равными суммами в течение 12-ти месяцев, как это было в Еврейской автономной области раньше, отопление жильцам будет начисляться в месяцы отопительного периода с учетом фактических сроков начала и окончания отопительного периода. Даты начала и окончания отопительного периода утверждаются мэром г. Биробиджана на основании установившегося температурного режима.
- Утвержденные нормативы зависят от степени благоустройства дома, от этажности и года его постройки.
- Норматив потребления за услуги отопления и горячего водоснабжения включает в себя две составляющие:
1. Норматив потребления коммунальной услуги по отоплению и горячему водоснабжению в жилых помещениях (в квартире).
2. Норматив потребления коммунальной услуги по отоплению и горячему водоснабжению на общедомовые нужды – ОДН, т.е. коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.
Расчет ОДН производится по формулам №12,14 Приложения №2 к Правилам, утвержденным Постановлением Правительства РФ №354. Упрощенно порядок начисления ОДН можно изложить так:
Расчет зависит от того есть или нет в доме общедомовой прибор учета горячей воды и тепловой энергии на отопление; расчет так же будет несколько отличаться в зависимости от того установлены ли в квартире приборы учета на ГВС.
Вариант 1:
а) "Если в доме нет общедомового прибора учета тепла и воды и в квартире нет индивидуального прибора учета". Платить нужно будет по новым нормативам за потребление внутри квартиры ("индивидуальное потребление") и ОДН. При этом, норматив потребления горячей воды в квартире установлен на каждого проживающего, норматив отопления – на 1 квадратный метр общей площади, а расчет ОДН ведется в зависимости от того, какую долю квартира занимает в площади всего дома.
б) "Если нет общедомового прибора учета, но в квартире стоит индивидуальный прибор учета горячей воды". Индивидуальное потребление ГВС в квартире считается по прибору учета, а ОДН – по новым нормативам, как и в случае 1а (формулы № 10,15 Приложения №2 к Правилам, утвержденным Постановлением Правительства РФ №354).
Вариант 2: "Если есть общедомовой прибор учета". Начисления за отопление и горячее водоснабжение будут производиться в соответствии с их показаниями по факту потребления (квитанции придут в месяце, следующем за месяцем потребления, например, в ноябре за октябрь).
В этом случае сначала производиться расчет потребления тепла на отопление и горячей воды внутри каждой квартиры – "индивидуальное потребление" (формулы №3,4 Приложения №2 к Правилам, утвержденным Постановлением Правительства РФ №354).
Затем определяют суммарный расход всех квартир и нежилых помещений, которые есть в доме (например, магазин, парикмахерская и др.). Полученное суммарное потребление сравнивают с тем, что измерил общедомовой прибор за месяц, т.е. с тем, что потребил весь дом. Разница – это и есть те самые общедомовые нужды, плата за которые затем распределяется пропорционально занимаемой площади между всеми помещениями (жилыми и нежилыми), согласно формулам №12,14 Приложения №2 к Правилам, утвержденным Постановлением Правительства РФ №354.
Эта разница может быть как положительной, так и отрицательной. Если она положительная – в квитанции появляются начисления по строке ОДН; если отрицательная – граждане увидят перерасчет со знаком "минус" в строке "Индивидуальное потребление горячей воды". Код у такого перерасчета будет иметь №6.
Кроме того, есть еще одно нововведение, оно касается выплаты компенсаций. Приказом УЖКХ и Э правительства ЕАО №43 от 31.10.2012 г. внесены изменения в Методические рекомендации "О порядке предоставления компенсации части расходов на оплату гражданами коммунальных услуг за горячую воду, холодную воду, водоотведение, газоснабжение и отопление в жилищном фонде, расположенном на территории Еврейской автономной области" и установлен предельный максимальный индекс изменения размера платы граждан за коммунальные услуги с 1 июля 2012 года – 12%. Т.е. компенсация на отопление и горячую воду жителям г. Биробиджана по-прежнему полагается. Она направлена на сдерживание цен на коммунальные услуги.
Новые Правила предоставления коммунальных услуг, нормативы и Методические указания по расчету компенсации вступили в действие с 1 сентября 2012 года. Однако на тот момент не все собственники помещений в многоквартирных жилых домах определились со способом расчетов за потребленную тепловую энергию на отопление и горячую воду. До принятия решения о расчетах напрямую с ресурсоснабжающей организацией, в т.ч. за общедомовые нужды, начисления были произведены только за "индивидуальное потребление". В связи с этим, в очередных "тепловых" квитанциях за период сентябрь-октябрь будут произведены перерасчеты по ОДН и компенсации.
Напомним, новые принципы расчета за тепло разъяснили жителям Еврейской автономной области. Согласно новым правилам предоставления коммунальных услуг общая сумма оплаты за отопление и горячее водоснабжение в квитанциях будет разделена на две части.
Ранее РИА EAOmedia сообщало о том, что в сентябрьских квитанциях за "коммуналку" в Биробиджане появилась новая графа по оплате. "Народный корреспондент" недоумевает, почему он должен платить за горячую и холодную воду для общедомовых нужд. Новые условия оплаты услуг ЖКХ жителям Еврейской автономной области объяснят в индивидуальном порядке и через средства массовой информации. Такое распоряжение дал глава региона Александр Винников. Жители Биробиджана впервые получили квитанции по оплате коммунальных услуг с графой "Общедомовые нужды". Пока не все горожане понимают, что это такое и обращаются с вопросами в мэрию областного центра.
