Новая статья расходов по содержанию жилья появится в счетах у обитателей многоквартирных домов в ЕАО. С января 2014 года на каждый кв. метр будет начисляться 7,3 рубля на капитальный ремонт. У властей области есть два месяца, чтобы скорректировать эту сумму, а у населения сформировать перечень работ по многоквартирному дому и выбрать способ для накопления денежных средств, сообщила в интервью ИА ЕАОmedia президент Ассоциации ТСЖ ЕАО Галина Докаш.
Галина Докаш, Тематическая иллюстрация. Фото: Автор фото: редакция газеты "Биробиджанер штерн", Олег Черномаз
- Галина Михайловна, являются ли расходы по капитальному ремонту жилья обязательными для собственников?
- Это уже норма законодательства, сроки ее введения и обязательность исполнения не обсуждаются. Согласно этой норме регионы должны установить размер оплаты на эти нужды с каждого квадратного метра многоквартирного дома. Федеральный стандарт к нам в ЕАО уже спустили – он составляет 7,3 рубля. Но это цифра не окончательная. Наши региональные власти должны его рассмотреть и либо принять, либо установить свой, предварительно обосновав его. К примеру, Самарская область установила свой стандарт - 3,5 рубля, при размере федерального стандарта 8 рублей. В нашей области такой стандарт будет установлен в ближайшее время.
- Как в этом процессе участвуют ТСЖ? Могут ли они чем то помочь?
- ТСЖ это проблема коснется в первую очередь. Ведь это новое направление в работе, новые обязательства. За два месяца мы должны провести собрания собственников, на которых должны выбрать способ накопления денежных средств. Если не будет никакого решения – средства будут накапливаться на счетах регионального оператора, на общем счете. А это может создать проблемы в недалеком будущем. Это и в большей степени касается и Управляющие компании, которые должны провести за эти два месяца собрания собственников, для решения всех вопросов по капитальному ремонту.
- Установленный федеральный стандарт в 7,3 рубля – сумма немаленькая, насколько прозрачно будет расходование этих средств?
- Здесь больше вопросов, чем ответов. Региональный оператор у нас на территории области уже работает, но сваливать все деньги в общий котел – опасная практика. На Всероссийском совещании "Эффективное управление жилищно-коммунальным хозяйством в целях создания благоприятных условий проживания граждан", которое прошло 23-25 октября в Калининграде, Дмитрий Козак признал необходимость в расширении механизмов накопления денежных средств на специальных счетах каждого многоквартирного дома. У региональных операторов общий счет, при этом говорить о сумме по отдельному дому просто невозможно. Один из выгодных и приемлемых вариантов – использовать возможности ТСЖ, открывать специализированные счета. Сегодня Ассоциация ведет переговоры с банками об открытии счетов для ТСЖ.
- Это не единственные трудности?
- Проблем хватает. ТСЖ, в котором несколько домов, не сможет открыть один специальный счет. Нам придется разбивать такие ТСЖ по домам, для окончательного рассмотрения этого вопроса написано письмо в НК "Некоммерческое партнерство" и в ГК – Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального партнерства, после получения ответа сможем окончательно принимать решения. У нас есть ТСЖ "Содружество" в Биробиджане, куда входят три дома, в Облучье в одном из ТСЖ четыре многоквартирки, в Амурзете - пять. Есть вопросы и по уплате налогов. Со 100 квартир в месяц наберется порядка 35-40 тысяч рублей. За год сумма вообще приличная. Не понятно как это будет отражаться в налоговой отчетности при любой системе налогообложения. Если не будет никакого решения, мы просто подставим ТСЖ. Ситуация меняется. На совещании, о котором я уже говорила, были даны конкретные поручения и определены жесткие сроки. Может быть в ближайшую неделю придут новые документы.
- Но работа с активом местного самоуправления ведется?
- И будет вестись. Сейчас от активности жителей зависит очень много. Мы чувствуем поддержку муниципалитета, государственной жилищной инспекции ЕАО. Но этого недостаточно. Люди должны понимать, что возврата не будет. Доля расходов населения по капремонту будет только увеличиваться. Важно сейчас войти в процесс с четким пониманием необходимости этого шага и механизмов его реализации. Серьезным вопросом станет установление очередности ремонта многоквартирных домов. Кто сегодня может ответить, сколько у нас нормальных подрядных организаций, которым можно доверить такую работу, и какой объем в течение года они готовы освоить? Население не должно отворачиваться от решения этих и других вопросов, чтобы потом не стать заложниками неподъемной квартплаты.
